美國地產

如何同時買房和賣房——而不致失去理智

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【大紀元2022年04月20日訊】(大紀元記者李歐編譯報導)如果你希望從首次購買者畢業,再次成為購房者,那麼你應該知道事情將變得更加棘手。除非你是一個真正的「房屋收藏家」,否則你必須賣掉你的房子才能重新購買——會給你的購房過程增加了一層完全不同的焦慮。

在一個理想的情況裡,你會買一個新家,搬家,然後安頓新家。同時等待舊家被順利賣出。

但對於大多數人來說,這是完全不現實的。因為你可能將同時支付兩筆抵押貸款,而且你潛在新房的賣家,可能會根據你是否已賣出舊房來決定這場交易要不要繼續。

據Realtor.com的報導,同時買房賣房總是不容易的。以下是你需要了解的信息,以確保這兩個過程盡可能的順利。

以下是你需要了解的信息,以確保這兩個過程盡可能的順利。

先了解市場

在你開始認真尋找新房或將你當前的房屋投放到市場之前,請確保你對所在地區(以及你計劃購買的地區)的房地產市場有充分的了解。

詢問你的房地產經紀人:市場是否偏向於買家或賣家?只有這樣,你才能充分制定戰略。在房地產中,你的最佳行動計劃可能取決於賣家或買家是否處於更強大的位置。拿今日的美國地產市場來說,幾乎所有地區都是賣方市場。

先買或者是後買?

你可能會問:你應該先嘗試購買,然後再出售,或者反過來?兩者都有其風險和回報。

賣房更容易獲得抵押貸款,但這也意味著你需要找一個臨時住所。

先買意味著搬家會更容易,但它也會扭曲你的債務與收入比率,讓你更難獲得新的抵押貸款——更不用說應付兩個月的房屋付款的困難了。

在決定你應該先賣出還是買入時,不要考慮「我怎樣才能讓交易盡可能簡單?」而是問:「我可以處理兩筆抵押貸款嗎?如果我的房子售價低於掛牌價怎麼辦?」

無論你選擇哪種優先,請確保你準備好接受後果:一個是選擇暫時存放你的東西並租房,另一個是承受雙重抵押貸款的經濟負擔。

接受許多外在因素

當同時買賣房屋時,「有很多外部因素」,房地產經紀加里・迪勞羅(Gary DiMauro)說:「我還沒有看過真正順利的運作。」

記住:你不是這個等式中唯一的一方。每個賣家都有一個買家,每個買家都有一個賣家。雖然查看你的總體規劃時,事情似乎進展順利,但這當中還有許多參與的人的不同情況。

你的買家可能難以獲得抵押貸款;你的房屋檢查員可能會在你搬入之前提出需要解決的問題⋯⋯

因此,即使你計劃先賣掉自己的房子並準備在購買時租房,也要知道即使是最好的計劃也會出錯——而且你最終可能會同時兼顧兩種抵押貸款。提前為任何可能性做好準備。

了解你的財務解決方案

對於那些選擇先賣的人來說,這個過程相對簡單。但是,你可能需要考慮回租協議的選擇,在該協議中,你與貸方和買家協商,以便能夠在房產中停留最多60至90天——通常以較低的售價換取或支付給買家租金。

這可以減輕一些尋找新家的壓力,讓你有更多的時間找房子。

但是,如果你先購買,請與你的房地產經紀人討論減少財務負擔和風險的方法。以下是最受買家歡迎的兩種選擇:

合同應急:買家可以要求他們的新房購買,取決於他們舊房的成功出售。如果你正處在競爭激烈的市場,這可能不是一個好的選擇。

過橋貸款:如果你沒有足夠的資金支付第二筆首付,過橋貸款可以讓你同時擁有兩套房屋。它用作短期貸款,旨在幫助你購買,並在出售舊房時償還。

不要因焦慮做出錯誤決定

如果你的房子已經賣掉了,但你還沒有找到新的住處,不要讓焦慮把你推向一個錯誤的決定。

迪勞羅通常建議他的客戶先計劃短期租賃,「這樣他們就不會感到壓力或被迫從事他們通常不感興趣的事情。」他說:「如果他們覺得自己受到了時間限制的壓力,就不應該購買。」

相反,不要因為你身負兩個抵押貸款而緊張,去接受你認為太低的出價。但如果你有一個臨時公寓,你就不太可能妥協。#




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本文刊載於舊金山4月16日地產版

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責任編輯:李曜宇

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