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双北房市波动大 疫情走向是关键

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【大纪元2021年09月20日讯】(大纪元记者侯骏霖 台湾台北报导)六都地政局近期公布8月建物买卖移转栋数,除了台南下滑5.5%以外,其他五都年减幅约19%至29%。业界指出,疫情还是造成交易量下滑的关键,但后许交易量已有回升趋势;双北房市波动明显最大,且房市低价区涨幅较蛋黄区更高。

六都地政局近期公布8月建物买卖移转栋数,除了台南下滑5.5%以外,其他五都年减幅约19%至29%。(中央社)

观察六都8月买卖移转栋数,由北而南依序为,台北为1,947栋、年减21.4%;新北为4,411栋、年减22.5%;桃园为2,973栋、年减28.8%;台中为2,930栋、年减29.2%;台南为1,874栋、年减5.5%;高雄为2,613栋、年减18.8%。

大家房屋企划研究室副理郎美囡分析,从数据观察,六都的8月买卖移转栋数,创下近三年来的同期新低,反映出疫情加上房地合一2.0上路,都是这次7月房市交易量急剧下探的主因。不过,就目前看来,8月交易量已有往上复苏的趋势。

郎美囡进一步说明,8月买卖移转栋数下滑,但五大房仲8月交易数字却是成长,主要原因为一般中介的统计,都以签约算件,但政府是计算实际过户移转的数目,从签约到过户保守估计有一个月的落差;细究房市数据,可以发现台中与桃园表现比较强劲,而受疫情影响、房市波动最明显的就落在双北。

住商不动产企研室资深经理徐佳馨则指出,由于整体利多与低价优势,使台中、台南交易量大幅上升,资金行情也转往房市低价区流动,近期可以看到低价区涨幅,有明显高于蛋黄区(高价区)的趋势。

根据主计总处公布今年7月“营建工程物价指数”年增13.69%,是近13年以来的最高涨幅,是否为推升房价的主因?对此,徐佳馨表示,房价四大构面包括土地、营造、政府税费及建商利润。其实不只营建成本上升,土地与政府税费成本也再同时增加,所以不是只有单一因素。

郎美囡认为,疫情导致各国为救自己的经济,大量印钞票的结果使得全球热钱很多,高端买房的大型企业主们由于手上的资金充沛,进而购置不动产这项稳定的投资标的,以减少通膨影响,也是促使房价维持高档的成因。

郎美囡表示,Delta变种病毒造成全球疫情的不稳定性,造成供货、货运、人力因为边境管制,呈现供需不平衡的状态,都会进一步推升房价。她预估,一年内市场要回归至疫情前水准,恐有难度,近期交易量下降仅是疫情短期因素影响,后续房市交易很容易反弹。

豪宅买房热潮不减

国际独立地产顾问公司莱坊(Knight Frank)8月24日发布第二季“全球豪宅指数”,发现全球有35个城市的豪宅价格飙涨、年增8.2%,增幅为2008年金融风暴以来最高,而台北年增更是来到14.9%,位列全球第十名。

富人是否因为房地产的锚定效应,促使其购置豪宅抗通膨?郎美囡指出,指标性豪宅例如:大安森林公园旁的元利信义联勤、大直的西华富邦、微风广场旁的润泰敦峰,以及信义首席公馆的预售屋等,因为精华地段保值性高,加上近期股市一波获利了结后,资金开始转向房市,豪宅就是一个很方便的资金配置选择。

值得注意的是,企业或个人购置豪宅,主要是税基考量,或者是为了留房子给自己的后代;观察到有趣的地方是,近期豪宅交易基本上都没有透过贷款,富人纯粹都是放钱置产,甚至会帮亲友购屋,同社区内一次都会买个两三户,这种事情屡见不鲜。

三大因素影响未来房市

就整体房市来说,徐佳馨表示,未来影响房市表现有三个层次,第一个层次为国内经济表现,资金充裕可能将带动房市上扬;第二个层次是银行是否持续采取资金宽松的操作,持续印钞后资金流向也容易挹注到房市中;第三个层次是政府的打房措施,后续还需观察政策变化带来的影响。

郎美囡预测,政府今年下半年应该不会有其他的打房措施,而央行已表明拉高房屋贷款限制,应该不会再祭出限贷令,未来可能要聚焦美国联准会(Fed)升息时点,由于民众对于贷款乘数及贷款利率相当敏感,若台湾跟进升息后,使得应缴的利息和自备款增加,投资人可能会选择暂时不买房。

责任编辑:晓玫

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