【大紀元2025年10月29日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）在低利率和住房出租市場供應緊張的推動下，投資者正在以八年來最高的水平湧入澳洲房產市場，引發激烈競爭，同時也為出售房產的賣家帶來了豐厚利潤。
據澳洲房產投資網消息，過去18個月中，市場上投資者活動激增，新增貸款占比達到2017年以來的最高水平，目前約有七分之一的澳洲人擁有出租房產。
根據REA集團旗下的PropTrack與Terri Scheer機構共同發布的投資者報告（PropTrack Terri Scheer Investor Report），在住房出租市場緊張以及澳洲儲備銀行多次降息提振了信心的推動下，投資者新貸款的數量正在穩步增長。
在全國範圍內，昆州和南澳的投資者貸款增幅最大，從2024財年到2025財年增長了16%。
新州的投資者活動也十分活躍，投資者貸款增長了12%，西澳增長了10%，維多利亞州同期增長了9%。
相比之下，堪培拉是唯一一個投資者貸款下降的地區，下降了15%。
REA集團的資深經濟師Angus Moore表示，投資者貸款達到高峰顯示了市場表現強勁。
「由於市場預期儲備銀行會至少再降息一次，而且出租市場狀況持續嚴峻，強勁的投資者活動可能會在今年餘下的時間和明年持續下去。」他認為，投資者活動達到高峰也是目前出租市場狀況造成的。
報告發現，由於出租房供應有限導致租金上漲，競爭加劇，最終吸引了投資者。
房地產數據與分析Cotality最近的數據顯示，目前可供出租的房源供應仍低於平均水平，市場上的掛牌房源比五年平均水平少約25%。
房源的減少，加上全國平均1.47%的創紀錄低空置率，導致在截至今年9月份的一年中租金上漲了4.3%。
「出租房市場狀況仍然非常緊張，近年來租金快速上漲，這很可能會鼓勵投資者入市。」Moore說。
根據PropTrack的報告，投資者主要集中在悉尼和墨爾本的內城區，因為那裡有龐大的租房市場和強勁的需求。
此外，Wyndham、Blacktown、Ipswich和Kwinana等價格實惠的大城市外郊地區也吸引了大量投資者。
在一些投資者專注於建立自己的投資組合的同時，那些決定出售房產的投資者則獲得了豐厚的利潤。
總體而言，在去年售出的投資房產中，超過九成實現了盈利，創歷史新高。
根據PropTrack的報告，賣家目前的資本收益主要歸功於疫情期間和之後房價的強勁上漲。
布里斯本、阿德萊德和珀斯等較小州府城市的賣家普遍獲得了投資收益，這些地區自2020年3月以來，房價上漲了90%以上。
墨爾本雖然近年來房價上漲乏力，但仍有超過80%的投資者實現了盈利。
總體而言，全國房價上漲了約50%，這意味著最近的大多數投資房銷售都是盈利的。
Terri Scheer執行經理Carolyn Parrella認為，目前的市場狀況可能會為房產投資者提供一個有利可圖的機會。
責任編輯：簡玬
