【大紀元2026年01月21日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）2026年表現火熱的投資型房地產市場的預測揭曉，投資者將湧向基礎設施支出不斷增加的偏遠地區。
據澳洲房地產網消息，房產分析師、Hotspotting（「熱點」）創始人兼董事總經理Terry Ryder表示，投資者將被達爾文、塔州的偏遠地區市場、維州偏遠地區市場以及墨爾本等地所吸引，因為這些地區的基礎設施項目正在推動當地的經濟。
他認為，這是總額達9,000億澳元的投資和基礎設施計劃，是澳洲前所未有規模的基礎設施建設。大量資金投入到醫院、大學、機場、高速公路、鐵路連接和數據中心，這些項目創造就業機會，而就業機會會帶來對房地產的需求。
例如昆士蘭的Bundaberg和Toowoomba，以及維州的Frankston等地區價值數十億澳元的醫院新建和升級項目，Ryder認為這些項目實際上是住宅房地產活動的重要推動力，但往往被低估。
Ryder分析，達爾文的經濟正在復甦，火熱的房產市場正在吸引投資者的強烈興趣。雖然仍處於早期的周期階段，但這種趨勢預計會持續下去。達爾文是迄今為止房產最便宜的首府城市，同時也是所有首府城市中租金回報率最高的。
他預計墨爾本以及包括Ballarat和Geelong在內的維州偏遠地區市場，也將在2026年迎來更多投資者關注。這些地區開始顯現復甦的初步跡象。他說：「例如Ballarat，已經有幾年房價持平，在某些情況下甚至出現過下跌，因此目前在Ballarat買房的性價比尤其高。」
類似的情況也正在塔州的偏遠地區市場Launceston和Burnie發生。Ryder稱Launceston擁有強大而多元化的經濟，一些大型項目正在啟動或處於規劃階段；Burnie也是政府投資的重點區域，而且它還擁有一個重要的出口港口。
Ryder表示，投資者在布里斯本已經活躍了一段時間，而這種情況在2026年不太可能改變，尤其是在即將到來的奧運會背景下。
「布里斯本是一個強勁的市場。」他說，「有人口增長、生活方式優勢和氣候優勢，而且有大量基礎設施支出正在進行，這些投入在很大程度上獨立於奧運會因素本身，能創造大量就業活動和房地產需求。」
「即將到來的奧運會只是疊加在這些因素之上的又一層利好，我認為人們會考慮為奧運會而購買布里斯本市中心的公寓房。」
澳洲房地產買方代理協會主席Melinda Jennison表示，2025年澳洲各地的房產投資者活動明顯增加，尤其是在利率開始下降之後。
她說：「許多投資者，特別是希望擴展投資組合的人，也因為近期市場增長而擁有較為強勁的資產淨值基礎，他們能夠利用自己已持有房產中的淨值進行再投資。」
Jennison表示，儘管投資者在更廣泛的澳洲房市中積極買入，但這並不一定意味著他們在排擠自住買家，實際上很多房產是在投資者之間相互轉手。
Jennison預測，在投資者活躍度方面，2026年的情況將與2025年大致相同，但這取決於利率、價格上漲和當地經濟等因素，以及政策變化對資產持有成本的影響。
「在供應不足、需求強勁且沒有放緩跡象的情況下，資本增值很可能在整個2026年持續，投資者也總是會被這樣的機會所吸引。」她說。
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