【大纪元2011年10月29日讯】哈佛大学的Joint center for housing studies在2011年中发表了全美2011年度报告。
报告指出，随着全美在某一些区域的工作/就业机会的增加，失业率的减少、消费指数的增加，房价的回落、房贷利率的新低、房屋出租市场及租金的上升，这些因素都有可能给整个房市增加有利因素。但从数据上看，全美第 一季度的新房与旧房的销售量仍处于历史低位，房价仍在走低,法拍屋/short sale仍将持续几年时间,加之贷款标准的提高，又使得房市的回复极为缓慢及困难重重。目前的房市， 与以往的低迷的房市相类似，均需要一个新增加的工作/就业机会的刺激与消费者信心的增加。尽管在2010年，全美已有几个州在就业率上有所改善，但就全美而言，失业率始终保持在9%左右，消费者指数仍处于低位。与房市低迷相反的是房屋出租市场的回 升。在持续了几年的低迷之后，房屋的出租市场在2010年出现了反转。在所统计的64个城市中，其空置率由2010年初的10.6%，下降到2010年底 的9.4%，并在2011年初进一步减少。其中，有一半的城市的空置率低于6%。由于空置率的显着下降，从而促进了房租的上涨。这一现象在各大城市多有表现。就目前而 言，如果工作/就业机会开始好转或增加,特别是年轻一代进入就业市场，在房屋买卖市场持续低迷时，可以预见的是房屋出租将持续走强，房租见涨。对房市的恢 复而言，初次买房者对拥有房屋的态度也是一个重要因素，并将决定短期内的购房行为与房市走向。
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