【大紀元2024年08月09日訊】（大紀元記者李言綜合報導）Redfin週四（8月8日）發布的一份報告顯示，目前美國有8座城市的住房市場總價值超過了1萬億美元，比去年的4座城市翻了一番，凸顯房價漲得有多快。而且，亞裔社區房價漲幅尤其大。
報告顯示，芝加哥、鳳凰城、華盛頓DC和加利福尼亞州的阿納海姆（Anaheim）今年紛紛加入紐約、洛杉磯、亞特蘭大和波士頓的行列，成為房屋總價值超過1萬億美元的美國城市。聖地亞哥和西雅圖緊隨其後，房屋總價值分別約為9,870億美元和9,710億美元。
報告分析了Redfin對2024年6月超過9,500萬套美國住宅房產的價值估算，發現全美住宅總價值在去年猛增3.1萬億美元，達到創紀錄的49.6萬億美元。
由於供應仍大於需求，房屋價值被推高。Redfin經濟學家趙辰（Chen Zhao）在報告中寫道，「美國房地產市場的價值很可能在未來12個月內跨過50萬億美元的門檻，因為沒有足夠的房屋上市來推動房價下跌。」
報告指出，疫情期間，眾多家庭及遠程工作者利用低廉的借款利率來升級他們的居住空間，房價飆升。隨後，美聯儲為應對通貨膨脹而採取的激進升息行動導致抵押貸款利率飆升，大大增加了新抵押貸款持有人每月必須支付的費用。
報告顯示，以百分比計算，美國房地產市場總價值年增6.6%。美國房屋在過去十年中總價值增長了一倍多，較2014年6月的22.7兆美元增長近120%。
如果房價繼續以類似的速度增長，聖地亞哥和西雅圖看起來將在未來12個月內加入上述8個萬億城市的行列。
報告指出，值得注意的是，雖然舊金山的房屋總價值只有7,000億美元左右，但加上臨近的加州奧克蘭和聖荷西，灣區住房市場總價值接近2.5萬億美元。同樣，達拉斯（7.34億美元）和沃斯堡（2.94億美元）都會區的總價值也突破了1萬億美元大關。
Redfin表示，只有一個城市地區的房屋價值有所下降：佛羅里達州珊瑚角（Cape Coral）的住房市場價值在去年下降了1.6%。新奧爾良和奧斯汀的增長率也低於2%。
亞裔社區房價漲幅最大
報告指出，總的來說，亞裔社區的房屋總價值漲幅最大，上漲了9%，達到1.4萬億美元。
在2022-2023年下降之後，以亞裔為主的社區房屋總價值在過去12個月內反彈，上漲9%至1.4萬億美元。價值的增加是由西海岸城市的房屋價格上漲造成的——許多亞裔社區都位於這些城市。
相比之下，以白人為主的社區房屋價值增長了6.6%，達到39.4萬億美元，而以非裔為主的社區房屋價值增長了5.4%，達到1.4萬億美元。而西班牙裔社區的房屋價值大多增加了6.4%，達到2萬億美元。
農村房價增長最快
報告指出，與城市和郊區房屋相比，美國農村房屋價值增長最快。
郊區約有5,700萬套住房，而城市地區有2,200萬套，農村地區有2,100萬套。
農村房屋價值攀升超過城市地區和郊區，年增7%，達到7.8萬億美元。城市地區房屋總價值增長6%，達到10.3萬億美元，而郊區房屋價值首次突破30萬億美元大關，增長6.8%，達到30.1萬億美元。
房價進一步上漲
房價的飆升讓現有房主感到前所未有的富裕。但對於有意購房的人來說，房價的快速上漲令人沮喪。根據蓋洛普公司5月份的一項調查，只有21%的美國人認為現在是買房的好時機。
然而，在美聯儲可能於9月份降息之際，抵押貸款利率在最近幾週有所下降。雖然美聯儲並不直接設定抵押貸款利率，但其行動會影響整個經濟的借貸成本。
但Redfin經濟學家趙辰估計，這可能會進一步推動房價上漲。
「抵押貸款利率已經開始下降，但許多潛在的賣家和買家都在等待出手，這意味著我們可能會繼續看到房價緩慢上升的模式。」她說，「這對數以百萬計的美國房主來說是個好消息，因為他們看到自己的資產在增加，但首次購房者將繼續發現很難找到負擔得起的房子。」
（本文參考了CNN報導）
責任編輯：李緣#
