【大纪元11月23日报导】（中央社记者韦枢台北23日电）老牌家电厂大同今天标售北投厂土地，最后由富邦人寿以新台币69.54亿元标下，溢价率约7%。商仲表示，这块地未来可申请都市变更为住宅区，预估推案售价每坪约60万元。
信义房屋关系企业全球资产专案经理王维宏表示，以投标金额换算，建物单价每坪约48.7万元，建物单价略高，但土地单价每坪157.4万元则符合行情，显见北投厂仍有极大土地开发潜力。
王维宏指出，大同北投厂目前出租给华硕关系企业，年租金约1.38亿元，报酬率约2%，已逼近金管会对寿险业者要求的最低报酬率，短期可维持收租，长期可办理都市计划变更及都市更新，扣除捐地后总建坪可达3.5万坪，比目前的1.4万余坪可望倍增，且预估推案售价每坪约60万元到65万元即可获利，已相当贴近北投区预售住宅的价格。
王维宏认为，虽然寿险业资金满手，但出手猎地风险意识已渐提高；富邦人寿出手买入风险并不高，况且周边还有北投士林科技园区的开发案，可望加速北投地区未来的人口成长。
他分析，过去确有工业区变更为住宅区或商业区的案例，例如远雄建设在北市内湖西湖工业区的工三土地，捐地回馈后在2007年顺利变更为住宅区，并推出建案上林苑。
新北市的案例更多，例如宏璟建设在土城中央路的商业区土地，以及同路段永丰余卖给皇翔建设的土地，近年已由工业区变更为商业区使用。2010年味全砸百亿元买下三重新燕纺织旧厂万坪土地，同样有意循都市计划变更路线进行整体开发，可见工业区土地资产活化的浪潮，明年仍方兴未艾。
王维宏说，国内其他老牌家电厂，例如声宝、东元、歌林、三洋电等厂商，早期在新北市新庄、板桥、土城、中和等传统工业区建置大批工业厂房，但近年厂房利用率不高，加上大台北房价明显上涨，这些旧厂房的土地开发价值倍增，将工业区变更为住宅区或商业区，透过出售土地或合建的方式重新开发，成为家电厂商挹注获利的金鸡母。
