【大纪元5月3日讯】⊙自由时报记者林美芬╱专题报导
中国总理强力宣示将冷却过热的经济，造成亚洲及台北股市重挫，对台湾房地产市场，业者评估则是“利弊参半”；短期内可能留住部分西进资金在台湾，也可能因建材下跌而抑制房价上扬空间。但房地产的后市，还是要看五二○总统就职之后的政治及经济面情势。
港商戴德梁行不动产投资顾问公司台湾总经理颜炳立表示，中国再度宏观调控，是为抑制其过热的经济，因为如果不适度降温，可能造成经济泡沫化、衍生社会乃至政治冲击。但是这对台湾本地市场，只是短暂性的影响，国内经济上扬的趋势已成，应可安然度过。
信义房屋不动产企划研究室协理张欣民表示，中国实施经济紧缩政策，可能会让台湾业者对中国投资改采保守策略，降低资金外流速度与幅度；这些资金留在台湾，对整体市场而言是好的。
不过，上周台股重挫，而台湾房市一向寄望股市上涨带来的财富效益，可以外溢到房市，如今这项期待可能落空。
即使如此，张欣民也指出，原本美国联准会暗示将调整利率，如果美国升息，我国央行可能跟进；可是，现在加入中国宏观调控引发的市场变数，势必让央行重新评估。若央行持续采取宽松货币政策及低利率政策，对房地产市场稳定性是很重要的正面因素。
北区房屋最新市场观察报告则指出，台湾对于中国的贸易依存度过高，短期内受到宏观调控的冲击会比较明显。但台湾房市的需求，大多是由区域内的客源所创造及支撑，外在需求比重相当低，因此中国宏观调控将不至于立即影响到房市需求面。
不过因为钢筋及水泥业均是此次降温重点业种，可能连带造成国内的原物料价格下滑，长期来看，房市将因为建筑成本的下降而带动需求增加，进而维持活络。
颜炳立表示，台湾经济上扬趋势确立，且目前并没有明显而立即可见的利空，如中国并未再以武力威吓台湾、ＳＡＲＳ在北京疫情也没有带到台湾来；也就是说，台湾房市还是要看本地的供需及市场因素。
他强调，以台北市最近的交易情况来看，住宅市场买气回升，交易量也已经放大。虽然价格并没有实质创新高，主要是代表景气的商业不动产如店面、办公室及厂办等，买气仍仅止于持稳阶段。
颜炳立说，即使最近土地标售价格屡创新高，可是，就房市而言，台北市中心精华区还是在每坪四十到五十万元之间“箱型整理”。
即使如此，颜炳立认为，对于台北房市不必悲观，五二○总统就职如果能有平和且庆祝的气氛，一扫最近的政治阴霾气氛，可望引领行情进入一个新的波段。
北区房屋指出，国内的三月份货币供给额M2年增率为七点八九％，连续三个月超过央行的六点五％目标上限，显示外资持续汇入大笔资金，市场必须考虑央行是否调高利率的变数。
而为避免台币过度升值，降低出口竞争力，央行是否调整汇率政策，将是未来的观察重点。其中又以调高利率对房市的影响比较明显，值得消费者关注。
台湾区营造公会总干事金仁成也分析，就营建成本的角度来看，中国实施宏观调控，全球原物料行情受挫，建材价格可能因而调降，建筑成本下降，对房价是有直接压抑的作用。
一般业者的看法是，如果五二○总统就职大典顺利进行，后续政治进入一个平稳的局面，则业者就会展开大量推案。
原本业者预估，三月下旬总统选后将进入推案高峰，但因国亲抗争不断，多数业者将推案时程延到总统就职后，预估六、七月将进入推案高峰期，施工高峰期约在九月出现。因此，建材价格可能会在年底再度回涨，但恐怕也很难回到前一波的高峰期水准。 (http://www.dajiyuan.com)
