美國地產熱點

今年五月或是房市轉折點 賣家趕著上市

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【大紀元2022年06月08日訊】(大紀元記者李歐編譯報導)今年五月可能是美國房地產市場的一個轉折點——爲過去兩年來炙手可熱的市場劃下句點,開啟新的篇章。

根據Realtor.com的一份新報告,上個月上市的新房源數量自2019年6月以來首次上升。因此,與去年同期相比,5月份的活躍房源數量增加了8%。

房地產網站Redfin的數據顯示,截至5月29日的4週以來,新房上市增加近11萬套,與去年同期相當。活躍的可售房源近61萬套,同比仍下跌10.1%,但有明顯上升趨勢。

「我們看到越來越多的房主決定出售,」Realtor.com的首席經濟學家丹妮爾・海爾(Danielle Hale)說:「買家可以期待更多的庫存,更多的房屋可供選擇。」

雖然,與兩年前新冠疫情前的水平相比,可供出售的房屋數量仍然只有一半。 儘管如此,最近房源的增加可能會為那些一直在爭搶房屋的買家帶來一線希望。
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「即使我們看到庫存增加,它仍然很低,」海爾說:「這是我們仍然看到房價上漲和房屋在市場上銷售時間創歷史新低的原因之一。」

現在美國房價有多高?

儘管庫存不斷增加,但許多購房者可能仍會感到錢包緊縮。

五月份,房屋要價中位數飆升至447,000美元,這比去年增長了17.6%,與 2020年5月相比增長了35.4%。

再加上不斷上漲的抵押貸款利率(現在超過5%),房屋融資成本比一年前上漲了50%。結果,一些購房者放棄了他們的購房,除非房價或利率回落到現實的範圍內。

「每月(抵押貸款)支付更高,這使一些買家完全退出了市場,而其他人則謹慎行事,」海爾說:「對於那些儘管成本更高,仍能繼續尋找房屋的買家來說,更多的庫存意味著他們有更多的選擇。」

隨著時間的推移,這也可能會逐漸幫助其他購房者。

「更多的庫存最終會轉化為更慢的銷售速度和(更慢的)價格上漲,」海爾說:「由於價格仍以兩位數增長,距離價格下跌還有很長的路要走。」

儘管越來越多的房屋正在出售,但買家並沒有浪費任何時間進行交易。

在全國範圍內,典型的房屋在五月份僅在市場上停留了31天。這比去年快了將近整整一週(6天),也是Realtor.com於2016年首次開始跟蹤該數據以來的最短記錄時間。

房價下跌最多的城市

50個最大的大都市區的中位掛牌價格大幅上漲,平均比去年高出13%。

然而同時,許多賣家最終感到被迫降價。在全國,降價房屋在五月份躍升至10.5%,而去年為6.2%。德州奧斯汀(Austin)的降價增加最多(+14.7%),其次是拉斯維加斯(12.3%)和鳳凰城(11.6%)。

在這些炙手可熱的市場中看到這種疲軟,可能意味著賣家的期望尚未趕上這波迅速變化的買賣動態的現實。

海爾說:「大多數房地產市場仍處於賣方市場領域,但與我們上個月看到的相比,市場對買家更加友好,我們預計這種情況會持續下去。」

因此,賣方在這個時候應該學到一課,那就是——「賣家在決定要價時,應確保他們利用最新的當地市場數據,如果賣家在這個市場上的目標太高,他可能不得不降價以吸引報價。」海爾說。◇




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本文刊載於舊金山6月4日地產版

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責任編輯:李曜宇

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