【大纪元2011年02月28日讯】（大纪元记者张东光编译报导）美国不动产投资信托协会（National Association of Real Estate Investment Trusts，NAREIT）统计，自金融危机以来，房价虽然大跌，但投资范围涵盖办公大楼、购物中心及出租公寓的不动产投资信托基金（REITs）， 2009~2010年的年报酬率皆为28%，高于标普500指数的23%及15%。
据《财富杂志》报导，仍然看空美国房市的前美林银行首席经济学家罗森伯格（David Rosenberg）表示，由于房价下跌，租金报酬率反而逆向上升，在可预见的未来，公寓类型的不动产投资信托基金（REITs）可望持续受惠。
原因之一是，REITs的价格不一定与股市同步上涨，反而与商业不动产同步。其次是，根据法令，REITs必须将收益的90%配发给股东，因此投资报酬率相对较高。
据统计，2010年投资复合公寓的信托基金报酬率是47%，住宿与度假胜地的报酬率是37%，区域性购物中心的报酬率是36%。其中，尤以斯特校园社区（CCG）与卡登姆财产信托（CPT）这两档连结住宅出租的信托基金绩效表现最好。
目前服务于多伦多GluskinSheff 咨商公司的首席经济学家罗森伯格表示，全美房价自2006年6月的高峰以来下滑了26%，今年预计还会再跌5~10%，但出租屋的空屋比率却降至7年来新低。他说，三个月的空屋率从2009年9月的11.1%，已下滑到2010年12月的9.4%。
他形容，房市的“需求水平气若游丝”。他预期，房市真正的复苏还很久，未来还会有许多的租屋客。
美住房建筑商协会（NAH）近期报告显示，1月份成屋销售小幅增加2.7%，按季节调整后的年率计算是536万户，较12月的522万户增加。但法拍屋占销售的比重却高达37%，而32%的人是用现金购屋，比率比两年前暴增一倍，显示投资客持续进场。此外，1月份的新屋销售较12月下滑11.2%。这些负面因素，的确会让民众选择租屋而不去买屋。
尽管穆迪分析公司表示，住房购屋能力（home affordability）已回到泡沫破灭之前的水准，但房市的前途仍然坎坷。
罗森伯格表示，首先，房贷将很难取得。三分之一美国民众的FICO信用分数不及660点，多数的贷款银行不会将联邦住房管理局（FHA）的贷款给予这样的民众。事实上，一年之前，新的FHA房贷标准已将FICO信用分数由630点提高到700点。此外，他预期，美国财政部可能会建议一个全新的FHA房贷标准，首付款将由目前的3%提高至7%。
罗森伯格补充，人口统计学的趋势也不利于家庭独栋住宅的市场。现在许多住在大房子的空巢家庭都想转换成小房子居住。但对于20多岁的购屋者，由于现阶段失业率居高不下、学生贷款背负沉重，他们根本没有资格贷款买屋。因此，如果民众真想投资房市，公寓仍将是不错的选择。
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