【大紀元2023年07月26日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）最新數據顯示， 6月份澳洲房價進一步上漲0.31%，這是連續第六個月上漲，目前的價格僅比一年前低了0.1%。分析專家表示，房產賣家對要價打折的減少是市場回暖的信號。
據澳洲房地產網消息，房地產數據分析PropTrack的資深數據分析師Karen Dellow在realestate.com.au撰文分析了澳洲目前房產市場售價打折的情況。
她表示，6月份，低於要價出售的房產比例較今年年初已有所下降，與此同時，高於要價的銷售份額以及按要價銷售的份額有所增加。如果這種趨勢持續下去，澳洲的房價將繼續上漲。
市場上，房產售價低於首次公布的要價被稱為賣家折扣，它是衡量房地產市場健康狀況的眾多指標之一。
高於或低於要價出售的房產數量對市場有何意義？
如果較多房產的售價低於要價，則表明需求下降，房價可能會下跌。因為當市場開始疲軟且價格開始下跌時就會出現打折的現象。
由於賣方和房產代理根據最近的銷售情況對房產進行定價，因此買家在市場上看到的價格與賣方認為其房產的價值之間可能存在預期差距。畢竟，只有買家願意支付的價格才是房產的價值所在。
相反，高於要價出售的房產比例增加，表明賣家實際上低估了其房產價值的預期，因為強勁的條件和需求推動價格上漲的速度快於預期。
例如，在疫情大流行之前，由於市場一直低迷，低於要價的銷售比例很高。但當澳洲進入疫情封鎖狀態時，低於要價出售的房產比例開始下降，房價開始上升。隨著市場適應了疫情和封鎖的最初衝擊後，低於要價出售的房產大幅下降，並達到多年來的最低水平。
目前的數據表明，市場再次處於轉折點，只有很少的房產低於要價出售，而以要價出售的房產數量正在增加。
數據顯示，6月份，47.2%的房產售價低於要價。這一比例仍然較高，但已低於六個月前的水平，也低於2019年1月的峰值（69.7%）。
州府城市內外的賣家折扣情況
自今年年初以來，除霍巴特外，所有州府城市以低於要價出售房產的占比均有所下降，以要價或高於要價出售的房產比例有所上升。
其中，悉尼以要價或比要價更高的價格售出的房產數量占比大幅增加，是所有州府城市中漲幅最大的。珀斯和布里斯本的占比也有所增加。
在州府城市以外的地區，需要的反彈時間更長些。在昆州和西澳，房產以要價或高於要價的價格售出的數量有所增加，但其它州則需要更長的時間才能有所改善。
高於要價出售房產數量最多的地區
在全澳高於要價出售房產占比最高的前十個區中，有五個是珀斯的四級統計區（珀斯都市區共有六個四級統計區）。其餘五個位於昆州和南澳，其中大部分是布里斯本的四級統計區。
低於要價出售房產數量最多的地區
儘管強勁的需求正在推高州府城市的房價，但在州府以外的地區情況卻有所不同。
疫情期間房產市場繁榮的地區開始出現市場泡沫。這在一些以生活方式吸引人的地區表現很明顯，例如拜倫灣（Byron Bay）所在的Richmond-Tweed地區。
在全澳低於要價出售房產占比最大的前十個地區中有六個位於新州。
這對未來幾個月的房地產市場意味著什麼？
儘管冬季待售房產數量減少，但拍賣成交率依然強勁，銷售量高於2022年下半年。
儘管市場預期澳洲儲備銀行可能會進一步加息一到兩次，但加息結束可能指日可待。
在高需求和低上市量的雙重作用下，售價低於要價的房產數量將進一步下降，從而在短期內推動房價上漲。
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