達納角碼頭漲價問題應如何解決?

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【大紀元2021年09月15日訊】(大紀元記者李梅橙縣報導)達納角碼頭租金漲價過高問題已迫在眉睫了,如果不能減少漲價,很多租用多年的船主(如退休人員和中等收入的居民)可能在10月1日之後面臨被驅逐的風險。9月14日的橙縣監事會,是船塢漲價前租戶們一次最後的申訴機會。租戶們表示,他們準備通過眾籌資金,把碼頭管理公司告上法庭。

9月14日,達納角船主在橙縣監事會上發言抗議漲價過高,要求監事會承擔責任。(李梅/大紀元)

在14日的監事會上,給居民三分鐘的發言時間。來自達納角的業主在會上重述說,達納角港口夥伴公司(Dana Point Harbour Partners,DPHP)應按加州海岸公共碼頭的平均租金來收費,橙縣監事會不能把責任一推了之,讓居民單獨面對強大的公司。

居民:監管無力

居民丹尼斯·羅素(Denise Russell)說,橙縣監事會將碼頭租給了達納角港口夥伴公司,租期為66年,合同授予DPHP提高碼頭租費並與市場趨勢一致的權利,而監事會不再實施任何控制或約束,因此,對於漲租之事要居民自己去和公司商量,這是大家比較失望之處。

76歲的越戰老兵休斯(George Hughes)表示,他們已經有幾次在監事會上發言,並且給主管第五區監事及其他四位監事都寫了郵件,但監事會沒有回應他們的要求進行干預。

羅素表示,租約要求DPHP管理碼頭,同時為橙縣居民提供最佳利益;租約還要求DPHP重建所有碼頭設施,但是DPHP並沒有更新碼頭、翻新洗手間等設施。事實上,碼頭現在不安全,處於自1969年建港以來最差時期。

租戶們質疑:為什麼在沒有完成重大改造之前,就要如此大規模上漲租金?租戶們支付的延期維修費用是監事會和以前運營商的問題,但卻要租戶們承擔,如果10月1日租金大規模漲價,租戶們怎麼辦?

雙方說法不一

2019年,達納角港口夥伴公司拿到了碼頭經營權,漲價不多,但今年6月21日在給船主的信中說:租費將從10月1日起增加26%~90%。

DPHP在信中還說:他們制定了一個徹底振興港口的計畫,來提升服務,為港口帶來積極的影響,他們在三年中花費了幾百萬美元維護碼頭;但租客們不同意這個說法。休斯說,現在的租戶在負擔以前租戶延期的維護費,而合同中規定不得收取延期維修費,但過去收的錢有多少用於維護?

DPHP說,他們維修了大門和停車系統,為租客提供免費Wifi;但休斯說,門禁系統成了公司66年租約的利潤中心,wifi很滿,難以登入。

DPHP稱他們維持了幾十年的權利程序,成功保留了港口的布局;但休斯說,達納角船東協會(Dana Point Boaters Association)和租客都知道,他們在做施工圖,已獲得施工許可。

DPHP說:我們正處於規劃階段,以便在5年內進行一個19階段的碼頭建設項目,同時仍在運營一個完全使用的港口。我們的時間表上有一百多個項目,從陸地協調、建設資金、管理系統、分階段項目到租戶選擇;休斯說:他們想要排除任何大小的住宿租戶,並且將租金與最高的新港海灘碼頭看齊。休斯從1979年租了船塢,並且住在船上。

DPHP表示:「除非我們要改善港口,否則不會提高租金」;休斯表示,66年租約人還沒有獲得處理海獅問題的計畫,在獲得海岸委員會批准之前,他們不得施工。但公司卻說預計9月份施工,所以要從10月1日提高租金。

雙方爭議最大的是DPHP要和加州海岸碼頭租金最高的新港市碼頭(也是DPHP管理)比較,而租戶們認為,新港碼頭是私人碼頭,而達納角是公共碼頭,並且合同中規定的市場租金應和全加州碼頭相比。

轉租長灘碼頭

在達納角租了10年船塢的弗里德曼(Bob Friedman)已搬出達納角,轉到長灘租船塢了,長灘碼頭也是公共碼頭。

弗里德曼說:「這兒的管理非常透明,這是管理碼頭的誠實做法,我在這租40英尺的船塢是748.29美元,10月份也會漲價,漲到763.22美元。」

而休斯在達納角的船塢,之前租金是1,400美元,10月1日後將為2,500美元。休斯說,自己因傷殘正領取社會保障金,實在無法跟上這種上漲,無力支付費用。

羅素表示,這種上漲影響到很多退休後選擇在船上度過他們最後生活的人們,對中等收入者和年輕家庭都有影響。而DPHP公司不顧及這些老租戶,只是要提高收益。此外,任何超過15%的增長都應該在幾年內分階段進行,而不是立即生效。◇

責任編輯:李欣

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