台灣房地產

銀拍屋的形成,簡單的來說,就是法拍屋無法拍定剩下來投標人不要的不動產,被銀行忍痛接收下來的物件。
2007年即將步入尾聲,隨著年初行庫緊縮房貸,官方報告直指景氣衰退,再加上油價、物價短期上揚之勢不可擋,在各類消費金額提高及排擠下,房市需求方心態轉趨觀望。然而根據區域房仲業者最新成交資料,在買氣不如往昔,好的區段因釋出量也減少,房價不僅不墜,且成交量還出現逆勢上揚,展現出強者恆強的態勢以及好地段過人的抗跌性與不可取代性。
國泰建設與政大房地產研究中心合作公布第三季預售房價指數指出,投資客大量退場,近期全台房市明顯出現降溫。建商及房仲業者認為,房市正處於高檔量縮震盪,但不看淡未來房價,認為在兩岸觀光、客貨便捷化以及投資客退場,買方將逐漸取回主導優勢下,房價仍有成長潛力。
大紀元記者林巧蓉、文昌蓉/台北報導)台北市長郝龍斌2007年12月27日下午與駐台國際媒體茶敘。他表示,台北市的特色是保有華人的傳統文化,以及有眾多高科技公司進駐,人文、科技水平領先很多城市,未來會積極發展成綠色城市,讓台北市成為友善的、適宜居住的永續城市。
桃園縣房地產近期看漲機率是比較小!不過實際上特定區域還是有所差別!如桃園縣的中正特區一向是桃園縣房價的指標!前陣子規劃16公頃的藝文特區許多建商紛紛進駐,用高級建材打造出頂級豪宅,而且一棟比一棟豪華,而其售價卻只要台北市房價1/3至1/5,這種價錢造成台北人不斷來桃園落腳,更吸引不少投資客來桃園買屋當包租公或包租婆,也是現階段的熱門投資地段,房價屢屢攀升,讓...
為維護交易的安全,不僅仲介公司,賣方需秉持誠信原則,買方也應該有積極防範的精神才能確保自己的權益不受損失。
不動產之產品五花八門,如何在有限的預算下購買合用且具有保值功能的不動產呢?
為活絡房市,行政院院會於11月14日拋利多政策,擴大都市更新建築容積率為各建築基地的2倍,另外,省源、節能、綠建築與無障礙建築等也納入「策略性再開發地區之建築」項目中,擴大容積率獎勵範圍。
高雄市政府地政處市地重劃與區段徵收待標土地分別計有81筆與220筆,合計共有301筆。就行政區而言以楠梓區最多,共計 154筆(市地重劃54筆,區段徵收100筆),且主要集中於高雄大學區段徵收;其次為小港區待標區段徵收土地計119筆;整體而言高雄市政府公有待標土地集中於楠梓區與小港區,市區內屈指可數。
高雄市縣各公部門第三季土地標售於9月份陸續開標,開標結果均無法延續第二季標售熱潮,其中高雄市政府地政處以平盤開出,高雄縣政府地政局僅八德市地最後一筆標地售出,台糖公司則標售出2筆,國有財產局則是少數開出亮眼成績的公部單位。
-台灣房地產市場景氣展望專題報導系列之七(中央社記者高照芬台北十八日電)正當進入第四季房地產銷售旺季的同時,國內學者對於台灣房市景氣發出警語,認為今年初以來,購屋者對於房市看法已有轉弱跡象,若買氣未能提升,住宅市場一旦處於供需失衡狀態,未來幾年不排除進入下修整理期。
-台灣房地產市場景氣展望專題報導系列之六(中央社記者高照芬台北十八日電)在外資投資型買盤加持下,近一年來國內商用不動產景氣熱絡;北市A級辦公大樓稀少,外資及壽險業者獵地消息不斷。房地產人士認為,除了頂級辦公大樓供給少外,外界期待的三通行情,將讓國內商用不動產行情至少熱絡到總統大選前夕。
-台灣房地產市場景氣展望專題報導系列之五(中央社記者戴海茜台北十八日電)國泰建設與政大房地產研究中心合作公布第三季預售房價指數指出,投資客大量退場,近期全台房市明顯出現降溫。建商及房仲業者認為,房市正處於高檔量縮震盪,但不看淡未來房價,認為在兩岸觀光、客貨便捷化以及投資客退場,買方將逐漸取回主導優勢下,房價仍有成長潛力。
-台灣房地產市場景氣展望專題報導系列之四(中央社記者田裕斌台十八日電)受美國次級房貸衝擊,引發台灣銀行業疑慮房市景氣是否將反轉,不但放款成數明顯降低,對於風險控管機制也轉趨嚴謹。雖然各大行庫明年仍預估房貸是消金放款主力產品,但可以確定的是,銀行業勢必依照個案評估核貸額度,對客戶不再「來者不拒」。
-台灣房地產市場景氣展望專題報導系列之三(中央社記者林憬屏台北十八日電)中央銀行九月底再升息,房貸利率再度走揚,年底還可能再升息,專家建議,由於房價逐步高檔,利率也上揚,購屋民眾應把握「三三三」原則,自備款至少三成、房貸不超過家庭收入三分之一,寬限期最好也不要超過三年,才能反映實際的支付能力。
-台灣房地產市場景氣展望專題報導系列之二(中央社記者林憬屏台北十八日電)國際油價飆漲,原物料價格也不斷上揚,台灣面臨物價高漲壓力,各界預期中央銀行今年底還會再升息,減緩通貨膨脹,而利率一提高,房貸負擔增加,民眾購屋意願降低,可能會影響房地產景氣。
-台灣房地產市場景氣展望專題報導系列之一(中央社記者唐佩君台北十八日電)台灣房市景氣到底如何?內政部建築研究所給了一個清楚答案,由於供過於求、投資客減少,第2季房市景氣指標呈黃藍燈,代表台灣房市自2003年第3季開始復甦以來,出現明顯調整。官員建議,房市買賣雙方應提高警覺,審慎因應。
「金拍屋」在拍賣房屋中冠上「金」字,乍看之下讓人感覺好像價值非凡?其實不管是法拍屋還是金拍屋,在法律上權利與義務及其在拍賣執行程序之間的關係上均是相同的。這兩者最大的不同點在於金拍屋在拍賣過程中是委由公正第三人之民間公司(如台灣金融資產服務股份有限公司,TFASC)來執行拍賣之程序;而法拍屋在拍賣過程中則是由法院本身來執行拍賣之程序。
勤學、明確的是非價值觀,以及做自己要做的事,加上廣結善緣。這幾顆晶瑩的心鑽,將陳世雷推上了成功的寶座。
今年1~6月高雄市推案金額為382.3億元,較去年同期減少9%,推案戶數則減少41.8%。高雄縣今年1~6月推案金額為 172.8億元,較去年同期增加53.7%,推案戶數則增加60.4%,「總銷」與「戶數」齊揚。但高雄市及高雄縣的去化量(新屋銷售量)均未見提升。
由於中華電信公司不需使用微波鏈路,國家通訊傳播委員會 (NCC)今天同意中華電信陳報的調整「陽明山衛星電台周邊禁限建範圍」。NCC表示,未來陽明山國家公園和台北市區的土地開發回歸既有土地使用分區管制,不必考慮微波鏈路。
這數個月以來,明顯可見的危機是美國次級房貸市場,太多繳款紀錄不佳、甚至沒有繳款紀錄的購屋者,從房貸市場借到太多錢。然而當信用評等機制終於在7月 10日認知到這問題時,股市開始不穩,美元陷入貶值;23%的變動利率貸款者面臨「負值危機」:房貸比房子的價值還高,違約風險開始增加。
都市計畫將都市願景提前勾劃,土地重劃部門提供建成地及公共設施,私部門努力將房子蓋得盡善盡美,這些都是各盡本分。
房市延燒第4年,主力已從進入門檻較低的住宅產品,轉往成本較高的商辦產品,加上外資法人與壽險公司看好2008年後台灣市場,不斷加碼購入商辦,一時之間,A級辨公大樓的主要戰場從過去的台北都會區,拉長戰線延伸到台中與高雄。
立法院財政委員會、預算及決算委員會聯席會議今天審查財政部96年度預算解凍案,委員會通過有條件解凍財政部國產局96年度國有土地六分之一預算。
近年來大量的法拍屋,成為一般民眾、投資客、專業人士們的另一片事業發展天空。法拍屋之產生,乃債權人取得執行名義後,藉法定程序向法院聲請查封債務人、保證人等名下所有之不動產;並經法院公告後,公開拍賣上開不動產,將債務人之財產轉變為現金的方式,用以償還債權人之債務。
「一個都市的發展、一個產業的發展,地理位置(location)是決勝負非常重要的關鍵。」鄉林建設董事長賴正鎰在「發現台中房地產成長的新動力——下一波的機會在哪裡」研討會中,對台灣在亞太以及台中在台灣的優勢,從政府政策、地理位置、交通網絡、產業發展、消費型態等面向,論述大台中地區未來發展的展望與榮景。以下是賴正鎰的發言摘要。
房市熱潮轉戰商用不動產,相較於住宅產品買氣趨冷,商辦、店面買氣依舊熱呼呼。而值得注意的是,隨著產業外移,薪資水準不見明顯提高,買氣逐漸趨冷,住商不動產企劃研究室調查大台北地區忠孝、信義、天母、公館、西門等商圈後發現,許多商圈出現集中化、M型化危機,黃金商圈炙手可熱,但次級商圈轉手性與空置率雙雙攀升。住商不動產總經理林倩表示,這樣的變化值得想要進入店面市場的消...
雖然房價處在高檔,有供給大於需求情況,但根據中央銀行今天公布全體金融機構貸款最新統計,九月購置住宅貸款、房屋修繕貸款及建築貸款,再創歷史新高,住宅貸款餘額已達新台幣4兆6269億元,建築貸款高達9853餘億元。
經建會及建研所近來針對房市發出利空的評論,近來不管是中古屋。新成屋或者是預售屋交易量都呈現萎縮的現象。整個的銷售時間拉長,交易鈍化了。走了四年多頭的房地產市場是否反轉走下坡?目前整個市場進入個案表現,短期內整體房價不易大漲或大跌,但地點,產品應仍是首選,自用型客戶要審慎。
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加州選民已選出民主黨人貝塞拉(Xavier Becerra)挺進11月的加州州長決選,屆時他將與一名尚未正式公布的共和黨對手展開角逐。