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雙北房市波動大 疫情走向是關鍵

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【大紀元2021年09月20日訊】(大紀元記者侯駿霖 台灣台北報導)六都地政局近期公布8月建物買賣移轉棟數,除了台南下滑5.5%以外,其他五都年減幅約19%至29%。業界指出,疫情還是造成交易量下滑的關鍵,但後許交易量已有回升趨勢;雙北房市波動明顯最大,且房市低價區漲幅較蛋黃區更高。

六都地政局近期公布8月建物買賣移轉棟數,除了台南下滑5.5%以外,其他五都年減幅約19%至29%。(中央社)

觀察六都8月買賣移轉棟數,由北而南依序為,台北為1,947棟、年減21.4%;新北為4,411棟、年減22.5%;桃園為2,973棟、年減28.8%;台中為2,930棟、年減29.2%;台南為1,874棟、年減5.5%;高雄為2,613棟、年減18.8%。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析,從數據觀察,六都的8月買賣移轉棟數,創下近三年來的同期新低,反映出疫情加上房地合一2.0上路,都是這次7月房市交易量急劇下探的主因。不過,就目前看來,8月交易量已有往上復甦的趨勢。

郎美囡進一步說明,8月買賣移轉棟數下滑,但五大房仲8月交易數字卻是成長,主要原因為一般仲介的統計,都以簽約算件,但政府是計算實際過戶移轉的數目,從簽約到過戶保守估計有一個月的落差;細究房市數據,可以發現台中與桃園表現比較強勁,而受疫情影響、房市波動最明顯的就落在雙北。

住商不動產企研室資深經理徐佳馨則指出,由於整體利多與低價優勢,使台中、台南交易量大幅上升,資金行情也轉往房市低價區流動,近期可以看到低價區漲幅,有明顯高於蛋黃區(高價區)的趨勢。

根據主計總處公布今年7月「營建工程物價指數」年增13.69%,是近13年以來的最高漲幅,是否為推升房價的主因?對此,徐佳馨表示,房價四大構面包括土地、營造、政府稅費及建商利潤。其實不只營建成本上升,土地與政府稅費成本也再同時增加,所以不是只有單一因素。

郎美囡認為,疫情導致各國為救自己的經濟,大量印鈔票的結果使得全球熱錢很多,高端買房的大型企業主們由於手上的資金充沛,進而購置不動產這項穩定的投資標的,以減少通膨影響,也是促使房價維持高檔的成因。

郎美囡表示,Delta變種病毒造成全球疫情的不穩定性,造成供貨、貨運、人力因為邊境管制,呈現供需不平衡的狀態,都會進一步推升房價。她預估,一年內市場要回歸至疫情前水準,恐有難度,近期交易量下降僅是疫情短期因素影響,後續房市交易很容易反彈。

豪宅買房熱潮不減

國際獨立地產顧問公司萊坊(Knight Frank)8月24日發布第二季「全球豪宅指數」,發現全球有35個城市的豪宅價格飆漲、年增8.2%,增幅為2008年金融風暴以來最高,而台北年增更是來到14.9%,位列全球第十名。

富人是否因為房地產的錨定效應,促使其購置豪宅抗通膨?郎美囡指出,指標性豪宅例如:大安森林公園旁的元利信義聯勤、大直的西華富邦、微風廣場旁的潤泰敦峰,以及信義首席公館的預售屋等,因為精華地段保值性高,加上近期股市一波獲利了結後,資金開始轉向房市,豪宅就是一個很方便的資金配置選擇。

值得注意的是,企業或個人購置豪宅,主要是稅基考量,或者是為了留房子給自己的後代;觀察到有趣的地方是,近期豪宅交易基本上都沒有透過貸款,富人純粹都是放錢置產,甚至會幫親友購屋,同社區內一次都會買個兩三戶,這種事情屢見不鮮。

三大因素影響未來房市

就整體房市來說,徐佳馨表示,未來影響房市表現有三個層次,第一個層次為國內經濟表現,資金充裕可能將帶動房市上揚;第二個層次是銀行是否持續採取資金寬鬆的操作,持續印鈔後資金流向也容易挹注到房市中;第三個層次是政府的打房措施,後續還需觀察政策變化帶來的影響。

郎美囡預測,政府今年下半年應該不會有其他的打房措施,而央行已表明拉高房屋貸款限制,應該不會再祭出限貸令,未來可能要聚焦美國聯準會(Fed)升息時點,由於民眾對於貸款乘數及貸款利率相當敏感,若台灣跟進升息後,使得應繳的利息和自備款增加,投資人可能會選擇暫時不買房。

責任編輯:曉玫

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