【大紀元2026年02月13日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）澳洲規模較小的州預計將在2026年迎來強勁表現，多數房地產專業人士預測，其中一些州可能會再度實現超過5%的年度增長。
據澳洲房地產網消息，澳洲Cotality機構最新發布的Decoding 2026報告，全澳住房市場的信心仍然保持在高位，但各州之間的市場情緒存在差異。
數據顯示，87%的房地產代理和金融專業人士預計2026年住宅價值將上漲，僅有3.5%的人預計會下跌。
Cotality澳洲研究總監Tim Lawless表示，在經歷了一年顯著增長後，住房市場的動能在2025年年底開始放緩。
「2025年大部分時間裡，住房市場狀況都非常強勁，這也解釋了整體上偏積極的市場情緒」，Lawless說，「然而，全國平均數據掩蓋了地方層面在市場狀況上的差異，隨著可負擔性和政策環境的分化，這些差異正變得愈發重要。」
數據顯示，昆士蘭、南澳和西澳等較小州，對房產市場在2026年持續保持強勢的信心最高。
昆士蘭和西澳約九成的調查受訪者預計房價將繼續上漲，其中約一半認為漲幅將超過5%。
Lawless稱，數據顯示，目前南澳市場85%的信心很可能源於其相對較高的可負擔性，不過其它經濟因素同樣支撐了這種積極情緒。
「強勁的國內人口遷移、更為緊張的租房市場以及長期存在的住房短缺，共同支撐了這三個市場。」
「這些基本面在很大程度上仍然完好，因此，考慮到各自的基本面和經濟前景，昆士蘭和西澳的代理人對房價上漲持樂觀態度並不令人意外。」
儘管新州在2026年的市場情緒依然積極，86%的調查受訪者預測房價將上漲，但Lawless認為，由於房價已處於高位、購房貸款償付能力受限，房地產市場的增長將受到影響。
維州在本次調查中的增長預期最低，僅有84%的受訪者預計2026年房價會上漲。
Lawless表示，高額的房地產稅、投資者參與度下降以及人口流入減少，是維州市場預測相對不那麼樂觀的明顯原因。
「維州在投資者拋售規模、政策設置以及更高的持有成本方面尤為突出，這些因素都對市場活躍度造成了壓力。」
Lawless表示，儘管2026年的整體市場情緒大多仍為正面，但不均衡的區域動態以及利率不確定性，可能會令市場產生一定猶豫。
「市場是在相對強勁的基礎上進入2026年的，但通脹和利率政策的不確定性，以及可負擔性的挑戰，都會對住房市場信心形成壓力。」
「不過，鑑於2026年也不太可能出現實質性的住房供應反應，這應當有助於抵銷房價大幅下行的風險。」Lawless總結道。
責任編輯：簡玬
