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加媒成天警告房市要崩潰 專家:危言聳聽

疫期,加拿大房地產市場異常火熱。媒體不斷警告有房市有泡沫。(Nathan Denette/加通社)
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【大紀元2021年07月21日訊】(大紀元記者李平多倫多報導)自中共病毒肺炎疫情爆發以來,加拿大房市異常火爆,房價持續飆升,對此媒體擔憂不已,隔三差五地警告房市泡沫很快會引發下一輪金融危機。但專家和業內人士對此不以為然,稱媒體標題經常是聳人聽聞。

專家:供需決定房價不會跌

瑞爾森大學教授、《金融郵報》專欄作家海德(Murtaza Haider)表示,媒體用的都是彭博數據,認為加拿大房市充斥泡沫。彭博用的是價格與收入比,這種數據根本沒啥意義。

海德表示,不像買咖啡或買衣服用的是現金,商品價格當然很關鍵,買房用的是信貸,目前貸款利率超低,信貸成本是過去50、100年最便宜的。

他認為,媒體一直唱反調還有其它原因,如負面新聞總比正面新聞更能製造轟動效應,或有些人出於自身利益盼著房價跌,還有些人總覺得價格上漲後必然會下跌。

道銀高級經濟師納那巴拉辛加姆(Sri Thanabalasingam)認為,多倫多仍是移民、留學生和加人之嚮往目的地,住房需求強勁,目前還未出現其它大變之跡象。成天說房市泡沫要破裂的,都未充分考慮供需因素。

納那巴拉辛加姆表示,一邊是住房需求強勁,另一邊是供應多年持續緊張,雖不斷建新房,市場房屋存量仍持續超低。另外,隨著邊境逐步全面開放,到時人口大量增長會進一步刺激住房需求。這種情況下,房價只會漲不會跌。

但海德和納那巴拉辛加姆均同時認為,房市泡沫仍有可能破裂,只是不可能馬上發生。

地產經紀最了解情況

去年疫情爆發後,加拿大房貸與住房公司(CMHC)警告未來1年房價會跌18%,被RE/MAX指責散布恐慌。

安省地產協會(OREA)會長奧克爾(David Oikle)認為,地產行情雖關乎地產經紀們的切身利益,但經紀們作為行業一線工作者,必須得掌握市場脈搏,提出的建議不僅僅是自我保護,更是對行業的分析和洞察,過去1年中發生的證實了RE/MAX的說法才是對的。

奧克爾也認為,強勁需求、供應緊張和超低利率等3大要素,短期內不會發生太大變化。媒體關於地產要崩潰的報導,的確能吸引眼球,但最好是能多做一些中立報導。對於房市未來前景,他本人非常樂觀和看好。

BlogTO前不久有文章驚呼,多倫多市中心沒人再買共管公寓,被業內人士指責是誤導視聽。還有業內人士呼籲,媒體不要整天為賣錢而搞聳人聽聞的消息,而是積極傾聽開發商和地產經紀們的聲音,真正了解市場行情,聽取意見時,還不能只聽一家之言或只看一個月的數據。只有行業自身和媒體都來真正關心房市行情,才能提供更多人們能負擔得起的住房。

多倫多地產局(TRREB)首席市場分析師默瑟(Jason Mercer)認為,和所有其它東西一樣,媒體報導也有好有壞,只是媒體報導很多時候缺乏全局觀念、只注重局部和細節。

默瑟舉例說,去年疫情爆發後,許多城區居民逃往郊區和小城鎮,媒體就一窩蜂報導說是疫情引發逃離潮。而實質是,自2015年以來,大多區居民就因房價高而不斷流向郊區和小城鎮以尋求更便宜住房,疫情只起了個加速器作用,需求是一直沒變過。

多倫多有資深地產媒體人也認為,大媒體整天都盼著房市崩潰,盼著大新聞出現,就像整天到處跑高喊天要塌了。未來房價有可能穩定,不大可能崩潰。有些記者可能本意不想整天唱衰調,只是被編輯要求多寫負面新聞,才造成媒體充斥太多危言聳聽報導。

每月數據打臉媒體

海德說,經濟衰退時,所有行業都受衝擊,地產也不例外,但最多只是房價漲勢放緩。事實上,自1990年代初以來,加拿大房價從未大跌過,一直都是穩定上漲,每10年大約翻倍。他認為,未來10至15年間,房價估計年均上漲5~7%。

納那巴拉辛加姆表示,事實是,買家並未被媒體整天唱衰所嚇倒,而是不斷出現錯失恐慌心理(FOMO)。許多嬰兒潮一代父母,都因早年買房手中有錢,能幫子女買房首付。

納那巴拉辛加姆說,市場信心如真大面積崩潰,肯定會出現大量掛牌甩賣廣告,市場會湧現大量房源,進一步導致房價下跌。但就目前情況看,疫情期間加人市場信心似乎並未受絲毫影響。

專家們認為,即使市場火爆、邊境即將開放,唱衰預測還會不斷有。不斷有人成天警告房價要跌,但每個月數據都是市場不斷創新高。

海德說,他實在搞不懂為什麼這麼多有頭腦的人,成天唱反調,成天危言聳聽說市場要崩塌,實在令他費解。

責任編輯:文芳

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