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【大纪元11月11日报导】（中央社谢君蔚台北11日电）政大地政系特聘教授张金鹗今天表示，ECFA生效后，陆资尚未投入台湾房市，业者却利用预期心理炒作房价，若再加上美国二次量化宽松刺激热钱，台湾面对房市泡沫化只能“挫咧等”。
张金鹗上午受邀于“中华民国99年地政节庆祝大会”进行“两岸签订经济合作协议 (ECFA)后对房地产市场之影响”演讲时，作以上表示。
张金鹗表示，在ECFA签订前及生效后，台湾房市受预期心理影响，“充分反映陆资效应”，业者大举炒作，甚至还带大陆富豪团到台湾看房子，但实际上陆资根本“还没来”。
他指出，根据今年第3季国泰房地产指数，台北县房市价量齐扬，都创下历史新高，反映“资金行情”推升房价，也代表央行对房市采取选择性信用管制效果有限。
张金鹗表示，在此情况下，加上美国日前宣布二次量化宽松政策 (QE2)，引来国际热钱炒作亚洲股汇市，再进入房市，台湾房市泡沫化趋势将恶化，如果政府未进一步采取更有力措施，台湾面对房市泡沫只能“挫咧等”。
他进一步指出，根据内政部地政司资料，政府自2002年开放大陆地区人民及法人在台购置不动产，至今年10月为止，共核准32件案件、33笔不动产，显示陆资实际进入房市有限。
张金鹗分析，事实上，台湾房市缺乏短期投资诱因，主因大陆房地产利润远高于台湾，投资台湾房市相对较少经济利益，而且台湾房市投资已相当饱和，来台参与竞争较辛苦；另外，目前法规限制大陆人士来台居留最多4个月，也不利于陆资。
对房市正面效益方面，张金鹗认为，两岸商业往来频繁将增加商办不动产需求，有助于降低空置率，且陆客观光潮也有助于观光游憩型不动产的需求。
张金鹗表示，ECFA长期而言对房市影响是弊多于利，建议政府在后续签订补充协议时，纳入对造成伤害的弥补以及更严谨的预防性规范。
