银拍屋的形成,简单的来说,就是法拍屋无法拍定剩下来投标人不要的不动产,被银行忍痛接收下来的物件。
台湾房地产
2007年即将步入尾声,随着年初行库紧缩房贷,官方报告直指景气衰退,再加上油价、物价短期上扬之势不可挡,在各类消费金额提高及排挤下,房市需求方心态转趋观望。然而根据区域房仲业者最新成交资料,在买气不如往昔,好的区段因释出量也减少,房价不仅不坠,且成交量还出现逆势上扬,展现出强者恒强的态势以及好地段过人的抗跌性与不可取代性。
国泰建设与政大房地产研究中心合作公布第三季预售房价指数指出,投资客大量退场,近期全台房市明显出现降温。建商及房仲业者认为,房市正处于高档量缩震荡,但不看淡未来房价,认为在两岸观光、客货便捷化以及投资客退场,买方将逐渐取回主导优势下,房价仍有成长潜力。
-台湾房地产市场景气展望专题报导系列之七(中央社记者高照芬台北十八日电)正当进入第四季房地产销售旺季的同时,国内学者对于台湾房市景气发出警语,认为今年初以来,购屋者对于房市看法已有转弱迹象,若买气未能提升,住宅市场一旦处于供需失衡状态,未来几年不排除进入下修整理期。
-台湾房地产市场景气展望专题报导系列之六(中央社记者高照芬台北十八日电)在外资投资型买盘加持下,近一年来国内商用不动产景气热络;北市A级办公大楼稀少,外资及寿险业者猎地消息不断。房地产人士认为,除了顶级办公大楼供给少外,外界期待的三通行情,将让国内商用不动产行情至少热络到总统大选前夕。
-台湾房地产市场景气展望专题报导系列之五(中央社记者戴海茜台北十八日电)国泰建设与政大房地产研究中心合作公布第三季预售房价指数指出,投资客大量退场,近期全台房市明显出现降温。建商及房仲业者认为,房市正处于高档量缩震荡,但不看淡未来房价,认为在两岸观光、客货便捷化以及投资客退场,买方将逐渐取回主导优势下,房价仍有成长潜力。
-台湾房地产市场景气展望专题报导系列之四(中央社记者田裕斌台十八日电)受美国次级房贷冲击,引发台湾银行业疑虑房市景气是否将反转,不但放款成数明显降低,对于风险控管机制也转趋严谨。虽然各大行库明年仍预估房贷是消金放款主力产品,但可以确定的是,银行业势必依照个案评估核贷额度,对客户不再“来者不拒”。
-台湾房地产市场景气展望专题报导系列之三(中央社记者林憬屏台北十八日电)中央银行九月底再升息,房贷利率再度走扬,年底还可能再升息,专家建议,由于房价逐步高档,利率也上扬,购屋民众应把握“三三三”原则,自备款至少三成、房贷不超过家庭收入三分之一,宽限期最好也不要超过三年,才能反映实际的支付能力。
-台湾房地产市场景气展望专题报导系列之二(中央社记者林憬屏台北十八日电)国际油价飙涨,原物料价格也不断上扬,台湾面临物价高涨压力,各界预期中央银行今年底还会再升息,减缓通货膨胀,而利率一提高,房贷负担增加,民众购屋意愿降低,可能会影响房地产景气。
-台湾房地产市场景气展望专题报导系列之一(中央社记者唐佩君台北十八日电)台湾房市景气到底如何?内政部建筑研究所给了一个清楚答案,由于供过于求、投资客减少,第2季房市景气指标呈黄蓝灯,代表台湾房市自2003年第3季开始复苏以来,出现明显调整。官员建议,房市买卖双方应提高警觉,审慎因应。
由于中华电信公司不需使用微波链路,国家通讯传播委员会 (NCC)今天同意中华电信陈报的调整“阳明山卫星电台周边禁限建范围”。NCC表示,未来阳明山国家公园和台北市区的土地开发回归既有土地使用分区管制,不必考虑微波链路。
虽然房价处在高档,有供给大于需求情况,但根据中央银行今天公布全体金融机构贷款最新统计,九月购置住宅贷款、房屋修缮贷款及建筑贷款,再创历史新高,住宅贷款余额已达新台币4兆6269亿元,建筑贷款高达9853余亿元。
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