灣區家天下

2019舊金山灣區房價 7月份銷售一覽（下）

以下表格即是2019年7月份，灣區部分城市的房產銷售一覽。註：房型CO是康斗，DE是獨立房資料來源：舊金山、南灣、東灣MLS 以上數據由星河地產（Starriver Realty）房地產經紀Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供 Jason Tao熟悉舊金山、灣區房地產市場。聯絡Jason：（510）3...

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2019年08月19日 1:55 PM

2019舊金山灣區房價 7月份銷售一覽（上）

以下表格即是2019年7月份，舊金山灣區部分城市的房產銷售一覽。註：房型CO是康斗，DE是獨立房資料來源：舊金山、南灣、東灣MLS 以上數據由星河地產（Starriver Realty）房地產經紀Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供 Jason Tao熟悉舊金山、灣區房地產市場。聯絡Jason：（51...

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2019年08月19日 1:34 PM

Santa Clara County硅谷地產第二季度市場分析

文：Joyce Zhao趙靜暉・硅谷地產專家得益於股票市場又創新高，房屋貸款利率繼續走低，進入第2季度，市場明顯反彈，無論是買家數量、中位價、成交價還是成交量均出現明顯上升。但和17年底到18年中的火熱市場相比，還是明顯冷靜很多。如下圖可見，今年Santa Clara獨立屋2季度比1季度中位價上漲近10%（圖一），而聯排及公寓類型房產則基本持平（圖二）...

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2019年08月17日 4:57 PM

灣區太陽能發電板真正節省電費（二）

文：李沁一・大紀元太平洋瓦電（PG&E）不久前提出2020年的電費要漲10億元，2021年再漲4億5,400萬元，2022年還要漲4億8,600萬元。面對不斷上漲的電費，人們想到了很多節省的辦法，其中之一就是在屋頂安裝太陽能發電板，利用取之不盡、用之不竭的太陽能發電，節省電費。上文我們採訪了加州Solar System Inc.太陽能公司...

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2019年08月12日 9:30 PM

加州建房不足城市州府將起訴和罰款

文｜Adam Brinklow、灣區地產經紀Juliana Lee提供在加州州長紐森（Gavin Newsom）和立法院週四達成的協議中，加州的一些城市可能很快就會面臨訴訟和高達六位數的罰款，前提是如果他們沒有建造足夠的新住房來滿足州府的住房要求。 Newsom和立法者通過了一項新的提案（將必須由立法兩院表決）打破了加州新預算的僵局，該提案將允許加...

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2019年08月12日 9:16 PM

2019拉斯維加斯房市下半年展望

文：劉大年・拉斯維加斯房地產經紀 2019年已經進入8月份，儘管全國市場觀望氣息濃厚，但拉斯維加斯的房地產市場依然保持著穩定的上漲趨勢。隨著六七月數據的公布，我們似乎已能從中隱約看出未來到年底，拉斯維加斯房產市場的大致走向。據美國人口普查局調查顯示，2018年拉斯維加斯的常駐人口增加了47,355人，增長率為2.2%，漲幅在全國30大都市統計區（M...

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2019年08月12日 8:14 PM

Dividend Homes是您的理想家園

文：Dividend Homes・灣區開發商從硅谷的中心到Santa Clara縣南部，Dividend Homes正在精心設計的社區中開發以精湛工藝建造的住宅。在參觀他們的社區時可以看出，Dividend作為卓越住宅的主要建築商，享有當之無愧的聲譽。Dividend在Morgan Hill、Sunnyvale和Mountain View等理想城市內，擁...

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2019年08月11日 10:31 PM

灣區太陽能發電板真正節省電費（一）

文：李沁一・大紀元 PG&E不久前提出2020年的電費要漲10億元，2021年再漲4億5,400萬元，2022年還要漲4億8,600萬元。面對不斷上漲的電費，人們想到了很多節省的辦法，其中之一就是在屋頂安裝太陽能發電板，利用取之不盡、用之不竭的太陽能發電，節省電費。筆者近期採訪了加州太陽能公司Solar System Inc.，詢問了該公司...

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2019年08月06日 1:10 AM

硅谷人移居 Dallas北邊星城Prosper潛力大

文：余亨之・大紀元素有「電信走廊」之稱的達拉斯（Dallas），以極具競爭力的生活成本、房屋價格、工作機遇，以及無州個人所得稅等優勢，成為硅谷精英的移居首選。隨著Dallas人口不斷增長，房價年年攀升，發展空間日趨飽和。新的發展機遇在哪？更好的性價比的居住地在哪？北加硅谷人為何垂青Dallas房地產？達拉斯（Dallas）都會區擁有眾多一流的高科...

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2019年08月05日 7:52 PM

2019東灣房市6月份最新數據（下）

今年6月份的房市，灣區不少城市已經從5月的高點開始回落，東灣也不例外。在4月份，菲利蒙（Fremont）房價達到今年以來的高點，中位數銷售價至今已連兩個月下跌，6月為降至112萬美元，庫存有微幅上升。但在奧克蘭、伯克利、都柏林、聖利安卓和聯合市也有微幅漲價的走勢，不過多地銷量卻有減少。以下請詳見東灣各城市的房市數據：東灣房市：核桃溪（Walnut C...

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2019年07月30日 12:54 AM

2019東灣房市6月份最新數據（上）

編按：今年6月份的房市，灣區不少城市已經從5月的高點開始回落，東灣也不例外。在4月份，菲利蒙（Fremont）房價達到今年以來的高點，中位數銷售價至今已連兩個月下跌，6月為降至112萬美元，庫存有微幅上升。但在奧克蘭、伯克利、都柏林、聖利安卓和聯合市也有微幅漲價的走勢，不過多地銷量卻有減少。以下請詳見東灣各城市的房市數據：東灣房市：奧克蘭（Oakla...

東灣房市獨立家庭住房獨立房東灣房地產經紀房市統計

2019年07月30日 12:21 AM

5月加州房市舊金山灣區領頭漲

編譯：艾薇・大紀元時間很快地走到了2019下半年，在年初時我們曾經預測舊金山灣區的房市，今年仍是上漲的一年，而且到5月份將達到高點，這兩點我們都說對了！但是我們不得不承認今年的漲幅力道並沒有如預期的強勁，儘管在利率的加持下，買家仍是較為保守，不過這其實這是一個房市的健康走向，畢竟在灣區房價已經超過許多人的負擔能力，在部分城市即便是年薪14萬的居民也需要可...

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2019年07月23日 1:12 AM

東灣新屋免費1萬元升級再享$7,500折扣

文：Brookfield Residential 在灣區開發Brookfield Residential的新房銷售活動中，我們用數據來說話。如果您在2019年7月31日之前，在都柏林（Dublin）購買全新的東灣新房——Brookfield Residential住宅，並選擇我們推薦的貸款人，您將獲得10,000美元的設計升級，和7,500美元的結算折扣...

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2019年07月23日 12:34 AM

緩解住房危機山景城採用新可負擔房規定

編譯：艾薇・大紀元舊金山灣區的住房危機，隨著日益高漲的房價逐漸加壓、升溫，灣區各地市政府無不為可負擔房的數量不足而發愁，尤其從舊金山到聖荷西一帶，危機日趨嚴重。今年，山景城（Mountain View）市政府批准拆除一百多套出租房，目前正在給開發商施壓，要求他們在項目計畫中建造一定比例的可負擔房。不過開發商可沒這麼容易就點頭應允。據《聖荷西信使報...

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2019年07月22日 11:09 PM

2019舊金山灣區房價 6月份銷售一覽（下）

以下表格即是2019年6月份，灣區部分城市的房產銷售一覽。註：房型CO是康斗，DE是獨立房資料來源：舊金山、南灣、東灣MLS 以上數據由星河地產（Starriver Realty）房地產經紀Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供 Jason Tao熟悉舊金山、灣區房地產市場。聯絡Jason：（510）366...

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2019年07月22日 3:17 PM

舊金山投資潛力區獨立房未滿百萬

本次介紹舊金山第9區的最後兩個社區，並開始進入最大面積的第10區。第9區剩下內米慎區（Inner Mission）、伯納爾高地區（Bernal Heights）。第10區屬於舊金山東南邊（Southeast），共有12個社區之多，也是非常有發展和投資潛力的區域。第10區早前是軍艦造船和皮革工廠的工業區，發展上相對較慢，但隨著舊金山的更新，例如蠟燭臺球...

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2019年07月15日 9:21 PM

拉斯維加斯房市 2019第二季度報告

根據標準普爾凱斯席勒全美房價指數，4月房價較去年同期上漲3.5%。漲幅低於去年同期的3.7%。然而10個城市的綜合指數再次開始上漲，上漲至每年2.3%，高於上個月的2.2%。報告顯示，由於抵押貸款利率下降和需求增加，房價再次出現上升趨勢。在凱斯席勒指數的報告中顯示，拉斯維加斯、鳳凰城和佛羅里達州坦帕市的當地購房者分別是20個城市中的年度增幅最高的3個...

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2019年07月15日 12:57 AM

2019舊金山灣區房價 6月份銷售一覽（上）

以下表格即是2019年6月份，舊金山灣區部分城市的房產銷售一覽。資料來源：舊金山、南灣、東灣MLS 以上數據由星河地產（Starriver Realty）房地產經紀Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供 Jason Tao熟悉舊金山、灣區房地產市場。聯絡Jason：（510）366-0071郵箱：jason.z...

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2019年07月15日 12:36 AM

「灣區是地球上最好的地方」但受訪者仍想離開

多次的民意調查顯示，灣區居民對住房、生活成本和流浪漢危機等情況，感到焦慮，但有些受訪者在此地區的時間可能並不長。由商業贊助的公共政策倡導組織——灣區議會（Bay Area Council, BAC），發表最新的年度民意調查，再次證實了如上趨勢，但也發現大多數居民仍然認為灣區是一個很好的居住地，受訪者毫無掩飾地表達灣區是「地球上最好的地方」。灣區民...

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2019年07月08日 2:45 PM

舊金山買房：年收入20萬，為首付款儲蓄40年

在舊金山買房意味著至少要年薪20萬美元，以及要為支付首付款儲蓄40年的準備。儘管舊金山的房價在過去12個月中略有下降，但事實是大多數人，永遠也無法在這個城市以市場價格購買房子。根據舊金山的投資基金Unison調查，在該市購房需要幾十年的儲蓄和稅後年薪20萬以上。6月初，Unison發布了第二份年度家庭負擔能力報告，評估了潛在房主在美國35個主要城市購...

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2019年07月08日 1:21 PM

加州房市過高？研究：新加速正在來臨

國際間儘管存在政治動盪和貿易的不確定性，但似乎並沒有太阻礙加州巨大的經濟發展。就在不久前，加州晉升到世界第4大經濟體，領先於英國，而且加州最好的城市深受全球房地產投資者的喜愛。然而，預測其長期未來（價格、持有性、稅收、租金、增值）甚至會讓專家感到困惑。大多數讀者都在尋找一種簡單的方法來消除所有混亂和消息。加州就業人口創新高在這篇文章中，我們將...

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2019年07月02日 11:42 AM

從Q2中期數據看硅谷灣區房市 2019走勢（下）

文：Steven Zhou・灣區房地產經紀 3. 硅谷房市：坎貝爾Campbell Campbell是一個幾乎被San Jose圍繞著的城市，位於San Jose的西南面。近5年來它的房價一直保持著非常良好的走勢。雖然期間也會受到社會經濟等因素的影響而變化，但它是既敏感又沉穩，既恬靜又倔強。做為一個擁有良好社區又有歷史沉澱的城市，這個地區的供應量...

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2019年06月30日 12:11 PM

2019東灣房市5月份最新數據（下）

東灣房市：核桃溪（Walnut Creek）獨立房市場銷售狀況摘要 · 5月份期間新上市的獨立房屋共有78單位。（4月：63） · 5月份期間售出的獨立住宅共有69棟。（4月：48） · 5月份的中間售價高達120萬美元。（4月：118萬美元） · 獨立家庭住房平均上市18天後售出。（4月：25天） · 5月份的平均售出價格為平均上市標價的10...

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2019年06月30日 11:29 AM

2019東灣房市5月份最新數據（上）

東灣房市：奧克蘭（Oakland）獨立房市場銷售狀況摘要 · 5月份期間新上市的獨立房屋共有300棟。（4月：273） · 5月份期間售出的獨立住宅共有253棟。（4月：248） · 5月份的中間售價高達87萬5,000美元。（4月：85萬3500美元） · 獨立家庭住房平均上市21天後售出。（4月：25天） · 5月份的平均售出價格為平均上市...

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2019年06月24日 7:54 PM

北灣房產5個月賣不掉她兩週半搞定一切！

文：勤宜・大紀元「高品質顧客一定要找到高品質經紀！找到Vega，一切都那麼滿意！」誠實、耐心、敬業，非常具有職業操守，這就是讓客戶感覺物超所值的Top1房產經紀——Vega Pao。北灣地產經紀Vega Pao的「金手指」一位華裔賣家的房產在市場上銷售5個月了，不見動靜。請Vega接手後僅僅在2週半內，房子就成交了，令賣家歡天喜地！迅速成交的背後...

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2019年06月24日 5:03 PM

從Q2中期數據看硅谷灣區房市2019走勢（上）

文：Steven Zhou・灣區房地產經紀 2019年的灣區房地產市場，在購房者的懷疑、期望、焦慮中，走完了前5個月。幾乎每一個我遇到的人，無論是已經置業的，還是考慮入市的，無不對房產的話題津津樂道。同時也對未來的價格走勢，表現出各種各樣的迷茫和焦慮。本文希望通過對一些數據和圖表的分析，幫助人們撥開迷霧，比較清晰地看到灣區房市的現狀，從而更好地進行抉擇。 ...

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2019年06月24日 4:09 PM

2019舊金山灣區房價 5月份銷售一覽（下）

以下表格即是2019年5月份，灣區部分城市的房產銷售一覽。註：房型CO是康斗，DE是獨立房城市郵區房型臥室數銷售量最低出售價中間出售價最高出售價資料來源：舊金山、南灣、東灣MLS 以上數據由星河地產（Starriver Realty）房地產經紀Jason（Zhenhua...

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2019年06月17日 12:36 AM

享受舊金山海灣百萬單臥室不算貴

舊金山房市，本週帶您走訪第9區Central Eest的4個社區：南海灘區、米慎灣區、中央海濱/多帕奇區、波特雷羅山區，4區各具特色。南海灘區有最多的高層建築與上市房；米慎灣區、中央海濱/多帕奇區較有碼頭、工業風格；波特雷羅山沒靠海，因地勢較高，卻有居高賞景的優勢。綜觀此區房價，百來萬的單臥室康斗已經不算貴，有時甚至比兩臥室還高價。第9區Centra...

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2019年06月16日 3:31 PM

2019舊金山灣區房價 5月份銷售一覽（上）

5月份的灣區房價果然令人吃驚，原本4月份的漲幅還算緩和，一到5月銷售量將近兩千筆（部分灣區較熱門城市統計），比4月多出256筆，比3月多504筆；中位數房價也一下跳到170萬，3、4月都未超過160萬；最高房價一舉來到2,300萬，第二高價1,780萬。在此前的房市觀察文章中，我們曾說過4、5月份會有較大的升溫，而且5月房價很可能達到上半年的頂峰，現在看來基...

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2019年06月09日 12:56 AM

東灣房價逐步站上去年高點上市量爆發

東灣房市正在逐步回暖，簡單從中位數銷售價、上市天數來說，都在回到去年的高點與熱度，但多數城市的價格同比去年仍有-11%（聯合市Union City）～-0.31%（利佛摩Livermore）的差距。海沃德、都柏林、卡斯特羅谷、聖立安卓皆已超過去年同期價格。尤其都柏林增長12.53%，現下119萬是過去一年來最高，但它在去年也跌得比較慘。（詳細下列表格） ...

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2019年06月03日 2:11 PM