【大紀元5月3日訊】⊙自由時報記者林美芬╱專題報導
中國總理強力宣示將冷卻過熱的經濟，造成亞洲及台北股市重挫，對台灣房地產市場，業者評估則是「利弊參半」；短期內可能留住部分西進資金在台灣，也可能因建材下跌而抑制房價上揚空間。但房地產的後市，還是要看五二○總統就職之後的政治及經濟面情勢。
港商戴德梁行不動產投資顧問公司台灣總經理顏炳立表示，中國再度宏觀調控，是為抑制其過熱的經濟，因為如果不適度降溫，可能造成經濟泡沫化、衍生社會乃至政治衝擊。但是這對台灣本地市場，只是短暫性的影響，國內經濟上揚的趨勢已成，應可安然度過。
信義房屋不動產企劃研究室協理張欣民表示，中國實施經濟緊縮政策，可能會讓台灣業者對中國投資改採保守策略，降低資金外流速度與幅度；這些資金留在台灣，對整體市場而言是好的。
不過，上週台股重挫，而台灣房市一向寄望股市上漲帶來的財富效益，可以外溢到房市，如今這項期待可能落空。
即使如此，張欣民也指出，原本美國聯準會暗示將調整利率，如果美國升息，我國央行可能跟進；可是，現在加入中國宏觀調控引發的市場變數，勢必讓央行重新評估。若央行持續採取寬鬆貨幣政策及低利率政策，對房地產市場穩定性是很重要的正面因素。
北區房屋最新市場觀察報告則指出，台灣對於中國的貿易依存度過高，短期內受到宏觀調控的衝擊會比較明顯。但台灣房市的需求，大多是由區域內的客源所創造及支撐，外在需求比重相當低，因此中國宏觀調控將不至於立即影響到房市需求面。
不過因為鋼筋及水泥業均是此次降溫重點業種，可能連帶造成國內的原物料價格下滑，長期來看，房市將因為建築成本的下降而帶動需求增加，進而維持活絡。
顏炳立表示，台灣經濟上揚趨勢確立，且目前並沒有明顯而立即可見的利空，如中國並未再以武力威嚇台灣、ＳＡＲＳ在北京疫情也沒有帶到台灣來；也就是說，台灣房市還是要看本地的供需及市場因素。
他強調，以台北市最近的交易情況來看，住宅市場買氣回升，交易量也已經放大。雖然價格並沒有實質創新高，主要是代表景氣的商業不動產如店面、辦公室及廠辦等，買氣仍僅止於持穩階段。
顏炳立說，即使最近土地標售價格屢創新高，可是，就房市而言，台北市中心精華區還是在每坪四十到五十萬元之間「箱型整理」。
即使如此，顏炳立認為，對於台北房市不必悲觀，五二○總統就職如果能有平和且慶祝的氣氛，一掃最近的政治陰霾氣氛，可望引領行情進入一個新的波段。
北區房屋指出，國內的三月份貨幣供給額M2年增率為七點八九％，連續三個月超過央行的六點五％目標上限，顯示外資持續匯入大筆資金，市場必須考慮央行是否調高利率的變數。
而為避免台幣過度升值，降低出口競爭力，央行是否調整匯率政策，將是未來的觀察重點。其中又以調高利率對房市的影響比較明顯，值得消費者關注。
台灣區營造公會總幹事金仁成也分析，就營建成本的角度來看，中國實施宏觀調控，全球原物料行情受挫，建材價格可能因而調降，建築成本下降，對房價是有直接壓抑的作用。
一般業者的看法是，如果五二○總統就職大典順利進行，後續政治進入一個平穩的局面，則業者就會展開大量推案。
原本業者預估，三月下旬總統選後將進入推案高峰，但因國親抗爭不斷，多數業者將推案時程延到總統就職後，預估六、七月將進入推案高峰期，施工高峰期約在九月出現。因此，建材價格可能會在年底再度回漲，但恐怕也很難回到前一波的高峰期水準。 (http://www.dajiyuan.com)
