湾区家天下 | 第34页

12月再小跌 2019旺季不旺，淡季不淡

文：李欧・大纪元随着2020年一月的到来，去年十二月的房市表现也出炉了，在这个佳节淡季中，不意外地房价、交易量再度下跌，从我们针对的部分湾区房市观察中，交易量比十一月小跌4.43%，销售中位价仅小幅下滑1.65%，价格甚至比八、九月时稍高（详见表一）。总体表现也比2018年同期更好，当时只有1128个交易，中位价约151万。旧金山房市十二月的交易...

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2020年01月14日 12:44 AM

SB 50加州区划改革法案又回来了

试图解决加州住房危机的区划改革法案——SB 50，去年5月遭到终止，现在它又回来了。SB 50将允许在公共交通沿线兴建高层公寓，其改变加州土地区划的作法，引起广大争议。不过加州房价高昂、新房数量不足的情况下，该法的提案者加州参议员威善高（Scott Wiener），今年更新法案试图再次闯关。据圣荷西信使报指出，SB 50的正反双方正加紧进行激烈的拉锯...

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2020年01月07日 1:58 AM

2019东湾房市11月份最新数据（下）

文：李欧・大纪元旧金山湾区，东湾十一月房市因进入淡季，销售量几乎全面下滑，但在价格方面较上个月有涨幅的城市超过一半，与湾区其它城市大致相同。以本次刊登的东湾城市来看，纽华克（Newark）、都柏林（Dublin）、康科德（Concord）、拉法叶（Lafayette）、核桃溪（Walnut Creek）等市，在独立房或康斗都有不同度的涨幅。纽华克...

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2019年12月30日 11:15 PM

冬季房市低迷吗？旧金山高端康斗照卖不误

文：李欧・大纪元今年以来，尤其在过去的几个月，旧金山湾区难得用“低迷、下滑”等词来形容房市概况，整个湾区的房价几乎都在下修，尽管库存低到只剩一个月或半个月，买气仍相当保守，尤其进入冬季后，上市时间更是逐渐在拉长。但你说这是买家市场了吗？⋯⋯恐怕未必。拿旧金山房市来说，十一月各种房型的价格都在震荡，没有超高价飙出，但独立房销售中位价160.8万，还...

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2019年12月30日 6:51 PM

2019东湾房市11月份最新数据（上）

11/2019东湾房市，统计销售中位数价格、库存、待售出、售出数量等多个房市数据。东湾房市：奥克兰（Oakland）独立房市场销售状况摘要 · 11月份期间新上市的独立房屋共有212栋。（10月：336） · 11月份期间售出的独立住宅共有196栋。（10月：243） · 11月份的中间售价高达81万5,000美元。（10月：83万8,000美元）...

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2019年12月30日 2:11 AM

加州居民移居拉斯维加斯蔚成趋势

文：刘大年・拉斯维加斯房地产经纪美国人口普查局最新估计，从2017年8月到2018年7月，超过5万名加州居民移居内华达州，这数值是10年来第二峰值。加州在内华达州的人口增长扮演着重要角色。据估计，在过去的12个月中，10个移居至内华达州的人中就有4个来自加州。 2017与2018两年间，总共约有128,000人从其它州迁至内华达州，另有14...

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2019年12月30日 1:34 AM

美国房市正临3项变化婴儿潮一代影响重大

提供：Juliana Lee Team・湾区房地产经纪十一月在旧金山举行的Proptech CEO峰会上，关于住宅房地产的变化和创新的各个方面都没有被忽视。 “在过去的一年半中，我们看到进入住宅房地产领域的初创公司数量急剧增加，他们正改变和创造着这个如恐龙般庞大的世界上最大的资产领域。”这是专注于房地产市场研究和投资的，Zelman＆Associa...

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2019年12月29日 11:56 PM

2019旧金山湾区房价 11月份销售一览（上）

以下表格即是2019年11月份，湾区部分城市的房产销售一览。注：房型CO是康斗，DE是独立房资料来源：旧金山、南湾、东湾MLS 以上数据由星河地产（Starriver Realty）房地产经纪Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供 Jason Tao熟悉旧金山、湾区房地产市场。联络Jason：（510）366-...

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2019年12月23日 5:06 PM

“银色海啸”为加州住房危机带来解药？

近期线上房地产数据公司Zillow释出一份研究指称，未来20年中（截至2037年），美国婴儿潮世代的银发族们，将持续释出约2100万套空房，数量堪比2000年代中期的上市量。听起来似乎能缓解自经济复苏以来，全美越来越紧张的住房需求。难道这也是加州，乃至旧金山湾区住房危机的一剂解药吗？迎来“银色海啸” 那么2100万套住房的数量，这是一个什么概念？据《华...

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2019年12月16日 11:54 PM

2019旧金山湾区房价 11月份销售一览（下）

以下表格即是2019年11月份，湾区部分城市的房产销售一览。注：房型CO是康斗，DE是独立房资料来源：旧金山、南湾、东湾MLS 以上数据由星河地产（Starriver Realty）房地产经纪Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供 Jason Tao熟悉旧金山、湾区房地产市场。联络J...

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2019年12月16日 11:06 PM

2020年来了，湾区房市的风向转移了吗？

文：Steven Zhou・湾区房地产经纪尽管目前很多人的普遍观点是，市场的力量正在从卖方转移到买方，但有迹象表明，卖方市场并没有轻易放弃主导权。湾区及周边各县San Mateo County、Santa Clara County和Santa Cruz County的十月份房价中位数，都较九月份有所上涨。此外，San Benito价格持平，Mon...

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2019年12月16日 4:36 PM

为何加州的住房噩梦快达临界点？

编译：李欧・大纪元加州最近的一场野火，再度使加州住房陷入风险，原本已经紧迫的住房危机，每年又被野火吞噬无数的房产，加上建房速度不够快和土地区划的限制，加州的住房恶梦正在达到临界点。据彭博社专栏指出，目前，加州房屋中位价已超过60万美元，是全国平均水平的两倍多。加州拥有全国5个最昂贵的住宅市场中的4个，分别是硅谷、旧金山、橙县和圣地亚哥（洛杉矶排在...

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2019年12月10日 2:19 AM

11月淡季湾区房价造反了？

文：李欧・大纪元从今年七月以来，湾区的销售中位数房价大概就是小幅波动震荡，从我们掌握的部分数据来看，八月约150万，是这个区间最低价，反而十一月却到了高点约155万。十一月的销售量1377，仅高于九月的1351（详见表一）。其实这也印证了之前我们所说的——湾区房市在放软，但却是软中带硬。旧金山湾区房市 5月2019 6月2019 7...

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2019年12月09日 8:22 PM

硅谷房市在降温开发商入市买地产

综合：李欧、艾薇・大纪元十月份圣塔克拉拉县（Santa Clara County）房市销售价格下降，销售量上升。独立屋型的二手市场销售中位数连续第9个月下降，过去12个月中的11个月同比下降。十月份同比下跌了5.4%，与九月份相比下降了0.2%。（详见下表）圣塔克拉拉县房市：价格在下跌销量提升有限圣塔克拉拉县房市十月份的平均价格，在过去的12个...

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2019年12月04日 6:18 PM

全美地产协会：2020涨幅趋于平稳

编译：艾薇・大纪元全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors，简称NAR）预测2020年全美房价和房屋销量都会增长。房价攀升导致更多人买不起房，NAR的地产首席经济学家，向总统川普和他的竞争对手民主党传达一条信息：你们需要更多地关注美国住房短缺的问题。据圣荷西信使报报导，在本月初，NAR的首席经济学家劳...

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2019年12月03日 7:09 PM

2019东湾房市10月份最新数据（下）

10/2019东湾房市，统计销售中位数价格、库存、待售出、售出数量等多个房市数据。东湾房市：卡斯特罗谷（Castro Valley）独立房销售状况摘要 · 10月份期间新上市的独立房屋共有38栋。（9月：65） · 10月份期间售出的独立住宅共有57栋。（9月：30） · 10月份的中间售价高达86万3,000美元。（9月：83万5,000美元） ...

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2019年12月03日 6:52 PM

2019旧金山湾区房价 10月份销售一览（下）

以下表格即是2019年10月份，旧金山湾区部分城市的房产销售一览。注：房型CO是康斗，DE是独立房资料来源：旧金山、南湾、东湾MLS 以上数据由星河地产（Starriver Realty）房地产经纪Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供 Jason Tao熟悉旧金山、湾区房地产市场。联络Jason：（510）3...

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2019年12月03日 4:41 PM

苹果25亿住房资金需与政府建商大力整合

编译｜艾薇・大纪元本月初苹果（Apple）承诺拿出25亿美元援助加州的住房危机，据圣荷西信使报报导，估计该州需要多达350万套新房，且这里的建筑成本居全国之最，25亿美元能做什么？目前，该计划还缺少细节，该基金的成功与否很大程度上取决于苹果和州政府的支出计划。开发项目可能面临地方社区挑战加州大学伯克利分校特纳住房创新中心政策总监，戴维・加西亚（D...

苹果住房危机住房资金经济适用房首次购房圣荷西无家可归

2019年11月25日 4:25 PM

苹果将投25亿美元对抗加州住房危机

编译提供｜Juliana Lee Team・湾区地产经纪苹果公司11月4日表示，将投入25亿美元以缓解加州的住房短缺。这种短缺已经推高了加州的房价。投入的大部分资金都将由州政府完全或参与管理。据路透社的报导，其中10亿美元将投入到与州政府的联合管理基金中，旨在迅速启动已被延迟或停滞的经济适用房建造项目。另有10亿美元将拨给一个州立基金，为教师、护...

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2019年11月25日 3:30 PM

十月东湾房市价格略反弹 Berkeley达新高

文：李欧・大纪元旧金山东湾房市在经历前两个月的下滑后，十月份终于得到旺季的弹药补给，使得销量与价格有弹升的气力。本次我们也额外加入康斗、联排房的销售数据，让读者能更详尽地看到每个房市的变化。详细数据请见以下文章： 2019东湾房市10月份最新数据（上）东湾地产：Berkeley一支独秀首先还是看独立房的房市，这也是东湾比较主要的市场。这...

东湾房市东湾地产房市价格 Berkeley 独立房价联排房市上市天数库存量 Fremont

2019年11月20日 2:57 AM

2019东湾房市10月份最新数据（上）

10/2019东湾房市，统计销售中位数价格、库存、待售出、售出数量等多个房市数据。东湾房市：奥克兰（Oakland）独立房市场销售状况摘要 · 10月份期间新上市的独立房屋共有336栋。（9月：360） · 10月份期间售出的独立住宅共有243栋。（9月：169） · 10月份的中间售价高达83万8,000美元。（9月：86万5,000美元） ·...

东湾房市独立家庭住房独立房东湾房地产经纪房市统计东湾地产

2019年11月20日 2:32 AM

2019旧金山湾区房价 10月份销售一览（上）

以下表格即是2019年10月份，湾区部分城市的房产销售一览。注：房型CO是康斗，DE是独立房资料来源：旧金山、南湾、东湾MLS 以上数据由星河地产（Starriver Realty）房地产经纪Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供 Jason Tao熟悉旧金山、湾区房地产市场。联络Jason：（510）366-...

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2019年11月09日 3:50 PM

旧金山十月房市买家进场房价抬升小

文：李欧・大纪元在上个（九）月的湾区房市文章中，我总结了一句话“年终房市淡季提前到十月旺季难挽救”。这个月就来看，是不是真是如此！从我们掌握的部分湾区数据，十月的交易量1678个，销售中位数房价$1,534,634，这个数字大概是和今年七月份的相当（见图一），大约也和四月份差不多。说明房市并没剧跌，需求量仍然不小。不过，同比去年，房价掉了约17万。 ...

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2019年11月09日 3:25 PM

旧金山康斗、豪华房型逆势吃香

编译综合：李欧・大纪元今年第三季度，旧金山中位数独立房房价来到约158万美元，同比2018年小幅上涨1.9%；康斗类型约127万，同比有7.8%的亮眼成绩（图一）。虽然说今年以来利率持续走低、科技公司IPO都没明显拉抬房市，但也称不上房市衰退，即便中国、欧洲因贸易战动荡，大陆也因政治局势不稳，影响外部来北加州购房的数量。但旧金山依然有强大的内需，楼市的供...

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2019年11月04日 6:08 PM

最新2018旧金山人口普查统计

编译综合：李欧・大纪元要探究房地产基础市场，观察地区的人口变化状况是一大重点。今年9月底，美国人口普查局（US Census）发布了2018年，美国社区调查的1年期数据估计，涵盖了广泛的经济、社会和人口统计数据。以下是旧金山市人口的部分调查统计，并加上其它的两三个数据来源。从以下数据观察到，旧金山是名符其实的多元种族、移民城市，这也显示旧金山对人...

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2019年11月04日 2:01 PM

南湾圣县第三季房市报告房价低迷但无跳水

文：Joyce Zhao・湾区房地经纪第三季度由于7、8月暑假的因素，房市历来都比春季冷淡。这个夏天，湾区房市延续了从去年夏天的趋势开始降温，在经历了二季度小幅反弹之后，从成交量、中间价位、上市时间等各项数据来看，持续走弱。硅谷地产进入9月份，房源增多，但传统的第二次小高峰也没有到来，虽然贷款利率一再创近期新低，始终没能真正刺激买家们积极入市，观望情绪依...

湾区房市房市报告房价走势硅谷地产湾区房地经纪

2019年11月04日 1:33 PM

迎合年轻买家旧金山豪华公寓60万起价

编译：艾薇・大纪元湾区房市经历了今年以来的零成长、负成长，建商们并没有灰心。根据Compass Development的第二季度市场报告，旧金山（三藩市）豪华公寓市场已经开始反弹。据Mansion Global的报导，旧金山此前才上市高达4,600万和3,900万的高层公寓和庄园式豪邸。旧金山豪华公寓朝一体化设计这些新上市的三藩市豪华公寓，从Do...

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2019年10月29日 5:05 PM

历史上最大的房地产热潮开始了！

作者：Stephen McBride / 提供：Juliana Lee Team・湾区房地产经纪 Bill Brame先拍摄了《星际迷航》电影，然后开始了炒房生意。在房地产热潮时期，Bill经常一次性转卖14栋房屋，三支装修队全职工作。2004年，他以40万美元的价格在加州好莱坞购买了一栋房屋。一年后，他以120万美元的价格将其售出。那时，炒房是美...

房地产热潮千禧一代炒房建筑商股票美国房地产市场湾区房地产经纪

2019年10月28日 10:44 PM

东湾鼎盛建筑：给你一个温馨亮丽的家

文：余亨之・大纪元一个亮丽的家，一定是赏心悦目的，装修中每一个环节都处理的恰到好处，没有遗憾。鼎盛建筑的念先生从事建筑装修二十多年，注重施工细节与品质，有时急客人所急，“半年工期的活”3个月完成。念先生精通4种加州ADU扩建模式，一千多呎加建的房屋，从打地基开始，半年内完工。“给客人一个温馨亮丽的家”，是念先生持之以恒的追求与承诺。东湾南湾建筑“鼎盛...

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2019年10月28日 9:00 PM

2019东湾房市9月份最新数据（下）

东湾房市：圣拉蒙（San Ramon）独立房市场销售状况摘要 · 9月份期间新上市的独立房屋共有89单位。（8月：105） · 9月份期间售出的独立住宅共有66栋。（8月：51） · 9月份的中间售价高达103万7,500美元。（8月：107万7,500美元） · 独立家庭住房平均上市35天后售出。（8月：35天） · 9月份的平均售出价格为平...

东湾房市东湾放地产经纪海沃德菲利蒙纽华克

2019年10月22日 5:16 PM