台灣房地產

大環境的低迷氛圍促使七月房地產市場面對持續萎縮的壓力,但在這波低迷風中,值得注意的兩大現象是,自住型買盤已經成為住宅市場的主流,顯示住宅市場正持續穩定的回歸基本面。
《參考消息》台灣預售市場從六月開始感覺明顯降溫,由於近期台股大幅震盪,再加上學者的市場泡沫說及美國次貸風暴與油電價雙漲衝擊,所帶來的通膨隱憂,國內房市頗有下滑跡象,但信義聯勤順利以高價標脫,對於低迷的房市有很大的提振作用,因此下半年的預售市場將如何發展,除了購屋者對未來經濟的信心指數外,市中心的高價格,引發預算不足的換屋客往外發展,此一水波效應是否會逐步發酵...
國泰建設今天公布第二季房地產指數,發現第二季全國「新推個案」市場,因為新政府上台和陸資來台等話題效應影響,呈現短期反彈現象,不過在國際油價上漲、物價上漲、和股市下跌的情況下,從四月到六月,台北市的推案量、銷售戶數和銷售率,都出現遞減,議價空間也由百分之十一點七擴大到百分之十二點七。(陳鳳如報導)
雖說外界對於下半年房市走向有些疑慮,但回顧2008上半年台北縣市房市,卻是風光十足,上半年吹起的置產風潮,更帶動北市精華地段房地產走紅。由信義房屋公布的台北縣市房屋賣座排行榜調查,在北市部份,大安區穩坐上半年北市賣座冠軍寶座,亞軍則由中山區蟬聯,因內科及捷運內湖線即將通車的加持而行情看漲的內湖區而與文山區並列第三。北縣部份,在北市高房價所產生的外溢效應之下...
《參考消息》備受矚目的土地標售案「新壽信義聯勤土地」,由元利建設以48億標得,面積1180坪,超出底價6億元,每坪單價406.8萬元得標,換算成每坪容積單價為145.3萬,創下全國第3種住宅區新高價。
繼94年立德高職之後,高雄縣的「高旗工家」也因為無法籌措資金、黯然退場,主動向教育部申請解散。目前教育部也列出還有十七所高中職,學生人數在六百人以下,並未達到合理的招生規模。不過目前正值招生的敏感時期,教育部將在九月、十月過後,才會公佈實際招生狀況,進一步輔導轉型。
《參考消息》選後房價的明顯彈升,引發五月份以來價格泡沫的廣泛討論;而近來國際原油、原物料價格的居高不下,讓民眾明顯感受到食衣住行開支的增加,通膨疑慮也構成下半年房市的不確定因素,再加上美國爆發「二房」風暴的衝擊。民眾怎麼看待下半年的房價走勢?根據信義房屋最新一份網路問卷的調查顯示,購屋者看漲未來半年房價的比例為32%,看跌的為45%,至於認為房價持平者為22...
財政部國有財產局今天標售國有非公用不動產共十筆,其中位於建國北路2段75巷11號附近,靠近台北大學,面積約795坪的第三住宅用地,屬都市更新區,由國泰人壽公司以新台幣23億9380萬元得標,每坪得標金額為301萬60元,超出底價1倍之多。
最近國內房地產景氣不佳,靠佣金作為主要收入的房仲業也面臨考驗,為了防止在交屋過程中,因為房仲業者經營不善而倒店,專家認為,民眾最好要求業者提供價金履約保證,才能確保權益。
〔自由時報記者巫明維/台北報導〕根據房仲業調查,有四成五左右的消費者對今年下半年房價持看跌的悲觀看法,而最近一個多月來的股市大跌,部分投資客急著賣屋套現、議價空間放大,市場逐步轉為買方市場。
《參考消息》新壽將出售信義聯勤土地案,在豪宅市場投下一顆震撼彈,房地產市場近期因買氣不佳,市場普遍持觀望態度。
內政部地政司今天公布去年十月到今年三月底全國都市地價指數,台北市地價指數上升幅度百分之二點六四,為全國之冠,第二位是新竹市,連江縣下跌幅度最大,達百分之一點九八。最新一期都市地價指數,明天起可以到內政部地政司網站查詢(www.land.moi.gov.tw)。
受到通膨問題及股市不振雙重影響,商辦市場買氣由3月至6月一路下滑,惟6月份下旬已有屋主價格鬆動,不再堅持高價,預期下半年將進入盤整格局,而上半年沒有出手的外資是否重返台灣商辦市場,則左右後市市場熱度。
新光人壽在兩年前標下信義聯勤俱樂部國有地,日前決議公開標售,引發房產界震撼。不過,新光人壽副總經理吳章偉表示,對台灣房地產還是要有信心。至於底價開在新台幣42億元,他認為,「反映合理市價」。只要是好的地段,不排除努力的機會。
與前半年相較,六月面對的是更嚴峻的通貨膨漲壓力,加上股市持續走跌,整體市況表現不佳,根據住商不動產企劃研究室統計全省住商不動產加盟店成交資料後發現,慶祝行情所帶來的效應到了五月不再發燒,到了六月,市場呈現價量雙縮格局,房地產交易逐漸回歸基本面,統計今年前六個月總成交量雖然比去年同期高,就各月份表現來說,今年六月與前半年以及去年同期相比,出現微幅下滑的狀況,顯...
《參考消息》兩岸包機直航在即,看好三通後的商務需求,今年的不少新推案多打出酒店式公寓和商務概念,售價也比同區域產品高出一些。信義代銷表示,酒店式公寓因訴求引進精緻的酒店式服務,租金報酬率確實比一般套房高出許多,可達6%~10%,但值得注意的是,同類型的產品,位處不同的地段,其出租率與投報率也會有很大的差別,以許多高階主管來說,傳統仍偏好信義計畫區、大直以及天...
〔自由時報記者王亮勻/台北報導〕房市景氣再現警訊!根據內政部建研所昨日公布的房地產景氣動向調查顯示,今年第一季房地產景氣對策訊號綜合判斷分數為八分,創六年來新低,政治大學地政系教授張金鶚認為,房地產市場景氣向下修正的態勢已經確立。
慢活會被大家提倡推廣,主要是因為加拿大的新聞工作者歐諾黑(Carl Honore)寫的暢銷書「讚賞慢活」(In praise of slowness ) 裡面提到緊張快速的生活,不但對健康造成傷害,工作或生活效率反而也會降低。他當初因為一本睡前故事而喚醒了他的良知,發現自己對兒子說故事的時間都如此計較,因而寫了這本書教大家要善待自己,不要自我折磨,任何事情 ...
地籍清理條例將在7月1號起展開為期6年的地籍清查作業,台北縣政府表示,97年度首要清理的對象為「神明會土地」,以及38年12月31日以前登記的抵押權,地政局表示,目前有許多和現行法令不符或權利內容不完整的地籍登記資料可望獲得解決。
隨著中國大陸外商經營環境丕變,當地投資的台商在近來出現回流趨勢。根據協助有意返台投資的台商尋找土地、優惠貸款,並提供行政與法令諮詢協助的經濟部投資業務處統計,到去年底,總計接獲102件台商回流投資案源,其中60件來自中國台商,投資額可望達新台幣85億元。
三、四月份的慶祝行情點燃市場買氣,但根據住商不動產企劃研究室統計全省住商不動產加盟店成交資料後發現,慶祝行情所帶來的效應到了五月不再發燒,市場呈現價高量平格局,房地產交易回歸基本面,統計今年前五個月總成交量雖然比去年高,就各月份表現來說,今年五月與今年三、四月相比,雖然出現下滑的狀況,但成交量仍優於去年同期,顯示市場已逐漸恢復正常交易。
520過後,房市是否繼續發燒?住展雜誌今天發布5月房市風向球,風向球總分為43分,比4月大幅下滑10分,燈號來到代表「復甦安全」燈號的綠燈,不過距離代表衰退注意的「黃藍燈」僅有1分之差,值得注意。
《參考消息》隨著國內學者提出房價泡沫化的疑慮,並發起聯署行動以向政府提出建言,以及政府推出200萬的零息房貸利多,使得一般消費者的購屋態度轉向審慎,購屋評估期有明顯拉長的趨勢。
大選過後,開放陸資投資房地產的問題「馬上」成為台灣新聞焦點,因應年底可能實施開放陸資的政策,四月廿一至廿五日,中國大陸富豪團抵台觀察房地產市場,但台灣媒體與民眾的反應卻普遍充滿疑慮,尤其富豪團所到之處聚集建商藉機大量宣傳、廣告,民眾擔心富豪團變成「炒樓團」,使房地產價格飆漲。
戴德梁行今天舉辦亞太會館競標案,標售結果為流標。房仲業者認為,不意外,因為台灣豪宅市場還沒有到每坪新台幣400萬元行情。學者則樂見此結果,盼望可藉由這次流標案,讓豪宅市場價格下修,同時也可以下修一般住宅的房價。
財團法人國土規劃及不動產資訊中心今天公布,總統大選後舉行的今年第一季住宅需求調查結果,國人購屋負擔大幅增加,特別是在台北市,購屋者須不吃不喝10.4年才能買得起,創歷史新高,且房貸負擔率也上升至43.6%,顯示購屋問題很嚴重。
勤美集團及誠品集團聯手在台中市經國綠園道打造人文藝術商場。標榜綠色建築的「勤美誠品綠園道」複合式商場,室外使用近15萬棵植栽組成3面植生牆,室內亦有高達20米的植生牆。勤美集團董事長何明憲及誠品集團董事長吳清友表示,期待能打造綠園道商圈成為台中市新地標。
《參考消息》近年來隨著新完工住宅數量的增加,房仲業成交物件中,新房子的比重也越來越高。根據信義房屋成交資料統計,截至今年四月,屋齡在五年內的住宅產品,成交比重超過四分之一,達27%,為民國90年以來新高。顯然在「住新房子」為購屋者普遍的偏好下,住宅新增供給的明顯釋出,同步拉高新房子在仲介市場的交易比重。而在全台主要縣市當中,新竹縣在受到高鐵周邊重劃區的快速發...
政治大學地政系教授張金鶚表示,台北市房地產已出現泡沬化隱憂,呼籲新政府不宜過度引資買樓,另應注意區域均衡發展,台灣面積小,南北房價差距卻那麼大,房市一旦泡沬,影響性比地震還嚴重,應立即提出防止炒作的政策。
國內房價節節高升,逾150位學者專家站出來高喊房市已處於泡沬化的十字路口,強調開放陸資投資不動產,造成房市短期過熱,沈痛呼籲新政府要有所作為,勿使房市泡沬擴大。
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美國中央司令部(CENTCOM)週五(6月5日)表示,美軍在霍爾木茲海峽擊落了4架伊朗發射的「自殺式」攻擊無人機,隨後針對伊朗沿岸的雷達偵察站發動回擊。