台灣房地產

國稅局發現首宗「假信託」賣房規避奢侈稅案件。財政部高雄市國稅局今天表示,奢侈稅課徵是依事實認定,假信託或假贈與,仍然要補稅。
2011年7月份奢侈稅上路,房地產買氣下滑,手頭上還有餘屋的投資客,不想因為在2年內房屋轉手,繳交10~15%的高額稅金,因此寧可先把房子租出去來避風頭,也間接造成資產委託公司的業務量大增,詢問度增加了50%。
台灣行政院金融監督管理委員會今天表示,去年17家房貸比重較高的銀行,房貸餘額較前年減少新台幣1517億元,若加計修繕貸款,也減少了165億元,集中度大為降低。
台灣房市轉淡,新北市多次被專家點名供給量過大,房價下修機率大。房仲業分析新北市在去年6月奢侈稅上路後交屋統計,認為「交屋潮」是觀察區域供給有無爆量最重要的指標。
內政部今天發布2011年12月房屋買賣移轉數據,12月為2萬6138棟,全年僅36萬1704棟,年減11%,創近8年新低,其中台北市及新北市各衰退逾2成。
(大紀元記者陳瑋臻台北報導)總統大選後首次民眾購屋意向調查在2日出爐,結果顯示,選舉結果未影響網友購屋意向,對未來一季的房價看法,高達62%受訪網友認為會下跌1成,遠多於認為房價會看漲1成的網友,房市仍籠罩在悲觀氣氛中。
新北市地政局公佈今年1月的房屋買賣移轉棟數僅3385棟。信義房屋表示,上次出現單月3千多棟的交易量,是十年前2002年2月與2001年911事件當時。
國泰建設今天發布2011年第4季國泰房地產指數,2011年台灣房地產從首季的景氣高峰每況愈下,到第4季的量急縮且有行無市;今年更是量價混亂起始,整體呈反轉向下趨勢。
總統大選過後,台北股市的營建類股連漲數日,房市也開始回溫,桃竹縣市的房仲業者發現,選前客戶大都觀望,選後稍有回溫,評估桃、竹地區房價短期內仍將持平。
2011年房市下半年交易量急縮,信義房屋統計可觀察區域房市熱絡程度的家戶購屋比,台北市平均約5%,新北市約6%,台北市交易最旺的是中山區,新北市則是淡水區。
中華民國不動產協進會成功獲得2013年世界年會主辦權,協進會廣邀公、民建築美學作品參加「2012國家卓越建設獎」,金質獎得主可提報參賽明年全球卓越建設獎評選。
市場炒作都更議題,炒高老公寓房價。房仲業新出爐報告顯示,近10年台北市都更核定件數曾以倍數成長,但99和100年已連續 2年下降。業者提醒,除非口袋深,不建議投資都更宅。
(大紀元記者傅玟瑛台北報導)內政部定期於每年1月與7月發佈都市地價指數,最新一期調查期間為民國100年4月1日至100年9月30日。 內政部表示,各分區指數中,住宅區指數較前一期上漲2.78%,商業區指數上漲2.86%,工業區指數上漲2.25%。
小套房過去是房價修正的重要觀察指標之一,但近年來房價飆漲快速,低總價、低單價、帶投報的小套房反而成為市場的寵兒。
對選後房市,中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長李同榮今天表示,台北市房價屆臨高檔警戒線,未來漲多少就可能跌多少,中南部房價補漲行情可能持續1年以上。
總統馬英九連任成功,房仲業者今天晚上多表示,兩岸關係穩定,選後房市將回歸經濟基本面,但屋主降價意願低,自住客不易撿便宜,上半年交易量可能穩定維持低量盤整格局。
(大紀元記者施芝吟台北報導)台灣長期以來處於不合理的房市交易環境,房價不斷飆漲,要導正房市交易價格與環境,並不是居住正義五法通過就能一蹴可幾。消基會認為,不動產經濟業管理條例,規定權利人、地政士、仲介與代銷業者必須於30日內申報成交案件實際資訊,否則有些建商會將建案推遲1到2年,這段期間的資訊就無法透明,讓消費者買屋時陷入極大風險。
消基會指出,建議內政部在子法中要求代銷業者與建商簽訂契約的30日內向主管機關報備,避免代銷業者拖延實價登錄時間。
台北市地政處今天公布買賣移轉棟數統計,100年全年交易量跌至4萬9918棟,比92年嚴重急性呼吸道症候群(SARS)當年的5.5萬棟更低。房仲業者表示,今年1月交易量可能會更低。
台北市12月建物買賣移轉棟數持續低檔,僅3422棟,已連續半年低於4000棟,2011年全年移轉量更少於 5萬棟,比SARS當年更差;各區中僅文山和萬華在自住客撐盤下衰退最少。
內政部營建署今天就「機場捷運A7站合宜住宅招商投資興建(用地預標售)案」與建商簽約,營建署表示,民眾取得承購資格證明文件後,預計10月開始辦理承購登記事宜。
內政部營建署上午舉行「機場捷運A7站合宜住宅招商投資興建(用地預標售)案」簽約典禮,得標建商表示,大選後房市回歸平穩,未來合宜宅將以實用精品和物超所值的產品呈現。
進入新的一年,房市持續慘淡,房仲業今天公布台北市和新北市近3個月的去化率,新台幣500萬元以內的房屋去化率最高;總價超過2000萬元的房屋去化率不到4%,買盤最膠著。
景氣不明,房市交易清淡,法拍屋市場同樣變冷。房仲業者統計,2011年全台法拍市場不論是待標件數、標脫件數或拍定總額,都是6年以來新低,但成交率和得標拍次變化不大。
〈大紀元記者朱稚清台灣台北報導〉好房傳媒專訪12位房地產專家,選出「2011年影響房市價量的十大新聞」,並預測2012年上半年,房市景氣呈現膠著盤整格局,最快要到第三季才看得到春燕飛至;而在房市觀望氛圍中,商辦店面形勢可為,成為冷鋒中異軍突起的產品。
(大紀元記者朱稚清台北報導)2011年台灣房市代表字票選結果在4日出爐,第一名是「凍」、第二「縮」、第三名是「僵」。台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示,2009年代表字為「活」、2010年「狂」字,而今年從前三名代表字來看,顯示民眾對去年房市的印象為,買氣急凍、交易量縮、房價僵固。
興富發建設昨天尾牙宴宣布2012年新建案開價下調15%。戴德梁行台灣分公司總經理顏炳立今天表示「高明」,興富發將預期價格下調是回到合理利潤,這是健康的。
台中市公告101年土地現值,市府地政局長曾國鈞今天表示,台中市土地現值上漲達15.7%,調漲幅度高於北、高等市,為5都之冠。地王則是新光三越台中店現址。
興富發開出建商自砍開價第一砲,房仲表示,此舉可讓建商開價合理化,雖然有購屋意願者難免比價,但若發現建商明顯下調價格,接近心中合理價位時,反而會出現加速趕底現象。
捷運新莊線即將通車,房仲業者發現,近一年來新莊線周邊的房價以前三站與後三站的漲幅最為明顯,近來因為選前房市觀望,市場買氣縮減,價格有鬆動的跡象。
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週三(6月3日),美國、黎巴嫩與以色列發布聯合聲明,宣布在美國的調停下,兩國已同意實施停火協議。這項協議是在華府舉行第四次高層三邊會議後達成的,旨在終結自今年3月起爆發的嚴重衝突。