灣區家天下

第8區，本週剩下范尼斯與市政中心區（Van Ness / Civic Center）、田德隆區（Tenderloin），這是兩個差異極大的區域，一個是藝術與歌劇的文化中心；隔一條街竟然就是遊民據所、毒窟所在，是舊金山最「粗糙」的地方，但是粗糙不代表房價也如同地攤價，只能說相對便宜。走到第9區，這是是舊金山市（三藩市）最有前景的區域，至少是投資房地產最...

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2019年05月26日 2:57 AM

2019舊金山灣區房價 4月份銷售一覽（下）

以下表格即是2019年4月份，灣區部分城市的房產銷售一覽。註：房型CO是康斗，DE是獨立房資料來源：舊金山、南灣、東灣MLS 以上數據由星河地產（Starriver Realty）房地產經紀Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供 Jason Tao熟悉舊金山、灣區房地產市場。聯絡Jason：（510）366...

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2019年05月20日 2:48 PM

探訪舊金山商業中心從海平面到天際線

本週繼續探訪舊金山較昂貴的幾個街區：北海濱、電報山、金融區和市中心區。這些區域皆屬於東北邊（Northeast）的第8區，這些街區也都是舊金山相當核心的商業區，尤其是金融區和市中心區；電報山則偏向住宅型的社區型態；北海濱又屬於觀光重點區域，因此幾個區的房市落差也很大。舊金山房市：北海濱區（North Waterfront）北海濱區（North Wat...

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2019年05月20日 11:26 AM

2019舊金山灣區房價 4月份銷售一覽（上）

以下表格即是2019年4月份，舊金山灣區部分城市的房產銷售一覽。註：房型CO是康斗，DE是獨立房資料來源：舊金山、南灣、東灣MLS 以上數據由星河地產（Starriver Realty）房地產經紀Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供 Jason Tao熟悉舊金山、灣區房地產市場。聯絡Jason：（510）...

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2019年05月19日 12:57 AM

灣區瑞誠門窗：同等品質，比美國大品牌優惠30%-60%

文：余亨之・大紀元「青青河畔草，鬱鬱園中柳。盈盈樓上女，皦皦當窗牖」一扇明亮的窗子，戶外的綠意盡顯眼前，每天都是生機盎然、新鮮愉悅的。關上窗子，避開塵囂，獨守心靈的靜謐與恬淡。窗推窗拉，花開花落，自在由心。瑞誠門窗（Rich Windows & Doors），為您的家裝上透視心靈的「眼睛」。灣區瑞誠門窗：加厚玻璃，耐用更隔音瑞誠門窗的所有...

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2019年05月13日 10:27 AM

持續回漲舊金山北區又見3千萬名宅

在開始介紹本週的舊金山社區之前，首先來看最新的4月份數據，舊金山（三藩市）房市確實再度進入第二季的爆發，銷售中位房價從上個月215萬來到232萬（部分Zip Code統計），銷量從115個增加到184個，價格與銷量漲幅分別是7.9%和60%。三藩市房市預測5月會再往上爬根據舊機山MLS數據，我們統計較為華人熟悉或熱門的郵區（Zip Code）的銷售...

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2019年05月12日 12:39 AM

舊金山富裕海濱區景色怡人價宜人

舊金山房市複雜，以靠海區域來說，既有超級昂貴的，也有相對廉價的。本週賞房就是屬於富貴的臨海區，但我們篩選出較為「宜人」的房價介紹。雖說是「宜人價格」，房產普遍都較小，無法用灣區其它房市的眼光來對照。相關區域房市介紹請見：舊金山東北角海濱富裕社區。舊金山房地產，海濱區Marina： 1231 Francisco Street, San Francisc...

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2019年05月04日 7:26 PM

舊金山東北角海濱富裕社區

舊金山（又稱三藩市）作為最貴的美國房地產城市，並非浪得虛名，其擁有超過25個社區，每個社區皆有獨自的文化與房市價位，複雜程度令人眼花撩亂，例如Noe Valley是友善家庭的街區，Union Square則是環繞繁華的街道，Nob Hill有最昂貴的住宅和豪華公寓⋯⋯總之你在舊金山看不到兩條類似的街道。本期開始將系列介紹舊金山的每個社區，以當下房市為主，帶您...

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2019年05月04日 7:03 PM

灣區房屋銷售預計很快就會升溫

文：Juliana Lee李文・灣區資深地產經紀舊金山中半島房地產銷售市場，在過去幾個月降溫，價格隨著交易量的下降而下降，但最近的一份報告預測，當地房地產行業將在未來幾個月內升溫。根據房地產監管機構CoreLogic的分析師Andrew LePage的說法，過去7個月中的每一個月，以及過去10個月中的9個月，半島房屋的銷售量與一年前的水平相比開始...

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2019年04月30日 5:42 PM

Santa Clara County 2019年Q1市場分析

文：Joyce Zhao趙靜暉・硅谷地產經紀時光飛逝，轉眼走過2019年第1季度。傳統第1季度是每年房市開始回暖的季節，今年也不例外。綜觀2018年末縈繞在市場上的一些不確定因素，都得到了一定程度的緩解。政府重新打開了大門，中美貿易戰談判進入延期加時賽，英國脫歐方案的又一次失敗，所有都為市場帶來了暫時的緩和。與此同時，Lyft、Uber、Zoom...

硅谷房市第1季度房市房價漲幅硅谷地產經紀中位數房價

2019年04月30日 5:03 PM

2019東灣房市3月份最新數據

東灣房市：奧克蘭（Oakland）獨立房市場銷售狀況摘要 · 3月份期間新上市的獨立房屋共有268棟。（2月：268） · 3月份期間售出的獨立住宅共有212棟。（2月：131） · 3月份的中間售價高達85萬4,000美元。（2月：76萬美元） · 獨立家庭住房平均上市25天後售出。（2月：29天） · 3月份的平均售出價格為平均上市標價的111...

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2019年04月27日 3:16 PM

拉斯維加斯第一季房市分析

文：劉大年・拉斯維加斯房地產經紀拉斯維加斯房地產經紀人公會（GLVAR）資料，隨著3月成交量的大幅增加，估計2019年度銷售將比預期樂觀，但總體狀況仍可能低於2018年的水準。拉斯維加斯3月份共售出2,621套獨立屋，較2月同比增加33.3%，房屋的中位數售價為30萬美元，較2月上漲1.3%，較去年同期上漲7.1%（見圖一）。 3月市場成交...

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2019年04月27日 11:11 AM

灣區房地產經紀Juliana講座「如何在售房中增加您的財富」

春風拂面來，景色惹人醉。灣區第二季的房市，是否也像春光一樣明媚呢？現在是房屋買賣的最佳良機嗎？如何在房屋銷售中增加您的財富？如何保證賣房到手的財富不縮水？灣區頂尖房地產團隊——Juliana Li，助您在灣區新一輪的房市競爭中，「春風得意馬蹄疾，一日看盡長安花」，收穫滿滿！灣區房地產經紀：售房增加財富第一步「賣天價」 Juliana Li（李文）是賣房...

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2019年04月23日 2:04 AM

美國Marvin門窗，挑戰功能，審美和品質極限

很多人裝修房子不太重視門窗，其實門窗很重要。好門窗，操作時順滑無聲；關上它，便能避離塵囂，睡個安穩覺。好門窗隔音、隔熱、節能；不怕密雨驚風，冰霜驕陽，能保護建築，節省開支。二月，拉斯維加斯「國際建商和廚衛工業展會」（IBS & KBIS 2019）期間，筆者參觀了馬文門窗（Marvin Windows and Doors）的展位。美國...

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2019年04月22日 10:06 PM

Morgan Hill私人後院聯體住宅發售

文：Valencia提供來Morgan Hill享受美好生活吧，這裡的Valencia住宅區能滿足您想要的一切。Valencia住宅區的第二個銷售階段已經拉開了帷幕，房屋賣得很快！這一點也不奇怪，因為它是將地理位置、設計和價格完美結合在一起的獨特組合。灣區新屋：VALENCIA獨立屋 Valencia的聯體住宅住起來感覺像獨立屋一樣，因為它擁有寬敞...

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2019年04月22日 4:05 PM

2019舊金山灣區房價 3月份銷售一覽（下）

以下表格即是2019年3月份，灣區部分城市的房產銷售一覽。註：房型CO是康斗，DE是獨立房資料來源：舊金山、南灣、東灣MLS 以上數據由星河地產（Starriver Realty）房地產經紀Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供 Jason Tao熟悉舊金山、灣區房地產市場。聯絡Jason：（510）366...

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2019年04月14日 11:17 AM

3月份買氣增加房價未必上漲

很快3月份過去，房市正在從去年底以來的谷底加速反彈，量價齊發，正如往年的規律，春季房市開始發燒！從舊金山到南灣、東灣，我們掌握近三十個較為華人喜愛的城市和郵區（Zip Code），3月有1,428個銷售量，已突破去年11月以來的下跌趨勢，逼近去年10月的1,566個。中位數銷售價，3月微幅上漲到$1,334,107，比2月約多出13萬，但尚未追平去年...

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2019年04月14日 11:07 AM

租管究竟誰痛快？加州議會5租管提案浮出水面

加州去年11月期中選舉最煙硝四起的10號租管提案，最終被加州居民否決。然而，出乎選民的意外，加州眾議員們卻旋即在去年選後隔月至今年2月，一口氣提出5個租管提案，外加一個打擊房東，並允許租客片面違反租賃契約的提案。這6個提案在3月份提交到眾議會委員會討論，才浮出水面獲得公眾注意。（詳見表一）議員堅持租管反映什麼民意？去年10號提案在加州58個...

租管提案房東房客 10號提案加州租房管制

2019年04月10日 8:39 AM

2019舊金山灣區房價 3月份銷售一覽（上）

很快3月份過去，房市正在從去年底以來的谷底加速反彈，量價齊發，正如往年的規律，春季房市開始發燒！從舊金山到南灣、東灣，我們掌握的近三十個較為華人喜愛的城市中，3月有1,428個銷售量，已突破去年11月以來的下跌趨勢，逼近去年10月的1,566個。平均中位數銷售價，3月份微幅上漲到$1,33萬4,107，比2月約多出13萬，但尚未追平去年11月的159...

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2019年04月07日 10:08 AM

2019舊金山灣區第一季房市觀察

進入4月，往常這是賣家開始大量上市的噴發期，其實從2月份就開始增加上市量，4月以後會更加明顯。近日Realtor.com就表示4月的第一週是2019年上市的最佳時機。通過3月31日至4月6日的一週時間點，賣方可以獲得較多的買方關注，而且此時上市房數量相對5、6月時少，或可減少競爭，取得快速銷售和強勁的價格。對於決心購房的買家，我們也建議4月及早購房，否則5、...

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2019年03月31日 7:29 AM

2019東灣房市2月份最新數據

東灣房市：奧克蘭（Oakland）獨立房市場銷售狀況摘要 · 2月份期間新上市的獨立房屋共有268棟。（1月：252） · 2月份期間售出的獨立住宅共有131棟。（1月：112） · 2月份的中間售價高達76萬美元。（1月：62萬7,500美元） · 獨立家庭住房平均上市29天後售出。（1月：37天） · 2月份的平均售出價格為平均上市標價的112...

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2019年03月25日 3:48 PM

2019 廚房衛浴創新趨勢 & Best of KBIS

2月19日至21日，2019 KBIS和IBS 在拉斯維加斯同場上演。KBIS 和IBS所展示的產品、設計、解決方案代表了全球廚房、浴室和建築產業的最新潮流和理念。2019 KBIS 彰顯了以下廚衛設計趨勢：更多色彩、更加智能、更為奢華、更個性化、更加環保、集成照明。本文為系列報導第一篇：更多色彩、更加智能。 2019 KBIS和IBS，展示全球廚房浴室、...

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2019年03月25日 3:32 AM

買房，灣區那些容易被您忽視的好學區

文：Steven Zhou・灣區地產經紀遇到過很多人在買房時，會問我關於學區的問題。關於那些耳熟能詳的知名學區，譬如Palo Alto、Cupertino、Saratoga、Fremont Mission等，我就不再一一介紹了。這些地區的房價伴隨著所屬名校不斷節節攀升，已成為很多購房者不能承受之重。我不是教育專家，無法判斷證明孩子進了這些學校和能...

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2019年03月24日 9:27 AM

灣區房屋「買賣兩大承諾」，讓買家賣家零遺憾

灣區房地產經紀Liya Wei（衛莉亞），曾任500強公司項目高管，擅長數據分析、風險控制，對客戶需求了然於胸，2018年銷售逾千萬美元。Liya越來越感覺到，客戶把家庭最大一筆開支交給自己，代理買賣房屋，真是非常大的信任！信任就是責任，為此Liya鄭重承諾：購房，所購房產一年內如果不滿意，免費幫買家按市場價出售；售房，Your Home Sold Guar...

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2019年03月18日 4:27 PM

2019舊金山灣區房價 2月份銷售一覽（下）

這個年很快過完2月，房市確實在逐步回溫，是否再次準備迎接「熱浪」還不得而知，不過從2月份的數據來看，灣區平均中位數房價近4個月以今年1月份近140萬最低，2月份回升至141萬；銷售量也從840筆來到940筆。2018年初雖然漲勢不錯，但下半年房價卻往回退了幾步，因為房價跌幅較深，加之年初美股上漲，美聯儲有可能降息等利多，2019年很有可能再次迎來不小的漲幅...

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2019年03月18日 5:45 AM

從建築業就業率看2019拉斯維加斯房市

文：劉大年房地產美國建築承包商協會（Associated General Contractors of America）在1月29日發布的報告，2018年12月份約有67,900人在拉斯維加斯地區的建築行業工作，比2017年同期增長8.8％。這份報告顯示，隨著建築商在拉斯維加斯開始建設美式足球體育場、住宅區和其它項目，2018年當地建築業就業人數...

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2019年03月18日 3:00 AM

2019東灣房市1月份最新數據

東灣房市：奧克蘭（Oakland）獨立房市場銷售狀況摘要 · 1月份期間新上市的獨立房屋共有252棟。（12月：185） · 1月份期間售出的獨立住宅共有112棟。（12月：151） · 1月份的中間售價高達62萬7,500美元。（12月：67萬5,000萬美元） · 從2019年至1月底，獨立家庭住房平均上市37天後售出。（12月：32天） · ...

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2019年03月18日 2:48 AM

實現心中裝修藍圖灣區華人首選這一家

舊金山、灣區和半島地區是全美最搶手的居住城市之一，在這裡打造一處理想家園，該從何起頭、如何著手呢？這其中有許多細節和學問，可不是單靠自己參考建築雜誌，找幾個工程包工就能解決。例如，重整房屋怎麼做才能最大化您的價格效能，如何決定設計風格才能讓屋內煥然一新？如果是為了投資，翻修該著重哪些項目？若是自己買地蓋房，或者舊屋想改建、增建時，還牽扯到複雜的用地...

灣區建築翻修裝潢重建建築裝修

2019年03月11日 3:19 PM

2019舊金山灣區房價 2月份銷售一覽（上）

以下表格即是2019年2月份，舊金山灣區部分城市的房產銷售一覽。註：房型CO是康斗，DE是獨立房資料來源：舊金山、南灣、東灣MLS 以上數據由星河地產（Starriver Realty）房地產經紀Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供 Jason Tao熟悉舊金山、灣區房地產市場。聯絡Jason：（510）...

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2019年03月11日 2:47 PM

2018灣區十大最貴豪宅銷售（下）

接續上週，我們整理出2018年舊金山灣區豪宅十大銷售，本週刊出第5至第1貴房產，其中Atherton地產就占了3個，不過最貴的仍是舊金山市位在Pacific Heights，能遠眺海灣、大橋和市景的觀景豪宅。 2018灣區最貴豪宅第五貴：$20,000,000 地址 45 Roberta Drive 城市 Woodside ...

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2019年02月25日 4:16 PM