【大紀元2025年07月07日訊】（大紀元記者李平多倫多報導）由於房價走低，房源充足，6月多倫多房屋銷量上升，但因經濟不確定性，房價仍持續下跌。
房屋銷量持續第3個月上升
多倫多地產局（TRREB）最新數據顯示，6月大多區房屋銷量環比上漲8.1%，連續第3個月走高。剔除季節性因素後，6月房屋銷量總計5,068套。5月房屋銷量也出現類似增長，4月增長2.4%。
其中，半獨立屋銷量同比增長幅度最大，接近19%。地產局首席信息官傑森·默瑟（Jason Mercer）認為，這是因為對於獨棟住宅和首次購房者來說，半獨立屋價格更實惠。
房屋銷量雖持續增長，但交易量仍比10年平均水平低約30%。默瑟認為，這表明買家仍在觀望，央行若繼續降息，加美貿易戰能得到解決，銷量可能會回升。
房價持續跌 獨立屋跌幅最大
房屋銷量雖上升，房價仍持續下跌。6月多倫多房價同比下跌5.4%至110.1萬元，是自2023年4月（7.8%）以來最大年度跌幅。今年也是大多區房價連續第5年同比下跌，目前房價已從2022年2月峰值累計下跌逾20%。
不計豪宅交易指數，6月大多區房價指數連續第7個月下跌，從去年的103萬5,800元下跌至97萬8,200元，同比跌5.6%。多倫多市房價指數下跌4.4%，其中跌幅最大的是約克區，同比跌8.5%。
各種類型房中，獨立屋房價下跌最大，同比跌6.5%。其次是鎮屋（5.3%）、公寓（4.3%）和半獨立屋（0.4%）。默瑟認為，獨立屋價格下跌可能是因為今年高端或豪華獨立屋銷量較去年有所減少。
房源充足 買方市場
數據還顯示，6月新增掛牌房屋數量達19,839套，同比增長7.7%。活躍房源數量同比增長34%，銷量與新增掛牌量（SNLR）比達到31%，意味著現在是買方市場，買家擁有更多選擇，有更大壓價權。房源充足，買家講價底氣更足。默瑟表示，庫存水平仍處於歷史高位，意味著買家仍然擁有相當大的議價能力。
地產局總裁埃萊奇亞·巴里-斯普勞爾（Elechia Barry-Sproule）在報告中表示，大多區房地產市場在6月繼續呈現復甦跡象，房源增多，買家選擇更多，有更多講價空間。再加上房貸成本比一年前降低，對於許多家庭來說，今年買房更容易。
默瑟表示，從歷史上看，4月、5月或6月是一年中房屋銷售旺季，今年6月的表現比春季更好，可能是因為利率低於去年同期，平均房價也有所下降，都給買家提供一些喘息空間。
貿易戰和央行利率政策決定未來房市動向
默瑟認為，加美經濟動盪正在影響消費者信心，衝擊房屋買賣活動。如能與美國達成穩定的貿易協議，結束貿易威脅，會大大緩解經濟疲軟和提升消費者信心。此外，央行如能再減息兩次至2.25%，也能減輕家庭月供壓力，延續過去幾個月勢頭，為房價提供一些支撐。
7月30日是加拿大央行下次利率公告時間，央行如再降息，或能為秋季市場提供一些動力。貸款網站數據顯示，目前最受歡迎的五年固定按揭利率不到4%，比一年前的近5%有所下降，但仍高於疫期峰值。
由於借貸成本上升，以及目前美國貿易戰引發的經濟不確定性，加拿大房市已經持續低迷近3年。6月大多區房屋銷量雖有所增長，但溫哥華房屋銷量下降2%。房價指數環比跌0.3%至117萬3,100元。
責任編輯：文芳
