【大紀元2025年12月23日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）隨著買家為了節省時間和精力，越來越傾向於購買可拎包入住的房產，投資者可以通過進行明智的升級改造，藉助房產經紀人的資源網來提高房產售價。
據澳洲房地產投資網消息，儘管需要支付更高的價格，但為了避免後續裝修，交鑰匙即可拎包入住的房產在購房者中的熱度正在持續攀升。
最新數據顯示，由於建築成本上漲和技工短缺使得房屋翻新變得更加困難，買家正普遍回避需要修繕的房產。
通過翻新房屋，可直接入住的房產，投資者可有效提升房產價值，實現售價最大化。
房地產經紀公司Richard Matthews Real Estate的總監Matthew Everingham表示，有興趣在售房前翻新房屋的投資者應該儘早諮詢經紀人，參考過往翻新案例，並權衡經濟效益。
儘早諮詢經紀人
Everingham表示，投資者應該在售房流程初期就尋求經紀人的建議，以便充分了解需要進行哪些升級，因為有的時候，賣家自己做的改造是不必要的。
「我見過太多案例：業主在流程後期才帶經紀人看房，結果發現他們已把錢花在了毫無價值的改造上。」
Everingham認為，賣家應該就裝修事宜諮詢值得信賴的經紀人，把他們當作顧問而不是銷售人員。
他表示，雖然賣家需向建築商、會計師和財務顧問等專家尋求更專業的成本建議，但經紀人可提供整體指導並推薦可靠的專業人士以簡化流程。
賣家還可以要求房產代理人提供其合作的裝修工人的名冊，以確保裝修符合標準。
考量翻修的價值
Everingham表示，賣家應該考慮翻新改造帶來的經濟效益，可以參考其它已經翻新過的房屋案例，經紀人可以展示這些案例。
他建議賣家通過與房產經紀人溝通，權衡翻修的經濟效益，並了解如何將其視為一項投資。
「我們會關注投資回報率，如果我們投入X元的資金，我們把增值5萬擴大到增值15萬的可能性有多大？」他說，「對許多業主而言，如果這是他們的主要住所，他們要翻新後將其作為拎包入住的房產出售，這筆收益是免稅的，即免稅收入從5萬澳元變成了15萬澳元。」
對於因預算限制而猶豫的房主，Everingham表示，一些經紀公司可以通過資金合作夥伴提供貸款。
責任編輯：簡玬
