【大纪元2025年07月23日讯】（大纪元记者蔡溶纽约报导）位于布碌崙羊头湾U大道的Coyle街2134号游民收容所开发案，原订今天（7月23日）举行根据《纽约州房地产诉讼程序法》（RPAPL）第881条的听证会，但因被告（华人屋主）律师薛斌申请延期，双方达成协议，将听证会改期至9月3日。尽管法院尚未正式公告新日期，但原订今日举行的听证已确定延后。
薛斌律师于周二（7月22日）向法院提交延期协议，指出由于他本人不在国内，双方希望暂缓“出庭说明”（order to show cause）程序，以争取时间协商公平合理的进入协议。双方律师签署并同意将881程序延期至9月3日或其后最近可开庭之日，并放弃送达与证词方面的程序抗辩。
此外，双方律师也同日协议，终止开发商对多位华人屋主提起的商业合约诉讼（Commercial – Contract），原定于8月6日的辩论亦一并撤回。法庭文件显示，双方达成的协议中明确表示，本诉讼（含索赔与反诉）将完全终止，双方互不承担费用。
目前，原告仅保留一项对华人屋主的诉讼，即根据881条款提出的特别程序。这是一种用于申请临时进入邻近土地进行必要工程的快速程序，通常不易延期，法官对于调取证据及程序拖延的容忍度极低，因此这次获准延期反映双方协调意愿，亦为被告（华人屋主）争取更多谈判空间。
工程延误实因开发商无许可
尽管开发商在依据881条款提起诉讼时主张，被告拒绝提供邻接房屋的通行权，导致工程延误，应由被告承担责任与损失，但华人屋主方面并不畏惧。根据法官Richard Velasquez于5月7日的裁定，开发商与屋主之间原有的协议无效，因此即使屋主在881程序中败诉，也仅需签署协议允许施工，基本上仍可依法获得金钱补偿与律师费用；反之，若华人屋主胜诉，则更将为社区带来重大利好。
至于开发商声称的工程延误损失，华人屋主同样无所畏惧。根据其聘请的工程师提供的证据显示，开发商尚未完成石棉处理程序，亦未取得正式拆除许可，工程根本无法启动，所谓“屋主延误工程”的说法站不住脚。
开发商拆除申请存在大问题
根据法庭与市楼宇局（DOB）记录显示，2134号地点至今未获正式核发拆除许可，仅有针对邻近的2114号（现为Dollar Tree商店）地址所核发的部分拆除许可。然而，实际施工却针对的是2134号旧仓库，引发社区强烈批评开发商“挂羊头卖狗肉”，试图以错置地址规避正常审查程序。
目前2134号地上建筑尚未完成法律上或物理上的独立分割。虽然整块土地已于2024年初划分为10号地（即2114号）与11号地（即2134号），但建筑结构本体至今未区隔为两栋独立建物，导致开发商难以就2134号单独申请全面拆除许可。
从其他获准全面拆除（Full Demolition）的案例来看，例如Coyle街2150号，申请时需提交包括石棉报告、灭虫证明、断水断电证明、邻居通知、所有权人声明等完整文件。而2114号的部分拆除许可仅附石棉报告，未提交灭虫处理与断水断电相关文件，程序相对简略。
目前开发商尚未取得针对2134号的合法拆除许可，却试图借用邻近2114号的拆除许可为2134号工程铺路。根据法院纪录，该张2114号的部分拆除许可将于9月24日到期，若无法成功续期，将对开发商未来申请2134号的全面拆除造成重大阻碍。
正如前述，由于2134号与2114号在建筑结构上仍属一体，若开发商欲就2134号单独申请全面拆除，不仅需补齐所有法定文件，还可能涉及2114号现有商户（Dollar Tree）的一连串衍生问题，施工难度与法律挑战都将显着提升。
责任编辑：郑桦
相关文章：羊头湾游民所争议 工程师证词揭申请漏洞
