【大紀元2025年11月05日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）一項可能在澳洲房地產市場引發震動的最新發現揭示，超過一半的房主因一個簡單的房貸疏忽而在不知不覺中損失金錢。根據Money.com.au網站最近的一項調查，驚人的57%房貸持有者從未檢查過自己的抵銷帳戶（offset account）是否正確關聯到房貸上，這可能讓他們白白支付了數千澳元的利息。
據澳洲房地產網消息，抵銷帳戶是為幫助房主減少房貸利息而設計的金融工具。通過將抵銷帳戶與房貸關聯，帳戶中的資金可以有效降低計算利息的貸款餘額。然而，當這種關聯未被建立時，房主實際上是在白白浪費金錢，支付了不必要的高額利息。
Money.com.au的房貸專家Debbie Hays以一個令人震驚的真實案例強調了這一問題的嚴重性。她解釋道，「抵銷帳戶未關聯的情況可能由多種原因導致，從行政錯誤到再融資時帳戶變更都有可能，但最終為此買單的卻是借款人。」Hays講述了一位房主的故事，這位房主將34萬澳元的遺產存入了自己的抵銷帳戶，認為這樣可以節省利息。一年後，他才發現該帳戶並未與其浮動利率房貸關聯，痛失原本可能節省的利息。「貸款機構需要確保他們的系統設置正確，但借款人也有責任進行核查。簡單查看一下貸款對帳單或網上銀行，就可能為你省下一大筆錢。」她建議道。
未關聯的抵銷帳戶所造成的經濟損失確實驚人。以一位貸款額為60萬澳元、年利率為5.5%、抵銷帳戶中有3萬澳元的借款人為例，如果帳戶未被關聯，在30年貸款期內將多支付高達111,620澳元的利息。更糟的是，他們的債務還可能比正確關聯帳戶的借款人多持續近三年。
調查還發現，每十位借款人中就有一位錯誤地認為貸款機構會自動將抵銷帳戶與房貸關聯。只有25%的房主確認自己的帳戶已正確關聯，另有9%的人發現帳戶並未關聯，而不得不進行修正。研究還揭示了代際之間在意識和行動上的差距。嬰兒潮一代最少檢查抵銷帳戶，有69%的人承認從未確認帳戶是否已關聯。相比之下，Z世代為58%、X世代為50%、千禧一代則為47%。Hays補充道，「年長的澳洲人已經償還房貸幾十年了，如果他們的抵銷帳戶一直未被正確關聯，那可能意味著多年失去了節省利息的機會。而如果問題沒有被及早發現，那些錢就損失了。」
鑑於這些發現，專家敦促房主立即採取行動，確認自己的抵銷帳戶是否已和房貸關聯。這可以通過登錄網上銀行，或查看房貸對帳單中是否有抵銷調整或類似條目來完成。如果仍有疑問，務必直接聯繫貸款機構確認。如果帳戶確實未關聯，借款人應要求將該關聯追溯至貸款結算日。在貸款機構責任明確的情況下，房主甚至可能有權獲得因錯誤關聯而多支付利息的退款。
澳洲金融投訴管理局（AFCA）目前正在對八家主要貸款機構的抵銷帳戶關聯問題展開調查。如果問題未能解決，借款人可通過貸款機構的爭議解決程序進行申訴，或將問題上報至澳洲金融投訴管理局。
在當前房產市場正面臨利率波動和經濟不確定性雙重壓力的背景下，這一發現在警醒房主，必須時刻警惕自己的房貸安排。隨著金融環境不斷變化，確保每一項金融工具都被正確使用，這可能就是決定一個家庭財務是陷入困境還是保持穩定的關鍵。
責任編輯：簡玬
