【大纪元2026年02月13日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）澳洲规模较小的州预计将在2026年迎来强劲表现，多数房地产专业人士预测，其中一些州可能会再度实现超过5%的年度增长。
据澳洲房地产网消息，澳洲Cotality机构最新发布的Decoding 2026报告，全澳住房市场的信心仍然保持在高位，但各州之间的市场情绪存在差异。
数据显示，87%的房地产代理和金融专业人士预计2026年住宅价值将上涨，仅有3.5%的人预计会下跌。
Cotality澳洲研究总监Tim Lawless表示，在经历了一年显着增长后，住房市场的动能在2025年年底开始放缓。
“2025年大部分时间里，住房市场状况都非常强劲，这也解释了整体上偏积极的市场情绪”，Lawless说，“然而，全国平均数据掩盖了地方层面在市场状况上的差异，随着可负担性和政策环境的分化，这些差异正变得愈发重要。”
数据显示，昆士兰、南澳和西澳等较小州，对房产市场在2026年持续保持强势的信心最高。
昆士兰和西澳约九成的调查受访者预计房价将继续上涨，其中约一半认为涨幅将超过5%。
Lawless称，数据显示，目前南澳市场85%的信心很可能源于其相对较高的可负担性，不过其它经济因素同样支撑了这种积极情绪。
“强劲的国内人口迁移、更为紧张的租房市场以及长期存在的住房短缺，共同支撑了这三个市场。”
“这些基本面在很大程度上仍然完好，因此，考虑到各自的基本面和经济前景，昆士兰和西澳的代理人对房价上涨持乐观态度并不令人意外。”
尽管新州在2026年的市场情绪依然积极，86%的调查受访者预测房价将上涨，但Lawless认为，由于房价已处于高位、购房贷款偿付能力受限，房地产市场的增长将受到影响。
维州在本次调查中的增长预期最低，仅有84%的受访者预计2026年房价会上涨。
Lawless表示，高额的房地产税、投资者参与度下降以及人口流入减少，是维州市场预测相对不那么乐观的明显原因。
“维州在投资者抛售规模、政策设置以及更高的持有成本方面尤为突出，这些因素都对市场活跃度造成了压力。”
Lawless表示，尽管2026年的整体市场情绪大多仍为正面，但不均衡的区域动态以及利率不确定性，可能会令市场产生一定犹豫。
“市场是在相对强劲的基础上进入2026年的，但通胀和利率政策的不确定性，以及可负担性的挑战，都会对住房市场信心形成压力。”
“不过，鉴于2026年也不太可能出现实质性的住房供应反应，这应当有助于抵销房价大幅下行的风险。”Lawless总结道。
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