灣區家天下 | 第34頁

12月再小跌 2019旺季不旺，淡季不淡

文：李歐・大紀元隨著2020年一月的到來，去年十二月的房市表現也出爐了，在這個佳節淡季中，不意外地房價、交易量再度下跌，從我們針對的部分灣區房市觀察中，交易量比十一月小跌4.43%，銷售中位價僅小幅下滑1.65%，價格甚至比八、九月時稍高（詳見表一）。總體表現也比2018年同期更好，當時只有1128個交易，中位價約151萬。舊金山房市十二月的交易...

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2020年01月14日 12:44 AM

SB 50加州區劃改革法案又回來了

試圖解決加州住房危機的區劃改革法案——SB 50，去年5月遭到終止，現在它又回來了。SB 50將允許在公共交通沿線興建高層公寓，其改變加州土地區劃的作法，引起廣大爭議。不過加州房價高昂、新房數量不足的情況下，該法的提案者加州參議員威善高（Scott Wiener），今年更新法案試圖再次闖關。據聖荷西信使報指出，SB 50的正反雙方正加緊進行激烈的拉鋸...

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2020年01月07日 1:58 AM

2019東灣房市11月份最新數據（下）

文：李歐・大紀元舊金山灣區，東灣十一月房市因進入淡季，銷售量幾乎全面下滑，但在價格方面較上個月有漲幅的城市超過一半，與灣區其它城市大致相同。以本次刊登的東灣城市來看，紐華克（Newark）、都柏林（Dublin）、康科德（Concord）、拉法葉（Lafayette）、核桃溪（Walnut Creek）等市，在獨立房或康斗都有不同度的漲幅。紐華克...

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2019年12月30日 11:15 PM

冬季房市低迷嗎？舊金山高端康斗照賣不誤

文：李歐・大紀元今年以來，尤其在過去的幾個月，舊金山灣區難得用「低迷、下滑」等詞來形容房市概況，整個灣區的房價幾乎都在下修，儘管庫存低到只剩一個月或半個月，買氣仍相當保守，尤其進入冬季後，上市時間更是逐漸在拉長。但你說這是買家市場了嗎？⋯⋯恐怕未必。拿舊金山房市來說，十一月各種房型的價格都在震盪，沒有超高價飆出，但獨立房銷售中位價160.8萬，還...

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2019年12月30日 6:51 PM

2019東灣房市11月份最新數據（上）

11/2019東灣房市，統計銷售中位數價格、庫存、待售出、售出數量等多個房市數據。東灣房市：奧克蘭（Oakland）獨立房市場銷售狀況摘要 · 11月份期間新上市的獨立房屋共有212棟。（10月：336） · 11月份期間售出的獨立住宅共有196棟。（10月：243） · 11月份的中間售價高達81萬5,000美元。（10月：83萬8,000美元）...

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2019年12月30日 2:11 AM

加州居民移居拉斯維加斯蔚成趨勢

文：劉大年・拉斯維加斯房地產經紀美國人口普查局最新估計，從2017年8月到2018年7月，超過5萬名加州居民移居內華達州，這數值是10年來第二峰值。加州在內華達州的人口增長扮演著重要角色。據估計，在過去的12個月中，10個移居至內華達州的人中就有4個來自加州。 2017與2018兩年間，總共約有128,000人從其它州遷至內華達州，另有14...

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2019年12月30日 1:34 AM

美國房市正臨3項變化嬰兒潮一代影響重大

提供：Juliana Lee Team・灣區房地產經紀十一月在舊金山舉行的Proptech CEO峰會上，關於住宅房地產的變化和創新的各個方面都沒有被忽視。「在過去的一年半中，我們看到進入住宅房地產領域的初創公司數量急劇增加，他們正改變和創造著這個如恐龍般龐大的世界上最大的資產領域。」這是專注於房地產市場研究和投資的，Zelman＆Associa...

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2019年12月29日 11:56 PM

2019舊金山灣區房價 11月份銷售一覽（上）

以下表格即是2019年11月份，灣區部分城市的房產銷售一覽。註：房型CO是康斗，DE是獨立房資料來源：舊金山、南灣、東灣MLS 以上數據由星河地產（Starriver Realty）房地產經紀Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供 Jason Tao熟悉舊金山、灣區房地產市場。聯絡Jason：（510）366-...

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2019年12月23日 5:06 PM

「銀色海嘯」為加州住房危機帶來解藥？

近期線上房地產數據公司Zillow釋出一份研究指稱，未來20年中（截至2037年），美國嬰兒潮世代的銀髮族們，將持續釋出約2100萬套空房，數量堪比2000年代中期的上市量。聽起來似乎能緩解自經濟復甦以來，全美越來越緊張的住房需求。難道這也是加州，乃至舊金山灣區住房危機的一劑解藥嗎？迎來「銀色海嘯」那麼2100萬套住房的數量，這是一個什麼概念？據《華...

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2019年12月16日 11:54 PM

2019舊金山灣區房價 11月份銷售一覽（下）

以下表格即是2019年11月份，灣區部分城市的房產銷售一覽。註：房型CO是康斗，DE是獨立房資料來源：舊金山、南灣、東灣MLS 以上數據由星河地產（Starriver Realty）房地產經紀Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供 Jason Tao熟悉舊金山、灣區房地產市場。聯絡J...

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2019年12月16日 11:06 PM

2020年來了，灣區房市的風向轉移了嗎？

文：Steven Zhou・灣區房地產經紀儘管目前很多人的普遍觀點是，市場的力量正在從賣方轉移到買方，但有跡象表明，賣方市場並沒有輕易放棄主導權。灣區及周邊各縣San Mateo County、Santa Clara County和Santa Cruz County的十月份房價中位數，都較九月份有所上漲。此外，San Benito價格持平，Mon...

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2019年12月16日 4:36 PM

為何加州的住房噩夢快達臨界點？

編譯：李歐・大紀元加州最近的一場野火，再度使加州住房陷入風險，原本已經緊迫的住房危機，每年又被野火吞噬無數的房產，加上建房速度不夠快和土地區劃的限制，加州的住房惡夢正在達到臨界點。據彭博社專欄指出，目前，加州房屋中位價已超過60萬美元，是全國平均水平的兩倍多。加州擁有全國5個最昂貴的住宅市場中的4個，分別是硅谷、舊金山、橙縣和聖地亞哥（洛杉磯排在...

加州房市加州住房住房危機土地區劃 SB 50

2019年12月10日 2:19 AM

11月淡季灣區房價造反了？

文：李歐・大紀元從今年七月以來，灣區的銷售中位數房價大概就是小幅波動震盪，從我們掌握的部分數據來看，八月約150萬，是這個區間最低價，反而十一月卻到了高點約155萬。十一月的銷售量1377，僅高於九月的1351（詳見表一）。其實這也印證了之前我們所說的——灣區房市在放軟，但卻是軟中帶硬。舊金山灣區房市 5月2019 6月2019 7...

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2019年12月09日 8:22 PM

硅谷房市在降溫開發商入市買地產

綜合：李歐、艾薇・大紀元十月份聖塔克拉拉縣（Santa Clara County）房市銷售價格下降，銷售量上升。獨立屋型的二手市場銷售中位數連續第9個月下降，過去12個月中的11個月同比下降。十月份同比下跌了5.4%，與九月份相比下降了0.2%。（詳見下表）聖塔克拉拉縣房市：價格在下跌銷量提升有限聖塔克拉拉縣房市十月份的平均價格，在過去的12個...

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2019年12月04日 6:18 PM

全美地產協會：2020漲幅趨於平穩

編譯：艾薇・大紀元全國房地產經紀人協會（National Association of Realtors，簡稱NAR）預測2020年全美房價和房屋銷量都會增長。房價攀升導致更多人買不起房，NAR的地產首席經濟學家，向總統川普和他的競爭對手民主黨傳達一條信息：你們需要更多地關注美國住房短缺的問題。據聖荷西信使報報導，在本月初，NAR的首席經濟學家勞...

全美房價 NAR 全國房地產經紀人協會 2020房市加州房地產‭ 首次購房

2019年12月03日 7:09 PM

2019東灣房市10月份最新數據（下）

10/2019東灣房市，統計銷售中位數價格、庫存、待售出、售出數量等多個房市數據。東灣房市：卡斯特羅谷（Castro Valley）獨立房銷售狀況摘要 · 10月份期間新上市的獨立房屋共有38棟。（9月：65） · 10月份期間售出的獨立住宅共有57棟。（9月：30） · 10月份的中間售價高達86萬3,000美元。（9月：83萬5,000美元） ...

東灣房市獨立家庭住房獨立房東灣房地產經紀房市統計東灣地產

2019年12月03日 6:52 PM

2019舊金山灣區房價 10月份銷售一覽（下）

以下表格即是2019年10月份，舊金山灣區部分城市的房產銷售一覽。註：房型CO是康斗，DE是獨立房資料來源：舊金山、南灣、東灣MLS 以上數據由星河地產（Starriver Realty）房地產經紀Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供 Jason Tao熟悉舊金山、灣區房地產市場。聯絡Jason：（510）3...

灣區房價灣區房市銷售舊金山房價

2019年12月03日 4:41 PM

蘋果25億住房資金需與政府建商大力整合

編譯｜艾薇・大紀元本月初蘋果（Apple）承諾拿出25億美元援助加州的住房危機，據聖荷西信使報報導，估計該州需要多達350萬套新房，且這裡的建築成本居全國之最，25億美元能做什麼？目前，該計畫還缺少細節，該基金的成功與否很大程度上取決於蘋果和州政府的支出計畫。開發項目可能面臨地方社區挑戰加州大學伯克利分校特納住房創新中心政策總監，戴維・加西亞（D...

蘋果住房危機住房資金經濟適用房首次購房聖荷西無家可歸

2019年11月25日 4:25 PM

蘋果將投25億美元對抗加州住房危機

編譯提供｜Juliana Lee Team・灣區地產經紀蘋果公司11月4日表示，將投入25億美元以緩解加州的住房短缺。這種短缺已經推高了加州的房價。投入的大部分資金都將由州政府完全或參與管理。據路透社的報導，其中10億美元將投入到與州政府的聯合管理基金中，旨在迅速啟動已被延遲或停滯的經濟適用房建造項目。另有10億美元將撥給一個州立基金，為教師、護...

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2019年11月25日 3:30 PM

十月東灣房市價格略反彈 Berkeley達新高

文：李歐・大紀元舊金山東灣房市在經歷前兩個月的下滑後，十月份終於得到旺季的彈藥補給，使得銷量與價格有彈升的氣力。本次我們也額外加入康斗、聯排房的銷售數據，讓讀者能更詳盡地看到每個房市的變化。詳細數據請見以下文章： 2019東灣房市10月份最新數據（上）東灣地產：Berkeley一支獨秀首先還是看獨立房的房市，這也是東灣比較主要的市場。這...

東灣房市東灣地產房市價格 Berkeley 獨立房價聯排房市上市天數庫存量 Fremont

2019年11月20日 2:57 AM

2019東灣房市10月份最新數據（上）

10/2019東灣房市，統計銷售中位數價格、庫存、待售出、售出數量等多個房市數據。東灣房市：奧克蘭（Oakland）獨立房市場銷售狀況摘要 · 10月份期間新上市的獨立房屋共有336棟。（9月：360） · 10月份期間售出的獨立住宅共有243棟。（9月：169） · 10月份的中間售價高達83萬8,000美元。（9月：86萬5,000美元） ·...

東灣房市獨立家庭住房獨立房東灣房地產經紀房市統計東灣地產

2019年11月20日 2:32 AM

2019舊金山灣區房價 10月份銷售一覽（上）

以下表格即是2019年10月份，灣區部分城市的房產銷售一覽。註：房型CO是康斗，DE是獨立房資料來源：舊金山、南灣、東灣MLS 以上數據由星河地產（Starriver Realty）房地產經紀Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供 Jason Tao熟悉舊金山、灣區房地產市場。聯絡Jason：（510）366-...

灣區房價灣區房市銷售東灣房價舊金山灣區房價硅谷房價舊金山房價

2019年11月09日 3:50 PM

舊金山十月房市買家進場房價抬升小

文：李歐・大紀元在上個（九）月的灣區房市文章中，我總結了一句話「年終房市淡季提前到十月旺季難挽救」。這個月就來看，是不是真是如此！從我們掌握的部分灣區數據，十月的交易量1678個，銷售中位數房價$1,534,634，這個數字大概是和今年七月份的相當（見圖一），大約也和四月份差不多。說明房市並沒劇跌，需求量仍然不小。不過，同比去年，房價掉了約17萬。 ...

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2019年11月09日 3:25 PM

舊金山康斗、豪華房型逆勢吃香

編譯綜合：李歐・大紀元今年第三季度，舊金山中位數獨立房房價來到約158萬美元，同比2018年小幅上漲1.9%；康斗類型約127萬，同比有7.8%的亮眼成績（圖一）。雖然說今年以來利率持續走低、科技公司IPO都沒明顯拉抬房市，但也稱不上房市衰退，即便中國、歐洲因貿易戰動盪，大陸也因政治局勢不穩，影響外部來北加州購房的數量。但舊金山依然有強大的內需，樓市的供...

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2019年11月04日 6:08 PM

最新2018舊金山人口普查統計

編譯綜合：李歐・大紀元要探究房地產基礎市場，觀察地區的人口變化狀況是一大重點。今年9月底，美國人口普查局（US Census）發布了2018年，美國社區調查的1年期數據估計，涵蓋了廣泛的經濟、社會和人口統計數據。以下是舊金山市人口的部分調查統計，並加上其它的兩三個數據來源。從以下數據觀察到，舊金山是名符其實的多元種族、移民城市，這也顯示舊金山對人...

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2019年11月04日 2:01 PM

南灣聖縣第三季房市報告房價低迷但無跳水

文：Joyce Zhao・灣區房地經紀第三季度由於7、8月暑假的因素，房市歷來都比春季冷淡。這個夏天，灣區房市延續了從去年夏天的趨勢開始降溫，在經歷了二季度小幅反彈之後，從成交量、中間價位、上市時間等各項數據來看，持續走弱。硅谷地產進入9月份，房源增多，但傳統的第二次小高峰也沒有到來，雖然貸款利率一再創近期新低，始終沒能真正刺激買家們積極入市，觀望情緒依...

灣區房市房市報告房價走勢硅谷地產灣區房地經紀

2019年11月04日 1:33 PM

迎合年輕買家舊金山豪華公寓60萬起價

編譯：艾薇・大紀元灣區房市經歷了今年以來的零成長、負成長，建商們並沒有灰心。根據Compass Development的第二季度市場報告，舊金山（三藩市）豪華公寓市場已經開始反彈。據Mansion Global的報導，舊金山此前才上市高達4,600萬和3,900萬的高層公寓和莊園式豪邸。舊金山豪華公寓朝一體化設計這些新上市的三藩市豪華公寓，從Do...

舊金山豪華公寓灣區房市三藩市新樓銷售三藩市豪華公寓舊金山樓市

2019年10月29日 5:05 PM

歷史上最大的房地產熱潮開始了！

作者：Stephen McBride / 提供：Juliana Lee Team・灣區房地產經紀 Bill Brame先拍攝了《星際迷航》電影，然後開始了炒房生意。在房地產熱潮時期，Bill經常一次性轉賣14棟房屋，三支裝修隊全職工作。2004年，他以40萬美元的價格在加州好萊塢購買了一棟房屋。一年後，他以120萬美元的價格將其售出。那時，炒房是美...

房地產熱潮千禧一代炒房建築商股票美國房地產市場灣區房地產經紀

2019年10月28日 10:44 PM

東灣鼎盛建築：給你一個溫馨亮麗的家

文：余亨之・大紀元一個亮麗的家，一定是賞心悅目的，裝修中每一個環節都處理的恰到好處，沒有遺憾。鼎盛建築的念先生從事建築裝修二十多年，注重施工細節與品質，有時急客人所急，「半年工期的活」3個月完成。念先生精通4種加州ADU擴建模式，一千多呎加建的房屋，從打地基開始，半年內完工。「給客人一個溫馨亮麗的家」，是念先生持之以恆的追求與承諾。東灣南灣建築「鼎盛...

東灣建築南灣裝修灣區加建ADU 南灣新建加建建築裝修鼎盛建築

2019年10月28日 9:00 PM

2019東灣房市9月份最新數據（下）

東灣房市：聖拉蒙（San Ramon）獨立房市場銷售狀況摘要 · 9月份期間新上市的獨立房屋共有89單位。（8月：105） · 9月份期間售出的獨立住宅共有66棟。（8月：51） · 9月份的中間售價高達103萬7,500美元。（8月：107萬7,500美元） · 獨立家庭住房平均上市35天後售出。（8月：35天） · 9月份的平均售出價格為平...

東灣房市東灣放地產經紀海沃德菲利蒙紐華克

2019年10月22日 5:16 PM