灣區家天下

與舊金山隔金門大橋相望的馬林縣（Marin County），美麗富饒，一房一景觀。既可享受田園詩般的生活，又可驅車20分鐘抵達大華99，或穿越金門大橋進入舊金山市區。這裡有優秀的公立學校（學分最低8-10分），也有灣區名列前茅的私立高中布蘭森（Branson School）。舊金山北灣地產經紀Vega Pao，是馬林縣Top 1華人地產經紀，精通風水與裝修...

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2017年09月02日 5:54 PM

房貸利率9個月以來仍在低位徘徊

文：Lisa Wendl提供、舊金山大紀元編譯儘管很多貸款公司還沒有根據債券市場（以利率走勢為基準）的漲幅調整利率表，但目前的抵押貸款利率已經明顯的下降。6月中旬發布的經濟數據遠低於預期：今年的年通貨膨脹率為1.7%，低於預期中位數1.9%。而債券市場對於消費者物價指數（即通貨膨脹報告）尤為敏感。今年以來，抵押貸款利率維持在最低的水平，經過重要的...

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2017年09月02日 11:13 AM

水泥天井施工、牆壁如何補洞？

文：朱健沖・建築檢驗師水泥天井施工疑問 Berry Lai問：我家後院想要做水泥地的天井（Patio）（原Patio已年久失修會滲水進入地下室）請問在施工過程和合約中我需要注意什麼嗎？朱老師答：去看過去的混擬土板天井（Pour Concrete Slab Patio），首先整地、清理所有雜物、樹根，再把地壓實。因為沒有汽車重壓，鋪設兩寸厚的河砂...

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2017年09月02日 10:41 AM

洗衣間的排水管、木頭銜接處哪裡有問題

文：朱健沖・建築檢驗師看圖抓漏：洗衣間的排水管這個是自動洗衣間的背後的牆（如上圖），這個師傅會做，但是他的師傅留了兩手！第一錯誤，底層的門檻板（Sill Plate）沒有用防水木；第二錯誤，水平線的管（Horizontal）必須要有斜坡下降（Slope Down），每英尺降1/4英寸。記住，地板與水管路線不可以水平，一定有要求傾斜角度...

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2017年09月01日 10:06 AM

沒上膠的樓地板又是一個大師級作品

文：朱健沖・建築檢驗師昔日我去看兩單已經建好的房子，屋主的睡房與廚房的地板，走上去有吱吱聲和嘎嘎聲作響。廚房地面是瓷磚，睡房是地毯，人走上去怎麼會有響聲？他們的工程都有申請許可證（Permit），這只能怪遇人不淑，碰到「大師」了！工程圖（Structure）的注意事項（General Note）中有註明，要封底層地板（Subfloor）之前，在地...

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2017年09月01日 9:47 AM

裝修合同寫清楚馬虎就是害自己

文：朱健沖・建築檢驗師室內裝修進行到封密灰板（Sheets Rock）的階段（如圖），用石膏泥補灰板接駁處，這個地方手工繁雜，屋主必須在合同中註明，牆壁噴花紋與不噴花紋，價格會差幾千元；油漆用雜牌或名牌，價格也不同。合同上必須要一一註明。為何要註明，因為雜牌油漆很臭，打開窗戶通風幾天才能消除；選擇油漆顏色愈多，價格愈貴；現在的油漆全部都是水溶性...

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2017年09月01日 9:16 AM

影響硅谷未來的五大住房問題

硅谷的就業增長遠遠超過住房的供給，短缺的住房帶來房價、租金上漲，許多居民只好搬到偏遠的地方，才能找到更經濟的住房空間。網絡媒體Bisnow日前列出5大住房議題，探討近6年來灣區因人口劇增、限制土地開發、高密度發展等一連串因素帶來的衝擊。一、缺乏負擔能力舊金山灣區對經濟適用住房的需求越來越大，但社區卻經常反對高密度住宅，供需失衡以致房價越來越貴，租金越...

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2017年08月21日 11:28 PM

2017舊金山灣區房價 7月份銷售一覽

以下表格即是2017年7月份，舊金山灣區的部分城市的房市銷售一覽。注：房型CO是康斗，DE是獨立房資料來源：舊金山、南灣、東灣MLS 以上數據由星河地產（Starriver Realty）房地產經紀Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供 Jason Tao...

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2017年08月21日 10:52 PM

來一個北美式的四合院傳統與現代的輝映

文：Susan Chen・灣區建築師認識我的人都知道，我是個地道的北京人，所以對四合院情有獨鐘，情由心生。四合院是老北京建築的一大特色，曾經遍布全城，雕梁畫柱的門廊，曲折幽靜的庭院，為這座城市平添一份尊貴和幽雅，也深深的印在了我的童年的夢想裡。後來我念了建築系，對四合院也就有了詳細和系統的了解。四合院是我國古老、傳統的文化象徵，是諸多傳統民居形式...

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2017年08月21日 2:08 PM

房地產聯合集資 10個重要評估因素

文：威爾遜投資物業Tom Wilson Properties 最近幾年，流行以聯合集資（眾籌）方式投資房地產，此方法為那些想要通過投資多戶型房產和商業地產，以獲取被動收入的投資者提供了巨大的機會。聯合集資，就是多個投資者出資以完成一個共同的投資目標。在房地產方面，主要是關於合併股權以購買物業，通常以商業貸款為槓桿，通過持有或融資以期獲得升值或現金周轉。 ...

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2017年08月20日 2:41 PM

房屋裝修網友問答：龜裂的柱子要更換嗎？

文：Facebook「Construction建築裝修交流版」龜裂的柱子要更換嗎？Alexander Kuan問：請問老師以及各位前輩，我最近新買的房子正在蓋，去看工地時發現屋內的柱子有裂痕（如圖1），跟建商的工頭溝通請他更換，但他說，這些裂痕屬於木頭的正常龜裂範圍，不願更換。想請教老師照片中柱子的裂成這樣真的OK嗎？若需要更換，有何證明可以要...

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2017年08月15日 10:15 AM

擬訂裝修合同保障雙方壞人不會寫在臉上

文：朱健沖・建築檢驗師之前講了幾篇屋主遇到沒有職業道德的承包商（Contractor），一樣米養百樣人，什麼樣的人都有。我現在講講法利塞人（編按：指偽善者）的屋主。我有個門生，做裝修有三十多年，由於英文不好，加上工作忙碌，無法分身去考建築執照，所以算是無照的Contractor。這位學生工作認真，客戶介紹客戶，結果就認識了一位教會姊妹。這...

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2017年08月15日 9:26 AM

2017六月份東灣部分房市摘要2

編譯：東灣地產經紀Diana黃普萊森頓（Pleasanton）獨立家庭住房市場銷售狀況摘要： · 6月份期間新上市的獨立房屋共有80單位，約1個月的庫存物業量。 · 6月份期間售出的獨立住宅共有93棟。 · 6月份的中間售價高達110萬美元，平均售價為$1,280,378美元。 · 從今年至6月底，獨立家庭住房平均上市19天後售出。 ...

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2017年08月10日 2:45 PM

東灣Hilltop購物商城有望轉型亞洲式商住社區

LBG房地產公司和Aviva投資者日前（2017年7月24日）宣布收購位於加州東灣里士滿市（Richmond），一個面積達110萬平方英尺的區域性購物商城——Hilltop Mall。令人振奮的是，開發商將計畫結合亞洲式概念商戶，目前爲新購物商城命名為——「陽明山莊」。等待崛起的東灣購物商城 Hilltop Mall位於2200 Hilltop Mal...

東灣購物商城 Hilltop Mall 商業地產灣區住宅混合亞洲超市

2017年07月30日 11:22 PM

2017六月份東灣部分房市摘要（上）

編譯｜Diana黃伯克萊（Berkeley）獨立家庭住房市場銷售狀況摘要： · 6月份期間新上市的獨立房屋共有48個單位，約一個月的庫存物業量。 · 6月份期間售出的獨立住宅共有81棟。 · 6月份的中間售價高達129萬美元，平均售價為134萬4,505美元。 · 從今年至6月底，獨立家庭住房平均上市18天後售出。 · 6月份的平均...

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2017年07月24日 9:27 PM

房價衝出新高點豪宅公寓銷售帶勁

創造最高的舊金山中位數房價、豪宅銷售新高峰、出現大量的新建住房等，這些都可以用來描述2017年年中房市的概況。顯見這是一個驚人的上半年。舊金山獨立房和公寓的售價，根據房產公司Paragon的統計，在5月份達到新的每月高點；2017年的第二季度的中位數銷售房價也達到新的季度高峰。第二季中位數房價房價，比第一季高出了15萬美元（見圖表1），比過去兩年公寓...

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2017年07月24日 9:00 PM

半島景觀豪宅盡收無敵美景

加州陽光在灣區盡顯無遺，住在這裡能擁有景觀宅邸是多少人的夢想！自然環境持續惡化的今天，灣區仍保有天然林地和相對乾淨的資源，難能可貴。綜觀世界，即使有錢也難以買到和灣區景觀豪宅相匹配的價值。本週上市的景觀豪宅不可多得，更不要錯過本週末的實地賞房機會。一、481 West Maple Way, Woodside 這座2017年新建的定製現代豪宅，由...

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2017年07月15日 5:40 PM

川普帶來房市榮景舊金山卻面臨考驗

對矽谷的屋主或投資者來說，從2012年以來應該是房價、房租的豐收期，享受房價增長，坐收高房租，賣屋不愁被砍價，牢實的賣家市場。對於租房者或是想住入灣區的人，卻可能是無奈與痛苦，面對高漲的租金和高企的房價，好像永遠賺不夠錢，連工程師都會說：「別以為我在矽谷很好過！」先來說說好消息。這幾年雖然房市火熱，但有漲就有跌，尤其經歷過2007年以來的次貸風暴，不...

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2017年07月10日 2:04 AM

怎樣用園林景觀提升房屋價值

文：Susan Chen・灣區建築師初夏，雜花生樹，群蝶紛飛，正是造園，強健身體，陶冶身心的好機會。你可以看到凡是賣花賣草的商店，一到週末都是人頭攢動，大家都趁著大好時機去選擇所喜歡的植物，回家自己動手改造前院和後院，創造一個舒適宜人的生態環境。尤其前院的園林綠化和小品，在建築物給人的第一印像中，也就是沿街的門面中，扮演著重要的角色。良好的園...

灣區建築師園林設計園林景觀園林燈光觀賞性草

2017年07月08日 3:40 PM

美4月房屋銷售加速

全美4月份房屋銷售均價為28萬美元，漲幅達6.2%，延續了5年穩步增長的趨勢。待售房屋的短缺抑制了銷售，與去年相比銷售額僅增長了1.2%。待售房屋數量下降13.3%，為4年來最大降幅。美國房市自2015年10月以來，待售房屋的供應量每個月都在下降。與一年前相比，4月份新掛牌待售的房屋數量下降了8.8%。買賣雙方的市場平衡量為6個月，而目前待售房屋供應量僅為3...

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2017年07月08日 3:09 PM

家庭自動化使房產增值

時尚的房屋能增外觀吸引力，卻很少能影響房屋價值。但家庭自動化既能增加外觀魅力又能增加房屋價值，它能節約能源帳單成本和房屋保險費，還能提供更大的便利、安全和保障，創建一個現代化的互聯網家園。這些利好對許多購房者來講都無法抗拒，而事實上也確實有人會花更多的錢購買房屋集成智能配件。那麼，如何使用家庭自動化提升房產的價值呢？以下內容供讀者參考。可實現哪些功能 ...

家庭自動化房產增值智能家居智能電器

2017年07月08日 2:39 PM

購房如何降低還貸額

購房者在申請貸款時，往往在各項申請手續完備後，突然發現由於種種原因，貸款的每月還款額超出了自己的預期。如果不能馬上降低月供額度，貸款可能不被批准。比如支付貸款費用高於預期，利率突然升高，房屋檢查中暴露出一些沒有意識到的問題需要錢修，以及意想不到的疾病、或者其它投資價值的損失等等。這時不要覺得束手無策。要降低還款額度，可以從幾個方面考慮。 1．提高首付比...

購房申請貸款房貸

2017年07月08日 10:20 AM

零售業進入寒冬公寓租金升幅趨緩

零售業四面楚歌，Sears百貨6月23日發布將再關20間店，包括18家Sears百貨及2家Kmart店。前一天加拿大Sears申請破產獲准，關閉加拿大59間店，並裁員2,900人。零售業的超完美風暴還在繼續蘊釀中，衝擊所致，商業地產的零集業版塊進入寒冬期。根據REIT.com，房地產投資信託中的零售業部份去年投資報酬率是0.95%，今年至五月底巳經跌...

零售業商業地產公寓租金購物中心申請破產

2017年07月03日 2:19 AM

聯準會加息兼瘦身房貸利率看漲

對購屋人而言，聯準會6月14日對聯邦基金利率再加息一碼，使得房貸利率看漲，購屋成本勢將更高；但是這次聯準會倚天劍和屠龍刀齊出，除了加息外，還明確表示今年開始要縮減資產負債表，這比加息更加令萬眾矚目。縮表意味著量化寬鬆帶來的資金派對即將結束，令美國及全球經濟專家關注其後座力帶來的巨大影響。在通膨指標的5月份核心消費者物價指數年度漲幅1.7%，也就是並未...

聯準會縮表加息房貸利率購屋量化寬鬆

2017年07月03日 2:00 AM

全美大城市房價貴衛星城市變主角

全美各大城市房價節節高漲，再加上今年待售屋庫存尤為短缺，連漲多年的結果使購屋人退而選擇比較遠的郊區或毗鄰的衛星城市購屋，這使一些過去沒沒無聞、或者較少被提及的城市今年一躍而上，成為房市的一線主角。全美房地產購屋搬入最多的城市根據房地產資訊公司ATTOM的分析，今年第一季全美最高比例購屋人搬入的城市是科羅拉多州的Colorado Springs，它距...

衛星城市全美房地產舊金山房市購屋賣房

2017年07月03日 1:45 AM

零售業倒店潮衝擊商業地產

美國時尚品牌Michael Kors五月底宣布，將在未來兩年內關閉100至125間零售店面，另一方面，線上購物業者亞馬遜則在五月底股價曾經突破千元大關，這一枯一榮的對比使實體零售與線上零售的現象更為突出。而對於直接投資商業地產或商業地產投資信託（REIT）者都在張大眼睛關注零售業所面臨來自線上購物的挑戰，因為做為零售業的房東，商業地產的榮枯與零售業息...

商業地產矽谷商業地產投資信託嬰兒潮零售業

2017年07月03日 1:23 AM

實現夢想家園的辦法：5年內創造100%的升值

文：Ken DeLeon・德立昂地產創辦人由於矽谷的房地產市場非常強勁，我發現大多數首次購房者不能立即買到夢想的家園，這可能是這些買家在第一次買房時所面臨的資金問題，造成有些買家會考慮延遲購買，以便將來最終購買到他們期望的夢想家園；有些買家則先犧牲往後的升值水平，考慮先買一個寬敞的聯排別墅（Townhome），而不是一個獨立房住宅（Single-Fami...

德立昂地產首次購房矽谷房地產家庭住房矽谷購房

2017年06月26日 9:19 PM

春季熱銷東灣北部豪宅銷量創新高

今年春季的灣區房市雖然沒有過去幾年狂熱，但仍展現出房市的傳統——開啟新一年的買房、賣房熱潮，所以四、五月份的銷售數量、價格均漸漸高漲，尤其五月的Menlo Park、Hillsborough、Palo Alto、San Francisco都衝出八、九百萬的售價；東灣幾個城市，如Union City、Newark、Milpitas也陸續賣出百萬級的房產。本次將...

東灣地產灣區房市 Diablo Valley 東灣豪宅 Lamorinda

2017年06月26日 9:04 PM

房市復甦季東灣買家入市競價

文：Diana黃・東灣地產經紀舊金山灣區房地產業的春天復甦了，這意味著東灣有更多的房地產物業上市。每年4月份是住家房地產活躍的開始，現在根據4月份物業流量、銷售狀態及物業價格趨勢來做個全面的歸納。東灣房地產，880走廊：多城售價明顯上升首先談一談880走廊的城市，和2016年4月份相比較，除了Albany、Fremont和Newark以外，其他地...

東灣房地產東灣地產經紀灣區房地產東灣物業

2017年06月26日 11:03 AM

2017舊金山灣區房價 5月份銷售一覽

以下表格即是2017年5月份，舊金山灣區的部分城市的房市銷售一覽。注：房型CO是康斗，DE是獨立房資料來源：舊金山、南灣、東灣MLS 以上數據由星河地產（Starriver Realty）房地產經紀Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供 Jason Tao...

灣區房價灣區房市銷售舊金山灣區房價

2017年06月26日 10:02 AM