租房市場收緊 投資者活躍度激增

【大紀元2025年07月13日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）一項最新調查顯示，房地產投資者的活躍度大幅上升，接近十年來最高點。租房市場的緊俏對此起了重要的推動作用。

據澳洲房地產投資網消息，根據房地產數據PropTrack近期發布的調查報告，在過去18個月中，新投資者貸款強勁增長，幾乎回到了2022年初創下的十年最高水平。

促成這一趨勢的主要原因是租房市場的緊張。由於房源緊缺和租金上漲，許多投資者看到了獲利的機會。

此外，澳洲儲備銀行最近的降息也為市場注入了一些樂觀情緒。

投資者活躍度的增長已經超過自住買家。報告作者Angus Moore稱，投資者「在新貸款中占據了非常大的比重，幾乎是過去幾十年來的最高水平。」

除了維州以外，這種情況出現在澳洲多數地區，Moore表示維州是一個例外，因為投資者正在撤出市場。

報告中稱，投資者的掛牌出售活動處於高位，約占所有房產掛牌數量的三成。

這一波維州投資者撤離的負面影響是租賃房源數量減少。數據顯示，過去一年該州可出租房數量有所下降。

Moore說，其後果就是租金上漲。儘管如此，維州仍然是對租戶來說較為可負擔的州之一。

不過，隨著利率下調，這種情況可能會發生逆轉。Moore認為，未來投資者可能會在決策中重新關注維州。

最新數據顯示，投資者活躍度確實如PropTrack研究所示，在明顯回升。

2025年第一季度，投資者大量重返市場，活躍度較2024年第一季度增長了19%，僅比2022年6月創下的歷史高點低3%。

與此同時，2025年第一季度投資者再融資活動創下新高，在過去一年內共計完成了173,948筆再融資貸款。

Money.com.au公司的貸款總經理Jacob Overs說：「我們距離2022年的投資貸款峰值僅一步之遙，但這次活躍度的回升發生在一個截然不同的利率環境中。隨著利率從高位回落，且可能進一步下調，許多資金充足的投資者將現在視為出手機會，以搶在自住買家和首次置業者重新進入市場前布局。」

責任編輯：簡玬