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亞省房產交易激增 產權過戶緩慢

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【大紀元2022年05月21日訊】(記者林霏編譯報導)亞省服務局(Service Alberta)在努力解決積壓問題,稱房產交易量激增導致產權過戶被拖延。據省府的土地所有權網站,地契辦公室目前在登記註冊2月4日收到的土地產權文件,以及3月2日收到的測量計劃和文件。

Parlee McLaws公司的卡爾加里房地產律師盧·佩斯塔(Lou Pesta)說,在他40年的職業生涯中,一般註冊時間是2至5天,高峰期可長達兩週。

5月12日佩斯塔告訴CBC,「一位律師在網上做了些調查,發現我們現在的註冊時間比一些第三世界國家要長得多,坦率講,這對亞省這樣的省份來說是令人尷尬的。」

房地產、法律和土地測量行業的專業人士稱,產權註冊的延誤雖尚未破壞交易,但在阻礙一些類型的房地產交易。這也是市政當局面臨的一個迫在眉睫的問題,因為市府本月要寄出房產稅單。

為何土地證很重要?

土地證是證明一塊土地所有權的文件。埃德蒙頓AICRE商業公司的合伙人麥金農(Jim McKinnon)說,如果沒有它,房地產交易在銷售日期和購買者占有日之間就會陷入困境。

「這是另一個障礙,或是阻礙成交的另一個因素。」他在去年夏天首次注意到產權延誤,並看到在秋冬有所增加。他建議所有買家購買產權保險。

產權保險可以保護業主免受與產權有關問題的影響,包括針對房產的留置權、產權欺詐和測量錯誤,還允許在土地轉讓完成之前進行金錢交易。

另一個變通辦法是西方法律協會產權轉讓協議,允許在產權註冊之前,進行抵押資金和銷售收益活動,但該協議不適用於商業地產。

市政當局面臨的問題

由於各市府沒有過去幾個月內房產所有權變化的資料,本月晚些時候寄出的房產稅單可能無法寄到真正的業主手中。

佩斯塔說:「房主要追蹤稅單,以便在6月份按時支付,這可能是今年的一個問題,一些人被漏掉了,可能會因為遲交房產稅而受罰。」

一些城市,包括冷湖(Cold Lake)和艾爾德里(Airdrie),建議業主上網提交新的房產信息。

埃德蒙頓評估和稅收部門的政策及數據質量主任安東·薩博(Anton Szabo)說:「雖然延遲是我們無法控制的,但我們正在努力採取各種緩解措施,讓那些可能還沒有出現在產權證上的新業主了解他們的稅務餘額信息,以及針對這些情況制定的按月付款計劃。」

薩博介紹,市府鼓勵業主在這種情況下撥打311。

土地測量師亦受到影響

產權註冊的拖延也影響了土地測量行業,對測量計劃和文件登記的等待至少要兩個月。

IBI集團的土地測量師約翰·伯恩(John Byrne)說:「這減緩了我們向開發商移交產權的進程,進而影響他們將產權移交給房屋建築商,建築商建造房屋後再將其交付給買家。」

伯恩也是亞省土地測量師協會的主席,他表示,他和執行董事布賴恩·蒙迪(Brian Munday)在9月份的會議上已向亞省服務局提出了這個問題,政府表示試圖重新僱用一些已退休的工作人員,並承諾僱用更多的人,但培訓新雇員需要幾個月的時間。

註冊緩慢的原因

亞省服務廳長內特·格魯比什(Nate Glubish)的新聞祕書林賽·米利根(Lindsay Milligan)說,自去年4月以來,房地產交易和提交的註冊文件幾乎翻了一番。她表示,政府在最近的預算中撥出910萬加元來解決積壓問題,這意味著地契辦公室的工作人員將增加近一倍。

她說:「我們也在對檢查程序進行修改,尋找技術上的解決方案,並繼續提供資源,幫助律師熟悉等待註冊的案例。」她表示,亞省服務局正在努力於今夏之前實施解決方案,並期望之後積壓的案件會減少。◇

責任編輯:齊守善

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