【大紀元2021年06月24日訊】（大紀元記者馬尚恩綜合報導）在過去10個月內，南加州的房價中位價一直以兩位數的速度快速攀升。熱情的購房者，打破了過去的各種購房紀錄。
根據房地產研究公司DQNews的數據，5月份，南加地區6個縣房屋中位價達66.7萬美元，過去12個月上漲了24.7%。這是1988年以來第8個同比最大的漲幅，遠超過去10年來平均9%的漲幅。
在洛杉磯縣，5月份，房屋中位價同比去年同期增長了25%，達到77.5萬美元，銷售量攀升117%。
另一熱門地區橙縣，房屋中位價同比去年同期增長19.3%，達到89.5萬美元，銷售量攀升113.4%。
房屋上市周期縮短
一位地產經紀表示，4月份，他在洛杉磯機場南部代理的一處三居室住宅，上市6天即賣出，交易價比要價多出11.6萬美元。他收到39個邀約，是大流行之前他認為的最高水平的4倍。
另一位經紀在4月份曾創下平均2天售出一棟房屋的紀錄。
進入5月份，雖然房價增長的速度有所放緩，但房價下降的跡象卻很難看到。洛杉磯縣和橙縣兩地房屋上市掛牌周期只有10天時間。
南加內陸三縣（ Inland Empire），5月份房屋在市場上週轉時間只有8天。有49%的房屋以高出要價售出。多數開發商庫存房屋售罄，暫時無房可買。等待幾個月，或許才有新房可買。
多種因素催生房價攀升
地產經紀人行業的經濟學家分析，有幾個因素催生房價攀升。
低利率刺激。目前市場上的30年固定利率，截止到5月份的前三個月中，平均利率只有3.03%，過去這一利率為3.33%。
庫存也是影響房價的一個因素。洛杉磯縣和橙縣兩地，房屋掛牌數量比去年同期下降了5.2%。內陸三縣，5月份庫存比上月雖然高出4.3%，但比去年同期下降35%。
同時，一些地產網站提供的便利服務，讓購房者可以視頻看房，甚至線上報價，比疫情之前更加方便，這縮短了房屋上市的周期。
也有分析顯示，投資者購買住宅，也加劇了這一波房屋漲價潮。據房地產經紀公司Redfin的一份研究，投資者購房從今年1季度開始增加，他們的購買量占全美住宅交易量的1/7， 此前這一比例為1/10。
在第一季度，在多家庭住宅市場投資中，投資購房者一支獨大，購買的多家庭住宅占據全美市場份額的25.8%；投資者購買的獨棟房屋，比去年同期增加了4.8%，高端房屋，投資者購買量比去年同期第一季度增加了19.8%。
Redfin資深經濟學家博哈利（Sheharyar Bokhari）認為：因為經濟進入復蘇模式，投資者可能對此感到更加樂觀。市場上庫存房屋的短缺，讓他們看到了機會，因此他們加快了投資。
還有，疫情看起來並未影響高端收入者，他們在疫情期間積累了更多的資金，想要更大的房屋。
進入而立之年的千禧一代也到了首次購房的年齡。◇
責任編輯：孟文瀾
