【大紀元2025年07月23日訊】（大紀元記者蔡溶紐約報導）位於布碌崙羊頭灣U大道的Coyle街2134號遊民收容所開發案，原訂今天（7月23日）舉行根據《紐約州房地產訴訟程序法》（RPAPL）第881條的聽證會，但因被告（華人屋主）律師薛斌申請延期，雙方達成協議，將聽證會改期至9月3日。儘管法院尚未正式公告新日期，但原訂今日舉行的聽證已確定延後。
薛斌律師於週二（7月22日）向法院提交延期協議，指出由於他本人不在國內，雙方希望暫緩「出庭說明」（order to show cause）程序，以爭取時間協商公平合理的進入協議。雙方律師簽署並同意將881程序延期至9月3日或其後最近可開庭之日，並放棄送達與證詞方面的程序抗辯。
此外，雙方律師也同日協議，終止開發商對多位華人屋主提起的商業合約訴訟（Commercial – Contract），原定於8月6日的辯論亦一併撤回。法庭文件顯示，雙方達成的協議中明確表示，本訴訟（含索賠與反訴）將完全終止，雙方互不承擔費用。
目前，原告僅保留一項對華人屋主的訴訟，即根據881條款提出的特別程序。這是一種用於申請臨時進入鄰近土地進行必要工程的快速程序，通常不易延期，法官對於調取證據及程序拖延的容忍度極低，因此這次獲准延期反映雙方協調意願，亦為被告（華人屋主）爭取更多談判空間。
工程延誤實因開發商無許可
儘管開發商在依據881條款提起訴訟時主張，被告拒絕提供鄰接房屋的通行權，導致工程延誤，應由被告承擔責任與損失，但華人屋主方面並不畏懼。根據法官Richard Velasquez於5月7日的裁定，開發商與屋主之間原有的協議無效，因此即使屋主在881程序中敗訴，也僅需簽署協議允許施工，基本上仍可依法獲得金錢補償與律師費用；反之，若華人屋主勝訴，則更將為社區帶來重大利好。
至於開發商聲稱的工程延誤損失，華人屋主同樣無所畏懼。根據其聘請的工程師提供的證據顯示，開發商尚未完成石棉處理程序，亦未取得正式拆除許可，工程根本無法啟動，所謂「屋主延誤工程」的說法站不住腳。
開發商拆除申請存在大問題
根據法庭與市樓宇局（DOB）記錄顯示，2134號地點至今未獲正式核發拆除許可，僅有針對鄰近的2114號（現為Dollar Tree商店）地址所核發的部分拆除許可。然而，實際施工卻針對的是2134號舊倉庫，引發社區強烈批評開發商「掛羊頭賣狗肉」，試圖以錯置地址規避正常審查程序。
目前2134號地上建築尚未完成法律上或物理上的獨立分割。雖然整塊土地已於2024年初劃分為10號地（即2114號）與11號地（即2134號），但建築結構本體至今未區隔為兩棟獨立建物，導致開發商難以就2134號單獨申請全面拆除許可。
從其他獲准全面拆除（Full Demolition）的案例來看，例如Coyle街2150號，申請時需提交包括石棉報告、滅蟲證明、斷水斷電證明、鄰居通知、所有權人聲明等完整文件。而2114號的部分拆除許可僅附石棉報告，未提交滅蟲處理與斷水斷電相關文件，程序相對簡略。
目前開發商尚未取得針對2134號的合法拆除許可，卻試圖借用鄰近2114號的拆除許可為2134號工程鋪路。根據法院紀錄，該張2114號的部分拆除許可將於9月24日到期，若無法成功續期，將對開發商未來申請2134號的全面拆除造成重大阻礙。
正如前述，由於2134號與2114號在建築結構上仍屬一體，若開發商欲就2134號單獨申請全面拆除，不僅需補齊所有法定文件，還可能涉及2114號現有商戶（Dollar Tree）的一連串衍生問題，施工難度與法律挑戰都將顯著提升。
責任編輯：鄭樺
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