【大紀元2023年05月21日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）歷史表明，奧運會主辦城市的房價會在奧運會前幾年上漲，而布里斯本目前的房產市場繁榮可能是一個更持續的房價上升期的開始。
2032年奧運會能夠進一步推動布里斯本房地產價值上升，這一點得到了過去舉辦過奧運會城市的數據支持。以悉尼為例，在1993年申辦成功至2000年奧運會舉辦期間房價躍升了60%。
按照同樣的軌跡，布里斯本距離點燃奧運火炬還有九年的時間，並已經處於基礎設施、道路和公共交通網絡的新投資浪潮之中。
得知布里斯本申辦奧運會的成功，Westpac商業銀行業務的首席經濟學家Besa Deda表示，這可能為澳洲帶來170億澳元的經濟和社會效益，其中約80億澳元將流入昆士蘭。
Belle Property房地產公司布里斯本營運總監Scott Thomas對澳洲房地產投資者雜誌（Australian Property Investor Magazine）說：「大多數人認為奧運會將吸引更多的國際移民來到布里斯本，因為我們一直有很多來自墨爾本和悉尼的州際移民，但很少有人直接來自海外，所以希望國際移民的到來將能推高房價。」
「政府正在重新開發作為奧運會主要場館的Gabba體育場，但同時也在Albion北部建造一個新的運動場，並正在建設一條從Woolloongabba到市中心的地下跨河鐵路系統。」
布里斯本市政府於2022年底宣布，Breakfast Creek運動場館區將覆蓋一個29公頃的地區，毗鄰一座新的州政府室內運動中心，為在Albion舉行的奧運會做準備。
Thomas表示，Woolloongabba以及Camp Hill和Coorparoo，因為新的開發項目和連接布里斯本東區與市中心的鐵路系統而成為值得關注的區。
Thomas說：「所有這些地區的租金已經大幅上漲，因為很多倉庫已經被重建，或者作為新建築或翻新，加上那些地區的生活方式很好，並且占據了很好的位置。」
布里斯本的住房租金回報率驚人
布里斯本的租金正在上漲。房地產數據分析機構CoreLogic的房產價值指數顯示，布里斯本公寓房的總體租金收益率為5.4%，單元房租金中位數為533澳元，本年度目前提高了4.6%，年度增幅達到了16.5%。
目前布里斯本的租房空置率為0.7%，比2022年下降了0.3%。
房產價值指數數據列出了布里斯本租金年度上漲最快的區，布里斯本內東區以每週739澳元位居榜首。榜單上還有布里斯本中央商務區、Ipswich、Redcliffe、Forest Lake、Nathan、Nundah、Mt Gravatt和North Lakes.
Thomas說：「較小的單元房，如兩室一衛的單元房也有大幅上漲，回報也很好，而三居室住宅由於人們需要更多的空間，可以在家工作或擁有額外的休閒區域而表現出色。」
房地產公司First National Style Real Estate投資經理Alan Gardner將布里斯本的租房市場描述為令人稱奇。
Gardner說：「租房市場需求量巨大，在市中心可以從公寓房中獲得6%的淨收入租金收益率。當一所出租房開放檢查時可能會收到高達100份的申請。」
「儘管存在這種需求，但人們普遍認為某些郊區存在洪水風險，不能夠或者不應該在這些郊區購房，但事實並非如此，因為洪水可能只影響這些區的幾條街道而已，而這些街道靠近布里斯本河，擁有水景、城市景觀和更高的價格。」
「投資者仍然可以在靠近市中心的區找到不受洪水影響的房產。」
一些布里斯本的房產價值已經上漲。
大布里斯本區住宅市場表現也不錯，所有布里斯本住房中，過去12個月價值增長最高的區是位於Moreton灣北部的Caboolture Hinterland，增長率達3.4%，中位價為744,965澳元，Ipswich增長了3%，Beaudesert增長了2.7%，Jimboomba下降了0.8%（中位價為812,670澳元）。
其它區的表現不佳，包括Springfield（下降了0.8%）、Beenleigh（下降了1.8%），布里斯本市中心（下降了2.6%）和Cleveland-Stradbroke（下降了3.7%，中位價為812,843澳元）。
布里斯本住宅價值在過去12個月中下降了8.6%，但在過去一個月中已經出現了0.1%的小幅反彈。
到2032年奧運火炬抵達布里斯本時，專家預計和歷史表明，房產價值可能會顯著增長。
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