謝國忠:中國房產市場恐拖累經濟

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【大紀元8月13日訊】〔自由時報記者王孟倫報導〕摩根士丹利董事總經理兼亞太區首席經濟分析師謝國忠(見圖,記者王孟倫攝 )昨天提出警告,市場上有人認為中國經濟最壞的情形已經過去,這樣的說法是非常「不切實際」﹔至於中國宏觀調控成敗最大關鍵,在於房地產市場問題,如果房地產價格下滑過大,「經濟硬著陸」就無法避免。

謝國忠昨天應亞太產業分析協進會與經濟部技術處邀請,來台參加「2010年亞太地區產業大預測」研討會,就中國經濟與台股走勢發表看法。

對於中國宏觀調控的成效,謝國忠指出,從中國第1季的工業成長數字為17.01%,第2季16.05%,及7月份15.5%,顯示中國大陸經濟成長仍然過熱,中國宏觀調控緊縮政策並沒有達到效果,「中國經濟最壞的狀態,並還沒有過去。」

謝國忠說,影響中國宏觀調控的結果,主要關鍵在於「房地產市場問題」,因為現階段中國政府實施宏觀調控措施的主要產業,也是房地產業所衍生的鋼鐵、電鋁土產業等,因此,只要房地產業下滑,經濟冷卻就可收到成效。

謝國忠預估,如果中國房地產價格降低1成,經濟軟著陸可能性則較大,若修正超過20%以上,則發生硬著陸機會大。

「中國房地產市場已嚴重供需失衡。」謝國忠指出,中國自1998年後,房地產價格即一路上揚,各地方政府拚命釋出土地興建房屋,以大上海地區為例,人口為香港的2倍,但房地產供應卻是香港的10倍,明顯有供過於求的現象。

謝國忠說,再從價格來看,中國的「平均房價」已經是「家庭年所得」的10倍,上海更擴大到14倍,這比例實在太高。此外,中國大陸這幾年蓋了這麼多房子,買主主要是來自台灣、香港或其他國家帶有投機心態的外地人,中國本地市場要如何消化這麼大的新屋量﹖因此,謝國忠認為,中國房地產價格下修20%~30%,是很難避免的,換言之,這也意味中國仍舊籠罩「硬著陸」的陰影。

對於亞股走勢,謝國忠表示,「高油價」和「美國升息」兩大問題是全球股市最大的不確定因素,亞股低迷修正狀態還會持續一段時間,至少要等到美國升息週期完成3分之2後,才有向上反轉的機會。

他呼籲投資人,千萬不要過度樂觀,包括台股在內,股價都還沒脫離修正期。

(http://www.dajiyuan.com)

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