根據內政部不動產移轉數據,外國人2015年取得土地3155筆,創2000年來新高;建物也以1709棟創2003年來新高;但房地合一加重外國人買房地的稅率,恐縮減外國人獲利。
台灣房地產
內政部最新統計顯示,2015年法拍移轉棟數為4,683棟,創下自2003年統計以來的新低量,對比2003、2004年房市谷底時每年超過5萬棟的拍賣移轉量,2015年的法拍移轉動能不及當時的一成,因此,對房市的影響相當有限。主因仍是流入法拍市場的正常物件少,以及景氣狀況雖然欠佳,但屋主願意讓價仍可順利出售,避免房屋流入法拍市場。
今年大幅調漲的土地公告現值讓外界哀號頻傳,2016年內政部統計台灣土地公告現值平均漲幅,前3名分別為花蓮縣13.35%、新竹縣12.07%和金門縣10.47%,其中金門自2011年累計漲幅甚至高達319.07%,這3個區域剛好是台開集團旗下主要資產的持有區域,令台開水漲船高資產大幅揚升。台開董事長邱復生表示,房地產是百業龍頭,打房使資金流到海外,政府應多鼓勵...
今年1月房市風向球綜合分數為25.1分,較去年12月減少2.6分,對應燈號維持衰退注意的藍燈。在6大觀察指標中,議價率和報廣量分數不變,其餘全都下滑,顯示房市仍在谷底盤旋未起。分析顯示,若年後遞延性買盤出籠,將可為房市加溫。
受房地合一年前移轉效應影響,元月移轉量暴跌近七成。據六都移轉數據顯示,1月買賣移轉棟數為1.16萬棟,較去年12月的3.6萬棟減少68%,也較去年同期衰退40%,更創下自1999年以來同期新低。但是,去年底揭露的交易案當中,仍出現每坪逾200萬元的連開案豪宅交易,業者研判,應是房地合一上路前的非正規節稅交易。
房地產景氣轉弱與住宅推案放緩,建商土地購置活動大幅度縮減,不少建商對於土地價格評估更為保守,甚至改採合建方式,降低土地資金投入。2015年建商購置大型土地合計僅286億元,年衰退43%,土地需求減少,地上權標售市場亦受到衝擊,且3大公辦地上權地租也上漲逾三成。
(大紀元記者蕭軒台灣台北報導)房地合一新制上路即將滿月,2016年購售屋族群最擔憂的就是房地合一新制,稍一不慎可能就得多繳數十萬元甚至上百萬元的稅費。但是,不少民眾仍對法規內容一知半解,最常見的三大問題為:「如何判斷適用新舊制」、「哪些相關費用可列舉扣除」、「如何試算稅額」。業者表示,掌握「取得時間」、「取得方式」、「取得成本」、「衍生費用」和「二大稅率」5...
去年以來的不景氣,令多數代銷業者只求保本,不求大賺,捨棄高風險、高獲利的包銷接案模式,改作包櫃或純企劃。但今年開始,就有多家代銷業者承接包銷指標大案逆勢出擊,且主打「平價路線」,希望能在房市寒冬中開出紅盤。
日本「朝日新聞」報導,儘管鴻海提議以巨額資金收購正在進行經營重建的電機大廠夏普,但有關夏普的支援,可能接受由官民基金合資的日本產業革新機構(INCJ)提案。
央行公布去年12月消費者貸款與建築融資餘額統計,購置住宅貸款年增率4.52%,創15個月新高;但建築貸款年增率-0.98%,是近6年來再度出現負成長,建商仍保守看待今年房市。
住展雜誌報導,台北市都發局日前發布南港區國宅開放短期承租, 房型有25坪和27坪的兩房物件,租金則為每月9,100元和9,800元,另外要繳交每月1,000元的管理費,租期最多不得超過3年,受理申請至2月26日,採用「抽籤制」,歡迎有需求的民眾申請。
2016年第一季購屋意向調查,結果顯示,民眾受過去一年房股雙跌的影響,認為持有現金是現階段資產配置的首選,面對房價修正與金融資產巨幅波動的年代,似乎出現「現金為王」的氛圍。至於未來房價看法,雖看壞居多,但情緒也略有收斂。
瑞銀證券非科技產業分析師陳玟瑾今天表示,目前民眾對經濟面的信心比較薄弱,台灣房地產的投資性需求也減弱,以自住客首購或換屋需求為主,因此保守看待2016年房地產市場。
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川普(特朗普)政府週一(6月1日)公布了一項指導意見,要求大多數年齡在19歲至64歲之間的聯邦醫療補助計劃(Medicaid,俗稱白卡)受益人要想獲得這項福利,就必須證明自己正在工作、完成社區服務或參加工作培訓項目。
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