【大紀元2025年11月24日訊】（大紀元記者天睿澳洲悉尼編譯報導）新州越來越多購房者因房屋檢驗報告不可靠而蒙受巨大損失。廉價、快速且無資質的檢驗報告可能漏掉重大缺陷，讓買家買到存在安全隱患或無法居住的房屋。專家警告，這種現象正在加劇，法律維權成本高昂，買家往往陷入兩難境地。
2009年，新州政府為削減所謂的「繁雜手續」，取消了驗房師必須持證上崗的要求。據稱，政府每年因此節省2.2萬澳元的行政成本。
據《悉尼晨鋒報》報導，建築檢驗專家兼建築缺陷索賠案件專家證人布魯克（Josh Brook）表示，這導致一旦驗房師被判失職，根本無從處罰，因為沒有執照可以吊銷，例如，在悉尼南區，一名兩次未能發現白蟻的驗房師被判定為失職，但房地產中介仍繼續用他驗房。
他表示，近期，涉及房屋質量的法律糾紛數量激增約70%，他每年出庭15至20次，大多數案件在庭外和解，許多購房者根本拿不出3萬或5萬澳元來啟動法律程序。
律師事務所Bartier Perry合夥人萊維（Sharon Levy）和克雷斯（David Creais）表示，任何人都可以自稱驗房師，無需任何資質，這個行業沒有監管、沒有審查，甚至不需要專業責任保險，後果不言而喻。
該律師事務所有許多客戶就是依靠中介驗房報告的購房者，後來發現自己被耍了，還有另外一種情況是一些獨立驗房師被禁止檢查房產，因為中介擔心他們會給出真實的報告，導致交易告吹。
兩位律師見過的問題房屋包括存在嚴重滲水、結構安全隱患、以及未被發現的白蟻侵蝕，如果是首次置業者遇到了這些問題，結果可能是毀滅性的，他們原本以為買到了夢想中的房屋，結果卻是根本不適合居住。
但行業最大的問題並不只是執照。布魯克說，最大的問題而是房地產中介和線上平台幾乎壟斷了驗房報告的銷售。
業內人士證實，越來越多房產中介用驗房報告作為營銷工具吸引客戶，但這些由無執照驗房師提供的快速、廉價且不可靠報告往往遺漏重大缺陷。
買方代理曼寧（Tiron Manning）表示，他常替很多客戶另找獨立驗房師出具報告，因為一些由賣方提供的報告缺乏細節、淡化或漏掉重大缺陷，房產中介會利用賣方報告促成更快成交，鼓勵買家無條件出價。
近期，曼寧將一份11頁的賣方報告與一份82頁的獨立報告對比，發現賣方報告中隻字未提的各種問題累計修復成本高達30萬到40萬澳元。
他曾就報告差異向公平交易署（Fair Trading）反映，但未獲處理。原因是驗房問題不在建築專員監管範圍內，而公平交易署收到的投訴數量也不足以將其設為優先事項。
曼寧說：「買方代理必須購買專業責任保險，那建築檢驗員也理應有吧？畢竟他們提供的建議影響巨大。」
2021年以來，新州客戶服務廳（Department of Customer Service）共收到26宗有關購房前檢驗的投訴，其發言人表示，這些投訴均已獲解決，或建議消費者向新州民事及行政法庭（NCAT）申訴，或尋求法律意見。◇
責任編輯：劉頌恩
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