灣區家天下

文：Adiel Gorel・ICG（國際資本集團）CEO 在9月的上一篇文章中，我們討論了為什麼投資獨立屋是一項極好投資，特別是對於忙碌的職業人士而言（我們大多數人都是）。因為我們擁有在美國才有的30年固定利率貸款購買獨立住宅的好處（令外國人感到驚訝的是，我們可以獲得長達30年不隨通貨膨脹變化的貸款，這意謂著通貨膨脹在不斷削減我們債務的實際價值，而租戶正在...

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2017年12月04日 3:40 PM

2017舊金山灣區房價 10月份銷售一覽

以下表格即是2017年10月份，舊金山灣區的部分城市的房市銷售一覽。註：房型CO是康斗，DE是獨立房資料來源：舊金山、南灣、東灣MLS 以上數據由星河地產（Starriver Realty）房地產經紀Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供 Jason Tao熟悉舊...

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2017年12月04日 11:36 AM

花前月下獨攬舊金山美景

嚮往住進舊金山嗎？那就不要錯過這裡變幻多端的天際線，高樓、海景、樹林、街景、塔樓，不同的位置都有各自獨特的風景畫面，使人心曠神怡！本週挑選4套價位不同的豪宅，從它們的角度一窺舊金山多采風貌。一、352 Cumberland Street, San Francisco, CA 94114 這個獨特的家坐落在Dolores Heights...

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2017年12月02日 2:29 PM

灣區高端建材Porcelanosa，年末40%折扣

本月初，世界高端建材品牌寶路莎（Porcelanosa）在東灣Walnut Creek新店開張。加上舊金山、聖荷西店，Porcelanosa已經覆蓋全灣區。Porcelanosa的設計簡單、乾淨，既現代、又經典。Porcelanosa品質卓越、創造潮流、領先全球。來Porcelanosa，享受廠家直銷，可以一站式解決建材需求。Porcelanosa感恩節期間...

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2017年11月28日 11:19 AM

嘉格納Gaggenau三百年工藝經典致敬

一個品牌能達到333年的歷史，這意謂著什麼？唐朝歷時289年、清朝268年都尚未超過三百年，而德國品牌——嘉格納（Gaggenau）如今卻經過三百年的錘鍊與鑄造，這是無非是來自品牌的信譽、品質，與消費者的信賴所共同促成的歷史。完美經典333 2017廚房衛浴展KBIS（The Kitchen & Bath Industry Show），嘉格納（...

KBIS 嘉格納 Gaggenau 廚房衛浴烤箱

2017年11月20日 12:18 PM

灣區租房還是買房，您不能不知的差異？

文：王萬龍（Wayne Wang）・硅谷地產經紀買房還是租房？這是一個需要仔細考慮、再三斟酌的問題。一般地說，這是一個相當複雜的問題，不是每一個人都有足夠的知識或經驗能夠做出正確的選擇。那麼如何比較兩者之間的差異呢？畢竟房屋具有自住和投資的雙重屬性。自己購買的房子，為屋主提供了居住的舒適感、穩定感、以及自豪感。屋主可以隨心所欲地裝飾自己的房子，調...

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2017年11月09日 12:46 AM

2017九月份東灣部分房市摘要

奧克蘭（Oakland）獨立家庭住房市場銷售狀況摘要： • 9月份期間新上市的獨立房屋共有330單位，約1個月的庫存物業量。 • 9月份期間售出的獨立住宅共有192棟。 • 9月份的中間售價高達68萬7,500美元，平均售價為85萬6,896美元。 • 從今年至9月底，獨立家庭住房平均上市27天後售出。 • 9月份的平均售出價格為平均上市標價的11...

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2017年10月29日 11:40 PM

2017舊金山灣區房價 9月份銷售一覽

以下表格即是2017年9月份，舊金山灣區的部分城市的房市銷售一覽。註：房型CO是康斗，DE是獨立房資料來源：舊金山、南灣、東灣MLS 以上數據由星河地產（Starriver Realty）房地產經紀Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供 Jason Tao熟悉舊金山、灣區房地產市場。聯絡Jason：（510）3...

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2017年10月29日 11:08 PM

南灣新建小區大公開在售預售都搶手

文：金莉Li Jin・灣區房地產經紀近期的灣區不僅二手房市場異常火熱，房價全面上揚，而且新房小區的銷售也是十分的火爆。當您去到新房銷售處時，您會發現一般都沒有馬上可購買的房屋，當耐心等到了房子發售日，每次也僅有2、3套到10套左右。由於供不應求，開發商會採取排隊、抽籤、競價等等不同方式來銷售，然而無論哪一種方式，多半都會在開盤後幾個小時内銷售一空。 ...

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2017年10月29日 10:18 PM

房市庫存極低+持續強勁需求=高壓Q3

每年第三季度（Q3）的房市，時常出現高低起伏的曲線，有點像搭乘雲霄飛車的感覺。因為有些買家希望7月趕緊買到房，8月多數人都出門度假而冷落房市，到了暑假結束的9月，大家又開始回到市場上競賽。據房地產公司Paragon的統計，今年舊金山Q3與去年同期相比，房市的庫存量更少，不敷市場的需求量，尤其春季和秋季之間的活動通常會降溫，更促使第三季度鍋爐再度沸騰...

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2017年10月28日 12:13 PM

Living Spaces美式家具，至高境界的格調和舒適

美式家具Living Spaces主張「至高境界的格調和舒適」。Living spaces休閒家具，質樸精緻，有大隱於野的貴族風雅；其簡約家具、簡潔圓熟、沉靜奢華。其現代家具，時尚瀟灑，經典蘊籍。Living Spaces灣區家具店保證低價格和當天送貨。Living Spaces家具以實木為主，減少甲醛污染，保證堅固安全。Living Spaces所有家具...

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2017年10月27日 1:53 AM

高效建造夢想家園的辦法（下）

文：DeLeon Realty創始人Ken DeLeon、華語市場代表Melanie Yu 編按：隨著舊金山灣區房價步步高升，灣區的許多房產正在進行新的改造工程，拆掉老舊房舍，在自己新購入的房產打造一個舒適的夢想家園；或是改造用來投資；也可能是老屋主原地升級。上週德立昂地產公司（DeLeon Realty）談到許多規劃房產的要點，如何讓房子既宜人又能增值...

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2017年10月23日 1:24 PM

買到低價TOTO馬桶後，驚覺後悔……

最近，南灣趙女士在聖荷西建材店Gooder Supply，用超低的價錢就買到了慕名已久的TOTO馬桶，可她並沒有興奮。望著大廳裡琳瑯滿目的名牌櫥櫃、衛浴、五金、地板、門窗，趙女士不禁一陣心酸：Porcelanosa、Milgard、Grohe、Kohle這些名牌建材，價格也這麼低！可是我家的裝修快結束了，該買的都買了，真後悔沒有早點來Gooder Suppl...

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2017年10月23日 11:00 AM

Living Spaces 家具，性價比令人震撼！

加州家具連鎖企業Living Spaces是高品質的美國製造，卻能賣出比海外傾銷家具更低的價格，其性價比令人震撼！ Living Spaces 的產品是真金白銀投入，真材實料打造，安全堅固、優雅舒適。美式家具Living Spaces對於家具安全、品質有嚴苛標準和嚴格管理。Living Spaces 週一到週五，舊金山灣區家具送貨費只收均價99元，不論買多買...

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2017年10月23日 1:31 AM

高效建造夢想家園的辦法（上）

文：DeLeon Realty創始人Ken DeLeon、華語市場代表Melanie Yu 如今，在硅谷買地建房的需求比例比以往任何時候都要高，為什麼？主要有三個原因：1）房源少，新房更少；2）房價高；3）市場上現有的房源多過於老化，例如：沒有開放式的廚房、沒有步入式衣帽間和挑高的空間等等。這使得買家不得不開始問自己為什麼不自己建房子？這樣一來，他們不僅可...

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2017年10月21日 4:42 PM

灣區房地產Jenny Yuan：扭轉乾坤，幫好經紀拿100%佣金（下）

舊金山灣區房市競爭激烈。買家經紀如何搶到房，又不會出價太高？賣家經紀如何拿到條件好、價格高的Offer？當買家取消合約時，如何討回自己的訂金……房地產交易千變萬化，需要見機行事。加入灣區老牌房地產經紀Jenny Yuan的RealtyONEGroup World Properties房產公司，您不僅能拿100%佣金，更有一個好的Broker幫您做決策，給您全...

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2017年10月16日 8:12 AM

孩子被母帶回中國，幫父親討回撫養權

「統一兒童監管執行法」（UCCJEA）適用於所有兒童監護事宜。如果尋求加州管轄權的一方，在訴訟程序開始時（或前6個月）孩子的居住州是加州，加州就能聽取並確定兒童監護權。儘管孩子不在（父、母仍在）加州，加州法院仍然擁有優先管轄權，來初步決定監護權案件。如果孩子離開加州6個月以上，加州法院很可能對子女監護權問題失去管轄權，但也有例外。灣區矽谷聖荷西周喬安...

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2017年10月09日 5:34 PM

灣區地產經紀Ben：溝通致勝，力解地產交易難題

「溝通致勝」是灣區地產經紀Ben Peng成功交易房產的關鍵。Ben的溝通不是能言善道，而是同理心與自信心達到的一種平衡。他能感同身受買賣雙方的顧慮與期待，同時豐富的房地產專業知識又讓他溝通時信心滿滿，最終促成交易成功。Ben勤於溝通，晚上11點多還在微信上跟客人分析房市、翻譯合同、制定購房策略。Ben非常注重口碑，竭誠為客戶提供零抱怨的房屋買賣、購房貸款、...

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2017年10月09日 8:45 AM

漏水、管道噪音哪裡來？水管小常識大用處

文：朱健沖・建築檢驗師最近（臉書）加了不少網友，有必要教導一些水管常識：水廠把自來水送到每一戶家庭，平均水壓在80磅/每平方英寸，水壓可說是非常強大！水管進入屋內之處，先要安裝一個水壓調整器（Water Pressure Regulator）（圖1）！降低水流（Waters reduced），把水壓調整到40磅以下，然後在每一個水龍頭後，出水口之前，在牆...

房屋裝修水管漏水水壓無聲逆止閥建築裝修

2017年10月09日 1:24 AM

「營養能量療法」瘦身排毒一週顯效（上）

排毒是身體健康的第一步和突破口，也是灣區中醫師常欣提倡「營養能量療法」中的一個重要項目。無數的臨床案例表明：通過「營養能量療法」排毒，「三高」病人的高血壓、高血糖和高膽固醇皆應聲而下；想瘦身的人，有些一週可以瘦5至7磅，有些甚至達11 磅。排毒瘦身的神奇效果，令患者喜不自禁，四處相告親朋好友，分享排毒瘦身的喜悅之情。灣區食療專家常欣：比藥膳便捷的「營養能...

灣區中醫（師）灣區瘦身灣區排毒灣區健康灣區食療

2017年10月07日 12:19 PM

為您打造皇室級的家——Porcelanosa建材

9月21日，舊金山Porcelanosa舉辦展廳新裝修慶祝晚會，有近百位來賓出席。包括Porcelanosa的客戶和室內設計師、建築師等專業人士。展廳陳列的是Porcelanosa的全新產品，簡約奢華、時尚精緻、琳瑯滿目。 Porcelanosa——英皇室和西班牙皇室御用衛浴，簡約奢華 Porcelanosa是英皇室和西班牙皇室御用衛浴產...

Porcelanosa 御用衛浴室內設計師北加州裝修瓷磚

2017年10月04日 1:36 AM

灣區房地產Jenny Yuan：扭轉乾坤，幫好經紀拿100%佣金（上）

舊金山灣區房市競爭激烈。買家經紀如何搶到房，又不會出價太高？賣家經紀如何拿到條件好、價格高的Offer？當買家取消合約時，如何討回自己的定金……房地產交易千變萬化，需要見機行事。加入灣區老牌房地產經紀Jenny Yuan的RealtyONEGroup World Properties房產公司，您不僅能拿100%佣金，更有一個好的Broker幫你做決定，給您全...

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2017年09月28日 7:05 PM

趁夏天修屋頂不要等到冬雨來 Part 2

文：朱健沖・建築檢驗師前幾天看到港澳和大陸沿岸被颱風吹襲，造成相當大的破壞！美國德州也是一樣，遭到暴風雨的侵略！願我園區的好友，各個平安！今年的冬季，不會是平靜的冬季，氣候的反常，會有更多的豪雨，希望各位未雨綢繆。找個時間檢查地面的排水管是否有阻塞？屋頂的排水槽（Gutter）是否有樹葉需要清理？門窗頭上的裂縫，有沒有修復？屋頂的天窗四周防水鐵皮...

建築裝修修屋頂漏水抓漏天花板發霉

2017年09月19日 5:54 PM

為什麼灣區房地產未來會繼續看漲？（下）

文：Wayne Wang王博士・硅谷地產經紀灣區未來房地產上漲的主要因素分析（接上期） 4.房貸利率將長期看低稅收與利率是美國政府進行宏觀經濟調控，兩個最主要的手段。政府通過加稅或減稅來影響某些行業的發展，或對國民收入進行二次分配，以達到提高就業、增加收入、發展經濟的目標。同樣，政府也可以通過對利率的調整，刺激經濟的發展，或者抑制過熱的經濟。 ...

灣區房地產舊金山房市美國房地產加州房地產‭ 硅谷地產經紀

2017年09月19日 4:27 PM

趁夏天修屋頂不要等到冬雨來（1）

文：朱健沖・建築檢驗師編者按：舊金山灣區的雨季腳步近了，經過去年底到今年初大澇侵襲，對於房屋裝修有一件要緊事，現在就要抓緊時間做——即是屋頂修護！以下我們整理近期幾篇朱老師在「Construction建築裝修交流版」發表的文章，併網友問答，以供廣大讀者在屋頂裝修時作為參考。換屋頂記得申請許可證今年的冬季我可以告訴各位網友：氣候異常，雨水會比往年多...

屋頂修護房屋裝修換屋頂漏水屋頂材料

2017年09月19日 11:59 AM

為什麼灣區房地產未來會繼續看漲？（上）

文：Wayne Wang王博士・硅谷地產經紀舊金山灣區是創造美國奇蹟的地方。自從1848年北加發現黃金，造成全球範圍的淘金熱開始，舊金山灣區就以其獨特的位置、優良的氣候、創新的思維、敢為人先的精神，創造了一個又一個的美國奇蹟，乃至世界奇蹟。一、灣區房地產的奇蹟如果說灣區的電子信息產業，締造了全球高技術行業的奇蹟，估計沒有人會不同意。其實，在灣區創...

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2017年09月19日 10:17 AM

2017七月份東灣部分房市摘要

菲利蒙（Fremont）獨立家庭住房市場銷售狀況摘要： · 7月份期間新上市的獨立房屋共有120單位，約一個月的庫存物業量。 · 7月份期間售出的獨立住宅共有139棟。 · 7月份的中間售價高達103萬5,000美元，平均售價為118萬7,960美元。 · 從今年至7月底，獨立家庭住房平均上市25天後售出。 · 7月份的平均售出價格為平均上市標...

東灣房市菲利蒙灣區地產獨立家庭住房東灣地產經紀

2017年09月19日 10:00 AM

2017八月份東灣部分房市摘要

菲利蒙（Fremont）獨立家庭住房市場銷售狀況摘要： · 8月份期間新上市的獨立房屋共有114單位，約1個月的庫存物業量。 · 8月份期間售出的獨立住宅共有139棟。 · 8月份的中間售價高達103萬美元，平均售價為119萬1,011美元。 · 從今年至8月底，獨立家庭住房平均上市23天後售出。 · 8月份的平均售出價格為平均上市標價的103.7...

東灣房市菲利蒙灣區地產獨立家庭住房東灣地產經紀

2017年09月18日 2:59 PM

灣區貸款專家Lisa Wendl，專精加州F1- OPT貸款、商業樓宇貸款（一）

Lisa Wendl是資深的矽谷貸款專家，有超過二十年經驗，她經辦的貸款利率低、條件少、服務好、速度快，平均3週內可完成。Lisa專精美國留學生F1-OPT買房貸款、商業樓宇貸款。她善解貸款疑難雜症，精辦不查收入貸款，L1、H1、H4、B1簽證代款。Lisa出言必信、行事嚴謹，在業界有良好的信譽。她擁有強大的金融資源網絡，與她合作的金融貸款公司超過一百家。 ...

灣區貸款專家矽谷貸款專家加州F1- OPT貸款灣區貸款經紀灣區地產貸款經紀

2017年09月18日 2:34 PM

2017舊金山灣區房價 8月份銷售一覽

以下表格即是2017年8月份，舊金山灣區的部分城市的房市銷售一覽。注：房型CO是康斗，DE是獨立房資料來源：舊金山、南灣、東灣MLS 以上數據由星河地產（Starriver Realty）房地產經紀Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供 Jason Tao熟悉舊金山、灣區房地產市場。聯絡Jason：（510...

灣區房價灣區房市銷售舊金山灣區房價

2017年09月18日 12:27 PM