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房市火熱 買家心再急也需先弄清三個問題

在截至2021年3月的一年中,澳洲所有首府城市的房產拍賣價格中位數都出現了大幅上升。(簡沐/大紀元)
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【大紀元2021年04月21日訊】(大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導)很多人可能剛剛參加了一次售房公開檢查,認為找到了完美的目標,不論是要買下作為自住房還是作為投資房

澳洲房地產網消息,Archistar房地產研究與諮詢公司的最新調查,3月份的公開看房和房產拍賣市場已經飆升至歷史新高,反映出買家對現有房產的空前需求。

不足為奇,強烈的買家競爭導致拍賣價格飆升,目前拍賣價格創下歷史新高,而且顯然還會繼續走高。

在截至2021年3月的一年中,澳洲所有首府城市的房產拍賣價格中位數都出現了大幅上升。其中布里斯本漲幅最大,達到29.3%,其後依次的是悉尼16.4%,堪培拉12.2%,墨爾本11.0%,阿德萊德10.9%。

澳洲大部分地區的買家都很擔心錯過機會,但購房之前有很多事情需要考慮,特別是在目前狂熱的買家急於購房的情況下。

來自Aus Property Professionals房地產公司的總監Lloyd Edge說:「購買房產很可能是你一生中做出的最大的、最昂貴的決定之一,但如果做得不對,最終會讓你在金錢和感情上損失慘重。」

對此,Edge建議買家在決定購買房產之前要弄清三個最重要的問題,而這些問題很多人並不完全了解或者通常沒有考慮到。

一是附近是否有規劃中的樓盤?

了解房產所在社區非常重要,所以應詳盡了解附近的開發項目。

Edge說:「這不僅是指目前正在開發的項目,而且還包括該地區計劃以及已被批准的未來開發項目。」

「重要的是要了解附近地區未來的情況,以及任何發展將如何影響房產。」

「一些擬議的開發項目將對房產有很大的好處,無論是醫院升級、道路和橋樑以及交通升級,還是新的購物中心,這些都可能增加住房的便利性,並在未來增加房產的價值。」

「然而,一些開發審批可能意味著住房位置很快變成一條新的主幹道旁,也許會因為一棟公寓樓的建設而失去美景,或者前門外面對一個長期的建樓工地。」

二是房產位置是否有重大風險?

在購買房產之前,了解房產位置是否處於叢林火災區、洪水易發區或其它高風險區,這非常重要。

Edge說:「遇到叢林火災易發區的房產越來越常見,這不會讓人感到意外,這可能主要是由於在叢林地區進行了新的住房開發建設。」

在房產證書第10.7節處將能查看住房是否位於叢林火災易發區。對於叢林火災區住房,如果計劃進行任何升級或裝修,房屋需要滿足一些具體的要求,包括具體的建築要求,如果工程被允許,可能會花費更多的成本來確保滿足要求。

「在借款方面,一些貸款方可能不會對叢林火災易發的高風險房產進行貸款,當然,有一些貸款方會較靈活些。」

「同樣,買家也應該檢查房產是否位於洪水易發區。正如最近整個新州和昆士蘭的洪水所證明的那樣,不幸的是許多類型的洪水並不在房產保險範圍內,或者為了獲得適當的防洪保護,處於洪水易發區的房產保費可能會非常昂貴。」

三是該地區的犯罪率是多少?

郊區之間的犯罪率肯定會差異很大,最可能發生的犯罪是與惡意破壞相關,如房產損壞、非法闖入和毒品犯罪。Edge說:「在犯罪率較高的地區購買房,無論是自住房還是投資房,最終都會讓你在維修或保險方面花費更多。」

「你的租客會願意支付更多的錢來居住在一個他們認為安全的地區,這將改善你的現金流和房產的回報。」

你應該留意的犯罪統計數字包括破門闖入、機動車盜竊、惡意破壞住房、青少年犯罪意圖、販毒等。

責任編輯:簡玬

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