【大纪元2025年11月05日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）一项可能在澳洲房地产市场引发震动的最新发现揭示，超过一半的房主因一个简单的房贷疏忽而在不知不觉中损失金钱。根据Money.com.au网站最近的一项调查，惊人的57%房贷持有者从未检查过自己的抵销账户（offset account）是否正确关联到房贷上，这可能让他们白白支付了数千澳元的利息。
据澳洲房地产网消息，抵销账户是为帮助房主减少房贷利息而设计的金融工具。通过将抵销账户与房贷关联，账户中的资金可以有效降低计算利息的贷款余额。然而，当这种关联未被建立时，房主实际上是在白白浪费金钱，支付了不必要的高额利息。
Money.com.au的房贷专家Debbie Hays以一个令人震惊的真实案例强调了这一问题的严重性。她解释道，“抵销账户未关联的情况可能由多种原因导致，从行政错误到再融资时账户变更都有可能，但最终为此买单的却是借款人。”Hays讲述了一位房主的故事，这位房主将34万澳元的遗产存入了自己的抵销账户，认为这样可以节省利息。一年后，他才发现该账户并未与其浮动利率房贷关联，痛失原本可能节省的利息。“贷款机构需要确保他们的系统设置正确，但借款人也有责任进行核查。简单查看一下贷款对账单或网上银行，就可能为你省下一大笔钱。”她建议道。
未关联的抵销账户所造成的经济损失确实惊人。以一位贷款额为60万澳元、年利率为5.5%、抵销账户中有3万澳元的借款人为例，如果账户未被关联，在30年贷款期内将多支付高达111,620澳元的利息。更糟的是，他们的债务还可能比正确关联账户的借款人多持续近三年。
调查还发现，每十位借款人中就有一位错误地认为贷款机构会自动将抵销账户与房贷关联。只有25%的房主确认自己的账户已正确关联，另有9%的人发现账户并未关联，而不得不进行修正。研究还揭示了代际之间在意识和行动上的差距。婴儿潮一代最少检查抵销账户，有69%的人承认从未确认账户是否已关联。相比之下，Z世代为58%、X世代为50%、千禧一代则为47%。Hays补充道，“年长的澳洲人已经偿还房贷几十年了，如果他们的抵销账户一直未被正确关联，那可能意味着多年失去了节省利息的机会。而如果问题没有被及早发现，那些钱就损失了。”
鉴于这些发现，专家敦促房主立即采取行动，确认自己的抵销账户是否已和房贷关联。这可以通过登录网上银行，或查看房贷对账单中是否有抵销调整或类似条目来完成。如果仍有疑问，务必直接联系贷款机构确认。如果账户确实未关联，借款人应要求将该关联追溯至贷款结算日。在贷款机构责任明确的情况下，房主甚至可能有权获得因错误关联而多支付利息的退款。
澳洲金融投诉管理局（AFCA）目前正在对八家主要贷款机构的抵销账户关联问题展开调查。如果问题未能解决，借款人可通过贷款机构的争议解决程序进行申诉，或将问题上报至澳洲金融投诉管理局。
在当前房产市场正面临利率波动和经济不确定性双重压力的背景下，这一发现在警醒房主，必须时刻警惕自己的房贷安排。随着金融环境不断变化，确保每一项金融工具都被正确使用，这可能就是决定一个家庭财务是陷入困境还是保持稳定的关键。
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