【大紀元2024年12月12日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）隨著利率前景趨於穩定，通貨膨脹開始下降，澳洲消費者認為相對而言現在買房時機並不是近三年來最糟糕的。
據澳洲Domain房地產網站消息，備受關注的西太平洋銀行與墨爾本研究所（Westpac-Melbourne Institute）的購房時機指數在截至11月的三個月中飆升了21.7%。
儘管該指數仍低於長期平均水平且總體上處於悲觀區域，但已達到2022年初以來的最高值，當時利率即將從超低水平開始上升。
西太平洋銀行（Westpac）資深經濟師Matthew Hassan表示，近幾個月來，消費者情緒的改善與該銀行更廣泛的消費者信心指數上升是同步的，因為澳洲家庭對目前可能不會再加息變得更有信心，而且由於減稅，他們的預算也有所改善。
他說，幾年來，人們對於是否是買房好時機的看法一直處於悲觀狀態，雖然後來有所好轉，但仍不樂觀。現在，特別是在東部沿海地區，消費者對通脹和利率的預期已不再那麼消極，並預計未來一年會有所緩解。
儘管消費者對自己的財務狀況更加樂觀，但近三分之二的受訪者仍預計2025年房價將上漲。
Hassan說，這是一個兩難的問題，一方面，很多人認為現在是買房的較好時機，但另一方面，他們又認為已經很高的房價還會進一步上漲。
「考慮到過去兩年的房價，適度降低利率並不會對提高人們的負擔能力有太大的作用」，他說，「購房者的購買力並沒有得到實質性的提高。」
他認為，受預計明年5月降息的影響，房地產市場將在明年下半年復甦，但復甦會受到持續的可負擔能力制約。
「現在的情況比利率高的時候要好一些，但並沒有好到每個人都能突然進行交易的程度。這就是復甦受限的關鍵所在，情況有所改善，但仍不容樂觀。」
聯邦銀行（CBA）澳洲經濟部主管Gareth Aird認為，墨爾本和悉尼房地產市場的放緩為那些有能力進行交易的人提供了一個較好的買房時機。
「悉尼和墨爾本的房價最近有所回落，掛牌房源數量有所上升，拍賣清出率也比前幾個周期下降了不少。」他說，「所有這些都表明，對於那些正在尋找房產的人來說，現在的條件比以前更好了。」
他補充說，一些拍賣房產在預定拍賣日期之前就已成交，這說明市場對買家來說已變得更好了。
他也認為，利率現在可能不會進一步上升，並且將從明年開始下降。聯邦銀行此前預測澳洲儲備銀行會在明年2月降息，但也承認存在延遲降息的風險。
Aird表示，市場已經降溫，尤其是在悉尼和墨爾本，購房者不需要恐慌，目前市場上已有更多的房源。
責任編輯：簡玬
