【大紀元2025年09月12日訊】（大紀元記者李平多倫多報導）2022年初，加拿大樓市增長迅猛，看似永不停歇，對於手頭有些余錢的老年人來說，買樓似乎成為最安全的養老投資。3年後的今天，專家警告稱，樓市在崩盤，買樓已成為最糟糕的投資，買樓當成養老儲蓄投資，更是雪上加霜。
高峰期買樓 損失巨大
加拿大統計局數據顯示，2022年，多倫多近2/5（38.9%）的公寓是投資房產，溫哥華這一比例為1/3（34.2%）。公寓價格相對便宜，對於首次買家來說門檻低，投資出租容易賺快錢。但研究顯示，加拿大人對公寓投資越來越謹慎。
Rates.ca平台委託的Leger最新調查發現，30%的加拿大人表示，過去投資公寓還還算不錯，但今非昔比，僅 11% 的人表示會投資公寓，高達 57% 的人表示無論如何也不會買公寓。
多倫多曾是北美最熱門的樓市之一，此輪樓市崩盤最嚴重。Urbanation 7 月份一份報告發現，大多倫多和漢密爾頓地區公寓銷量同比暴跌69%，庫存激增至歷史新高。
專家警告，有些賣家在疫情高峰期購買公寓或購買期房樓花，最後損失可能會非常巨大，如今這些公寓都大幅貶值，不知何時才能回復原價。樓價暴跌，對將退休儲蓄養老投資集中在公寓投資上的人來說，衝擊最大。
投資公寓吸引力降
專家指出，對許多退休人群來說，過去投資公寓最安全，如今市場起伏難預測，庫存激增、費用上漲以及升值前景不明，公寓投資風險也顯著上升。購買公寓投資巨大，缺乏投資分散，尤其是在居住所在城市投資公寓的，單一市場投資風險更是加倍，情況更嚴重。
專家指出，投資公寓只能賺取租金收入，購買公寓花的本錢或公寓本身價值，在出售前都被牢牢鎖死，投資靈活性極低。截至 7 月份，全國各地租金連續 9 個月下跌，賺取租金收入愈發困難。
Ratehub.ca按揭專家格雷厄姆 （Penelope Graham）表示，投資房市吸引力下降，利率飆升，小房東賺錢更困難，許多小房東開始拋售，想買樓的人也在急劇減少。
公寓狹小 老年人不愛公寓
加拿大公寓越建越小。統計局數據顯示，上世紀90 年代多倫多公寓平均面積為 947 平方呎，2016 年後建造的公寓平均面積縮減至640 平方呎。同期，溫哥華公寓面積也從平均 912 平方呎縮水至790 平方呎。專家表示，公寓越建越小，是因為公寓市場一味只迎合投資者，而非剛需用戶。
據Global News報導，地產經紀公司 Zown 首席執行官拉米茲（Rishard Rameez）表示，與老年人交談後發現，他們的確希望縮小住房規模，但仍想有小院子，閒暇時能打理花園，招待客人，公寓都無法滿足這些需求。
地產經紀齊格爾斯坦（Shawn Zigelstein）表示，正是這一原因，許多老年人不願賣掉大房子換公寓，大多數老年買家都想能在房子裡住多久就住多久。
其它投資渠道
金融專家表示，有些投資儲蓄，比投資公寓更好更靈活，如註冊退休儲蓄帳戶（RRSP）和免稅儲蓄帳戶（TFSA）等免稅帳戶、地產投資信託基金（REIT）等多元化投資，以及包含增長和收益資產的平衡投資組合，都能高枕無憂地積累財富。
專家建議，對於即將退休的人來說，最好是集中投資股票和債券投資組合，通過資產配置交易型開放式指數基金（ETF）工具，能讓這一投資變得更容易 。專家表示，這個年齡段的人群，處於職業生涯後期，收入達到峰值，最好能最大限度利用RRSP免稅機會。
責任編輯：文芳
