【大紀元8月28日訊】（大紀元記者高強編譯報導）週二剛公佈的兩項指數均顯示達拉斯房屋價格開始走好，根據標準普爾Case-Shiller指數，雖然六月份達拉斯房屋價格比一年前下降了2.2%，但如果按月份的走勢來看，六月份的房價卻比五月份上升了2.7%，達到了自去年九月份以來的最高水平，並且這是達拉斯房屋指數價連續第四個月上升。
而聯邦房屋金融機構則說，達拉斯地區的房價按季度算的話，第二季也比第一季輕微上升了。房價上升對於經歷了將近兩年時間下跌的本地房屋市場來說，無疑是一個利好消息。
德州農工大學房地產中心的經濟學家James Gaines表示：「這些是好的跡象，而且毫無疑問，這肯定比持續下滑要好，不過每個人都仍在擔憂的是失業問題依然存在，並且缺乏新的工作機會。除非這個問題得到控制，否則房屋市場很難擺脫底谷而得到真正的恢復。」
達拉斯聯邦儲備銀行的商業經濟學家D’Ann Petersen也比較審慎：「能聽到房屋市場的正面消息是件好事，但我不清楚行業內有誰能預料（房屋市場）很快就會有持續的反彈，事實上，房屋建造商和地產商們都對前景仍持審慎態度。」她表示，本地和全美的經濟必須開始復甦和發展，然後房屋市場才能真正恢復，「如果僅是房價見底回升，我預期這個反彈會比較緩慢遲滯。」
Case-Shiller的分析家透露，六月底全美範圍的房價比一年前下跌了15%，但如果同五月份相比，全美的房價則是上升了。標準普爾的David Blitzer在剛公佈的報告中說：「我們連續第二個月看到正面變化的跡象，這也是在過去三年來，第一次看到按季度相比，本季度比上一季度有所上升。這些都是已經跌至谷底並開始回升的信號。」
而七月份，北德州的房屋中位價更是比一年前上升了3%，這是一連串的同期比下跌後終於有所上升。國家房地產協會估計本地區的房價在第二季度會基本持平。而聯邦房屋金融機構週二則說，按照跟蹤有聯邦做後備的貸款公司的保險貸款數字的指數，達拉斯地區的房價在第二季上升了1.13%，福和市地區則上升了1.63%。
Case-Shiller指數顯示達拉斯地區的住宅的價值在二月份已經見底，從那以後開始回升了大約6%。Case-Shiller跟蹤每個都市地區典型的單戶家庭的房屋的價格，該指數的調查不包括公寓式住宅單元或城鎮房屋，它只統計已出售的房屋，不包括新建房屋。研究人員會在一段時間內比較指定的單戶家庭房屋銷售情況。
相比於房地產經紀提供的統計數據，這個指數被認為是更能準確反映住宅價值的指標，因為房地產經紀提供的統計可能會根據每月銷售的房屋的類型的改變而受影響或被操控。
雖然房價情況有所改善，但有些美國的市場仍然看到大幅的下跌，Case-Shiller 跟蹤的二十個都市地區中有十五個在六月份仍然看到兩位數字的下跌。
據《達拉斯晨報》8月25日報導，如果按年與年相比，比前一年下跌最厲害的是拉斯維加斯，跌幅達32.4%，鳳凰城隨後，下跌31.6%。達拉斯下跌2.2%，是調查的所有城市中跌幅最低的。其次是Cleveland，下跌3%。但分析家警告，最近房屋市場的改善在今年稍後聯邦買房退稅計劃結束後，可能不再持續。達拉斯房屋估價師Chuck Dannis說：「除非人們有信心找到工作還貸款，否則需求仍會疲弱，最近的消費者信心有所回升，倒是一個讓人確信市場已跌至谷底的信號。」 ◇
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