【大纪元11月25日报导】（中央社记者陈宜君台北25日电）台湾经济研究院副研究员刘佩真表示，以投资客占不动产市场交易比率，与房贷余额占国内生产毛额（GDP）的比重两项指标评估来说，房市有泡沫化的疑虑。
台经院今天发布10月景气动向调查报告，长期从事不动产分析的刘佩真回答媒体询问时表示，若房价继续上涨，会有泡沫化疑虑。
她说，投资客比率是衡量不动产市场是否有泡沫危机的指标之一，超过2成就是泡沫化，目前国内不动产市场的投资客比率将近2成。
另一项指标是房贷余额在国内生产毛额（GDP）的比重。刘佩真表示，一般认为超过40%就是泡沫化，目前台湾房贷余额在GDP的比重已超过4成。
她认为，房市短期内将进入“上有压力、下有支撑”的高档震荡期，预料明年交易量还是会增加，但成长幅度不如今年。
刘佩真说，行政院主计处预测明年经济成长率达4.51%，资金效应也会持续，加上新台币升值，导致高资产人士将资金转进高报酬率的商业办公大楼或豪宅等不动产投资，因此房市短期内会有支撑。
她说，央行持续打房，加上五都选举的不确定因素，许多建商将推案延至明年第1季，估计届时推案量将达新台币3000亿元，造成短期供应量大增，房市面临压力。
刘佩真表示，房市供应量在今年第1季出现1成的成长后，动能开始减缓，但仍呈正成长，明年预料还会比今年成长1成；今年建商推案量约6800亿元，明年全年估计超过7000亿元。
她说，房市今年上半年推案量成长，但央行 6月下旬升息半码，并祭出选择性管制措施，导致房市量能在下半年萎缩；央行9月底再度升息半码，不过管控力道已开始钝化，10月房市仍持续成长。
刘佩真估计，房市在明年第 1季前会上下波动，但幅度不若今年第 1季那么大。
她说，今年1到9月的建物买卖移转进出较去年同期成长4.84%，估计明年的房市交易量年增率会持平，不会再看到今年的成长率。
