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首都行政區擬推新法 禁「無理由驅逐」租客

堪培拉政府向議會提交了租房改革修正案。「無理由驅逐」租客和房東競價出租房屋可能将在堪培拉被禁止。(金雲/大紀元)
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【大紀元2022年08月02日訊】(大紀元記者袁源澳洲堪培拉編譯報導)首都行政區政府本週向議會提交租房改革修正案。「無理由驅逐」租客房東競價出租房屋可能很快在堪培拉被禁止。

首都行政區政府向議會提交了《2022年住宅租賃修正法案》。由於生活成本上升和租房壓力增加,該修正案旨在為堪培拉租客提供更多支持。

現行的租賃法律允許房東在提前26週通知房客的情況下,無理由終止租房協議。

根據擬議中的新法律,房東仍可以以合法理由終止租房協議,包括損壞財產或未支付租金等。

擬議中的新終止條款還允許房客或房東在一方威脅、騷擾、恐嚇或虐待另一方時終止租約。

除了取消無理由驅逐房客的條款,該修正案還提議將房東或中介競價出租的行為定為違法,並確保租客可以輕鬆地在出租房的土地上種植食物。

該修正法案引入了強制性的最低物業標準,如能源效率標準,房東將被要求披露其出租房是否符合這些標準。如果沒有達到標準,租客將可以要求減少租金,終止租約,甚至提出賠償。

目前,租客仍在承受堪培拉昂貴房租的壓力。

房地產數據公司CoreLogic的數據顯示,堪培拉依然是澳洲房租最貴的首府城市。

據澳洲廣播公司報導,首都行政區律政廳長拉騰伯裡(Shane Rattenbury)表示,這一修正案旨在使首都行政區的租賃權現代化。

他說:「隨著租金負擔能力和出租房供應緊張帶來的壓力越來越大,政府正在對租賃法進行現代化改革,以便為所有堪培拉人創造更安全的住房和更公平的租賃制度。

「底線是人們應該有一個可以居住的家,而不應在沒有正當理由的情況下被驅逐。

「政府已承諾結束無理由驅逐,以幫助解決目前存在於房東和租客之間的權力不平衡。」

拉騰伯裡表示,去年在對該法案進行社區磋商時,許多人呼籲取消無理由驅逐條款。

「我們從租客那裡得到的反饋是,取消無理由驅逐會讓他們的租住權更有保障,並更有信心維護其它租賃權利,而不用擔心被驅逐。」他說,「同時,也確保房東能夠繼續有效地管理他們的房產。」

拉騰伯裡說,禁止房東或中介競價出租,是為了確保一個公正的制度,讓租客不再為爭奪住房而捲入競價戰。

「我們不應該鼓勵租客在找房時打價格戰,」他說。

租房倡導組織Better Renting的執行董事迪格納姆(Joel Dignam)說,提議的改革總體上是積極的,會讓更多堪培拉人有能力安全地租房。

迪格納姆說:「首都行政區有五萬人租房,這些變化將使租客更容易擁有安全、穩定的住房。

「結束不公平的驅逐,並要求有一個好的理由來結束租約,是確保人們在家裡感到安全的重要步驟。

「取消無理由驅逐將使租客有可能行使其它的權利,而不用擔心遭到房東的報復。」

首都行政區房地產協會(REIACT)會長泰南(Michelle Tynan)則表示,有人擔心,如果該法案獲得通過,房東們會放棄他們的投資房產。

她說:「業界並不反對修改《住宅租賃法》,當然,我們確實希望人們擁有安全、健全的住房,但我們也必須非常謹慎,(隨著)房東權利的削弱以及他們如何管理房產,我們可能會看到很多房東離開首都行政區。」

「鑒於我們的私人租賃行業已經爆發的危機,這對租客來說可能是災難性的。」

該機構此前曾說,沒有必要取消無理由驅逐,因為法律已經允許租客對驅逐提出上訴。

居民可以通過政府網站對擬議的租賃改革發表意見。網址是:https://www.yoursay.act.gov.au

有關這一改革的諮詢將持續到8月26日。

責任編輯:李子吟

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