台湾房地产

根据内政部不动产移转数据,外国人2015年取得土地3155笔,创2000年来新高;建物也以1709栋创2003年来新高;但房地合一加重外国人买房地的税率,恐缩减外国人获利。
台南永康区维冠大楼灾情惨重,有可能是“软脚虾大楼”肇祸,房市达人Sway呼吁,政府应尽快总体检台南、高雄大楼、公寓、卖场等建物,最好3个月内先不要在台南买房。
台南维冠大楼不敌强震倒塌,台北市结构工程工业技师公会理事长江世雄建议,建商除应比照营造商分级,建案监造人也应在建筑师之外,纳入结构技师共同监造。
内政部最新统计显示,2015年法拍移转栋数为4,683栋,创下自2003年统计以来的新低量,对比2003、2004年房市谷底时每年超过5万栋的拍卖移转量,2015年的法拍移转动能不及当时的一成,因此,对房市的影响相当有限。主因仍是流入法拍市场的正常物件少,以及景气状况虽然欠佳,但屋主愿意让价仍可顺利出售,避免房屋流入法拍市场。
国泰地产5日公布2015年第4季全国房地产指数,市场持续呈现低迷观望气氛,相较上一季与去年同季均为价跌量缩。国泰地产认为,房市主要受经济成长衰退及总统、国会改选两大因素影响,使购屋者信心不足。然而,主计处预测,今年经济景气有望逐步回温,房地产市场能回归理性阶段,朝向平稳发展。
今年大幅调涨的土地公告现值让外界哀号频传,2016年内政部统计台湾土地公告现值平均涨幅,前3名分别为花莲县13.35%、新竹县12.07%和金门县10.47%,其中金门自2011年累计涨幅甚至高达319.07%,这3个区域刚好是台开集团旗下主要资产的持有区域,令台开水涨船高资产大幅扬升。台开董事长邱复生表示,房地产是百业龙头,打房使资金流到海外,政府应多鼓励...
今年1月房市风向球综合分数为25.1分,较去年12月减少2.6分,对应灯号维持衰退注意的蓝灯。在6大观察指标中,议价率和报广量分数不变,其余全都下滑,显示房市仍在谷底盘旋未起。分析显示,若年后递延性买盘出笼,将可为房市加温。
受房地合一年前移转效应影响,元月移转量暴跌近七成。据六都移转数据显示,1月买卖移转栋数为1.16万栋,较去年12月的3.6万栋减少68%,也较去年同期衰退40%,更创下自1999年以来同期新低。但是,去年底揭露的交易案当中,仍出现每坪逾200万元的连开案豪宅交易,业者研判,应是房地合一上路前的非正规节税交易。
房地产景气转弱与住宅推案放缓,建商土地购置活动大幅度缩减,不少建商对于土地价格评估更为保守,甚至改采合建方式,降低土地资金投入。2015年建商购置大型土地合计仅286亿元,年衰退43%,土地需求减少,地上权标售市场亦受到冲击,且3大公办地上权地租也上涨逾三成。
2015年房屋买卖移转栋数资料显示,全年共移转29.4万栋,为1991年统计以来第三低,但是2015年全国的家户购屋比仅剩下3.5%,房地产交易动能极差,创下历史最低纪录。
房市寒冬,买方观望。房市调查机构发现,目前严峻市况下,仅45%买方会持续购屋,其中30岁到40岁的青壮族群占50%,成为最大的买屋族群,但他们有85%看跌2016房价。
(大纪元记者萧轩台湾台北报导)房地合一新制上路即将满月,2016年购售屋族群最担忧的就是房地合一新制,稍一不慎可能就得多缴数十万元甚至上百万元的税费。但是,不少民众仍对法规内容一知半解,最常见的三大问题为:“如何判断适用新旧制”、“哪些相关费用可列举扣除”、“如何试算税额”。业者表示,掌握“取得时间”、“取得方式”、“取得成本”、“衍生费用”和“二大税率”5...
高雄市不动产开发商业同业公会今天举行房市研讨会,建商期待即将成立的新政府展现新人新政,将中央政府及国营事业南迁,平衡南北发展。
去年以来的不景气,令多数代销业者只求保本,不求大赚,舍弃高风险、高获利的包销接案模式,改作包柜或纯企划。但今年开始,就有多家代销业者承接包销指标大案逆势出击,且主打“平价路线”,希望能在房市寒冬中开出红盘。
内政部实价登录资料,台北市2015下半年的住宅平均成交总价2,368万元,较2014下半年减少209万元,新北市住宅平均成交总价1,248万元,也较上年同期少了71万元。业者分析,政府陆续松绑房市管制,但经济环境欠佳且薪资为成长,买方对价格的接受度将持续下探,未来房价也将继续走低,跌破2015年行情。
内政部实价登录资料,台北市2015下半年的住宅平均成交总价2,368万元,较2014下半年减少209万元,新北市住宅平均成交总价1,248万元,也较上年同期少了71万元。业者分析,政府陆续松绑房市管制,但经济环境欠佳且薪资为成长,买方对价格的接受度将持续下探,未来房价也将继续走低,跌破2015年行情。
国银龙头台银表示,1月新承做房贷明显衰退,预估今年是自住客为主的市场。财政部则表示,桃园市部分行政区房市交易量萎缩达6成5,房价也有4%左右跌幅,北冷南温情况明显。
日本“朝日新闻”报导,尽管鸿海提议以巨额资金收购正在进行经营重建的电机大厂夏普,但有关夏普的支援,可能接受由官民基金合资的日本产业革新机构(INCJ)提案。
中央大学台湾经济研究中心今天公布,1月消费者信心指数(CCI)调查的总数为80.89点,较去年12月下降0.72点,已连续9个月下滑。
实价登录资料显示,2015年六都购屋总价大缩水,其中,台中市下滑45万元最多,但是,台南市反而上涨34万元。最新房价指数显示,过去一年房价呈现“北弱南稳”,北北桃房价最多有近7%的跌幅,台中、高雄大致和去年同期持平,但整体房价已无上涨动能。以台北市来说,过去一年房价修正约6.9%,一间2千万元的房屋经历一整年的不景气,房价可能修正将近140万元。
央行公布去年12月消费者贷款与建筑融资余额统计,购置住宅贷款年增率4.52%,创15个月新高;但建筑贷款年增率-0.98%,是近6年来再度出现负成长,建商仍保守看待今年房市。
2015年全台十大热门社区网站点阅排行调查,前三名依序为台北巿“成功国宅”、台北巿“忠顺大院”,以及新北板桥区“高尔夫世界”,由于景气不佳,热门社区房价较去年同期有2%~15%的跌幅,亲民价格加上社区知名度,让热门社区中六成以上是10年以上的知名老社区。
住展杂志报导,台北市都发局日前发布南港区国宅开放短期承租, 房型有25坪和27坪的两房物件,租金则为每月9,100元和9,800元,另外要缴交每月1,000元的管理费,租期最多不得超过3年,受理申请至2月26日,采用“抽签制”,欢迎有需求的民众申请。
总统大选结束,外部干扰因素告一段落,业者让利意愿增加,台北市成交价落在5字头的建案冒出。以往只能买老旧公寓的价格,现在逐渐可用同样预算购入新屋、入籍北市的机会增加。
2016年第一季购屋意向调查,结果显示,民众受过去一年房股双跌的影响,认为持有现金是现阶段资产配置的首选,面对房价修正与金融资产巨幅波动的年代,似乎出现“现金为王”的氛围。至于未来房价看法,虽看坏居多,但情绪也略有收敛。
总统当选人蔡英文的住宅政策3箭,包括重修《住宅法》中对于“社会住宅”的相关规定、制订“租赁专法”、翻修《都市更新条例》。吉家网不动产董事长暨房仲全联会荣誉理事长李同荣表示,新政府住宅政策的执政团队对市场实务是否深入了解?执行力能否贯彻?将是政策实践的重要关键。他提出4项建言,希望3箭齐发都能命中靶心。
瑞银证券非科技产业分析师陈玟瑾今天表示,目前民众对经济面的信心比较薄弱,台湾房地产的投资性需求也减弱,以自住客首购或换屋需求为主,因此保守看待2016年房地产市场。
台中市长林佳龙和台南市长赖清德不约而同欢迎行政、立法两院迁台中,总统府则迁至台南。房地产人士认为,迁都虽可热络中南部的房地产,但毕竟兹事体大,应从长计议。
执政政府更迭,面临大环境不景气,经济与民生问题仍是最重要也最棘手的问题,104人力银行经理洪广礼今(18)日表示,近2年,大学新鲜人平均起薪2万9,650元,硕士新鲜人平均起薪3万4,018元,解决职场低薪、居住正义为首要策略,鼓励年轻人应培养职涯力,企业释出实习缺额助青年接轨。
CBRE世邦魏理仕18日发布的选后市场快讯指出,新政府上任,可望陆续祭出政策利多,刺激邻近市场观光客人次,房市下半年将进入价格调整期,餐饮、旅馆将是商用不动产发展的注目焦点。
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周五(5月29日),加州亚凯迪亚市(Arcadia)前华裔市长王爱琳(Eileen Li Wang)在洛杉矶出庭、正式认罪。此前,她已因充当中共非法代理人同意认罪并辞去市长职位。