【大纪元2021年04月21日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）很多人可能刚刚参加了一次售房公开检查，认为找到了完美的目标，不论是要买下作为自住房还是作为投资房。
据澳洲房地产网消息，Archistar房地产研究与咨询公司的最新调查，3月份的公开看房和房产拍卖市场已经飙升至历史新高，反映出买家对现有房产的空前需求。
不足为奇，强烈的买家竞争导致拍卖价格飙升，目前拍卖价格创下历史新高，而且显然还会继续走高。
在截至2021年3月的一年中，澳洲所有首府城市的房产拍卖价格中位数都出现了大幅上升。其中布里斯本涨幅最大，达到29.3%，其后依次的是悉尼16.4%，堪培拉12.2%，墨尔本11.0%，阿德莱德10.9%。
澳洲大部分地区的买家都很担心错过机会，但购房之前有很多事情需要考虑，特别是在目前狂热的买家急于购房的情况下。
来自Aus Property Professionals房地产公司的总监Lloyd Edge说：“购买房产很可能是你一生中做出的最大的、最昂贵的决定之一，但如果做得不对，最终会让你在金钱和感情上损失惨重。”
对此，Edge建议买家在决定购买房产之前要弄清三个最重要的问题，而这些问题很多人并不完全了解或者通常没有考虑到。
一是附近是否有规划中的楼盘？
了解房产所在社区非常重要，所以应详尽了解附近的开发项目。
Edge说：“这不仅是指目前正在开发的项目，而且还包括该地区计划以及已被批准的未来开发项目。”
“重要的是要了解附近地区未来的情况，以及任何发展将如何影响房产。”
“一些拟议的开发项目将对房产有很大的好处，无论是医院升级、道路和桥梁以及交通升级，还是新的购物中心，这些都可能增加住房的便利性，并在未来增加房产的价值。”
“然而，一些开发审批可能意味着住房位置很快变成一条新的主干道旁，也许会因为一栋公寓楼的建设而失去美景，或者前门外面对一个长期的建楼工地。”
二是房产位置是否有重大风险？
在购买房产之前，了解房产位置是否处于丛林火灾区、洪水易发区或其它高风险区，这非常重要。
Edge说：“遇到丛林火灾易发区的房产越来越常见，这不会让人感到意外，这可能主要是由于在丛林地区进行了新的住房开发建设。”
在房产证书第10.7节处将能查看住房是否位于丛林火灾易发区。对于丛林火灾区住房，如果计划进行任何升级或装修，房屋需要满足一些具体的要求，包括具体的建筑要求，如果工程被允许，可能会花费更多的成本来确保满足要求。
“在借款方面，一些贷款方可能不会对丛林火灾易发的高风险房产进行贷款，当然，有一些贷款方会较灵活些。”
“同样，买家也应该检查房产是否位于洪水易发区。正如最近整个新州和昆士兰的洪水所证明的那样，不幸的是许多类型的洪水并不在房产保险范围内，或者为了获得适当的防洪保护，处于洪水易发区的房产保费可能会非常昂贵。”
三是该地区的犯罪率是多少？
郊区之间的犯罪率肯定会差异很大，最可能发生的犯罪是与恶意破坏相关，如房产损坏、非法闯入和毒品犯罪。Edge说：“在犯罪率较高的地区购买房，无论是自住房还是投资房，最终都会让你在维修或保险方面花费更多。”
“你的租客会愿意支付更多的钱来居住在一个他们认为安全的地区，这将改善你的现金流和房产的回报。”
你应该留意的犯罪统计数字包括破门闯入、机动车盗窃、恶意破坏住房、青少年犯罪意图、贩毒等。
责任编辑：简玬
