【大纪元2月26日讯】(大纪元记者超然纽约整理报导)过去一段时间常被提及的几项购屋税赋优惠方案将陆续截止，为避免读者错失政府提供的有利优惠措施，这里为您整理出需要注意的日期与项目。
最常被提到的购房者减税免政策有两种：首次购房者可减免$8,000元，搬迁购房者可减免$6,500元，要特别注意：（1）购房者须在4月30日前与卖方签署完合同，并在6月30日前完成交易；（2）房主确保能获得按揭贷款；（3）4月2日后，FHA贷款的保险费上涨。因此，要想取得税收减免要做充分的准备。下表列出了截止4月30日前这段期间内的几个关键时点和应注意的事项，可为你准备申请税收减免提供参考：（注意，提及的日期可能有变动，建议进一步向相关业务单位确认。）
●现在至3月中旬 确保能取得按揭贷款
购房者要清楚现在可不是过去那个几乎人人都可以得到贷款的时代了，所以尽快找到按揭贷款人，在银行利率表中查找最优惠利率，确保能获得按揭贷款，否则一切都是徒劳。
●3月中下旬 找有经验的房地产代理公司
房地产代理公司不但要能够给你展示你所选社区和价格范围的家园，还得为你推介值得信赖的网络服务供应商，如验房者、产权保险公司和律师。并把你本人介绍给这些服务商，以便你要求他们服务时，他们知道你是谁。
●3月31日利率锁定
3月31日，美联储计划停止购买按揭证券。经济学家和银行家预测当政府撤出市场，投资者进入市场时，按揭贷款利率会上升。为获得最低的按揭利率，需在3月底锁定利率。如果此时你的房子还未确定，你就会失去这个机会。
●4月2日 FHA保险费上涨
要获得FHA担保的按揭贷款，贷款申请必须在4月2日前获批通过。FHA贷款保险费率将于4月2日后从1.75%升至2.25%，即每$100,000元借款，多缴纳$500元保费。而且FHA还将实行削减贷款方的贷款额等更严格的规则。此外，FHA新政策将于4月5日（星期一）对每笔贷款实行新编码，而4 月2日（星期五）则为新政实施前的最后一个工作日。
●4月中旬 抓紧时间达成交易
越接近4月30日的最后期限，买卖双方越难达成协议。谈判时间拖的越长，留给你的时间就越短，最后你除了选定的房子外，别无选择。但作为买家，只要时间来得及，你便可以另择卖家，而卖方还得另觅买家，能否找到买家还是未知。为了避免这种老鹰抓小鸡式的情形，力争在4月后半月前达成协议。
●4月27日 注意相关法律，确保合同在4月30日前生效
新泽西州有为期3天的律师审查期间，因此房屋买卖双方要在4月27日前签署完合同，才能保证合同生效日在4月30日前。为保险起见，其他州的购房者最好也27日前签完合同，留一两天的宽限时间，以防万一。
●4月30日 买卖双方在此日期前签署完房屋买卖合同，使合同生效，否则买方将不具有税收减免资格。 (http://www.dajiyuan.com)
